它被誉为“南京硅谷之城”，正在蓄势爆发。
三江学院约2万在校生将迁入、1000多家企业入驻、地铁通车、双子塔商业楼规划落定、品牌房企入驻、6家楼盘马上集中上市……有人说：正方新城被低估了。
规划齐全、利好不断，南京市房地产学会会长吴翔华也曾说：“正方新城能成为年轻人们，尤其是年轻人才，200万总价置业南京的一个首选。因为相对其他板块来讲，正方新城有独特的优势。”
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1000多家企业注册！大批码农即将来袭
从规划上看，正方新城是集产业、居住于一体的全新板块。
四年没有土地出让，正方新城一直被遗忘。直到2020年7月，正方新城迎来两场土拍，集齐6家楼盘，成功吸引了银城、绿地、路劲、徳信、中交、联发、荣盛等一大批品牌房企。
我们都知道，房企的眼光一向长远，大牌房企之所以争相入驻，就是基于对区域规划的看好。
要知道，正方新城是驱动南京创新产业的强大引擎。其中的子片区——江苏软件园，定位南京挺进世界软件名城的重要一极，以及江宁打造千亿级软件产业的主要阵地。截至2019年，区域内已经江苏软件园已注册企业1028家，涉软企业782家。
未来，这里将成为大批南京码农、工程师的聚集地，人口层次与其他板块有本质区别。
要知道，码农很可能带飞一个区域的房价。
雨花软件园就是一个例子。雨花软件园新房卖到4万+/㎡，依旧被扫空。值得一提的是，码农们的孩子也很有可能让挂牌的学区房变成真正的学区房。
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三江学院将迁入！双子塔商业规划落定！正方新城利好不断
不只是产业，正方新城学校、商业、地铁……等一系列生活配套，都具备。
可以说，目前南京和江宁，正在稳步推进正方新城的崛起。
1、头部企业扎堆入驻！华东最大的大数据中心——腾讯基地来了！
正方新城江苏软件园以5G为主峰，云计算大数据、物联网、人工智能、网络安全为四大群峰的五指山发展战略正愈发鲜明。
已形成以智慧应用、移动互联、信息安全、云计算为主导产业，大数据、互联网+等新业态、新领域蓬勃发展的产业格局。
截至2019年，江苏软件园已注册企业1028家，涉软企业782家，已入驻企业272家，双软企业41家，国家高新技术企业21家，自主培育新三板上市企业2家。
引进了腾讯华东云计算大数据中心、中国电信南京云计算中心两大百亿级旗舰项目，集聚各类软件人员近万人，吸引阿里巴巴、百度、迈瑞医疗、拓攻机器人、海乂知、云开科技、中兴、微软、IBM、HP等百余家国内外知名软件企业。
腾讯华东云计算大数据中心示意图
2、S1号线正方新城站，将建56万方大型配套！
根据《S1线正方中路站综合开发特定规划区城市设计》公示，未来围绕地铁正方中路站规划约56万方综合配套，其中核心规划区15万方，包括商业、酒店、住宅、超市、办公、学校、公园等。
值得一提的是，区域内已规划打造集商业购物、商务办公、五星级酒店为一体的双子楼商业综合体，形成新的城市地标。
双子塔示意图
3、诺德安达双语学校、三江学院吉山校区来了
全球最大的基础教育学校——诺德安达（江宁）双语学校目前在建中，享受国际化的教育资源。
正方新城内首座大学——三江学院，迁建地址就选在江宁吉山软件园内，总投资约19.8亿元。未来约2万高校学生将给板块带来活力。
三江学院总平面图
4、三横三纵两线立体路网
交通是改变一个区域命运的存在，目前正方新城已经形成三横四纵两线的交通格局。
三横：京绕越高速、正方中路、银杏湖大道，可以快速通达全城。
四纵：机场高速、将军大道、牛首大道、宁丹大道，连通南京南站、禄口机场等。
两线：地铁S1号线正方新城站、地铁5号线南延线江苏软件园站。
5、正方新城宜居属性提高！
板块内有将军山、牛首山、银杏湖、白鹭湖等环境资源。
另外还有江宁爱情隧道、上秦淮湿地公园、谷里薰衣草庄园、银杏湖公园等地标，板块非常宜居。
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总价70万起！抄底绿地理想城挑高商铺
目前正方新城在售新房价格2.3万/㎡左右，总价200万左右就能拿下，对刚需来说，比较友好。
要知道，距离项目仅约3公里的上秦淮房价已经卖到约3.3万/㎡。
正方新城内聚集大量高新企业，很适合年轻人置业。
总价198万起，目前正方新城绿地理想城目前在售的10多套房，面积约95、105㎡，单价最低21000元+/㎡，总价只要198万起，首付3成约60万就能上车，还是现房。
绿地理想城位于江宁正方新城核心区，距离S1号线正方中路站仅800米，4站地铁直达南京南站！同时周边还有规划中的3号线南延秣陵街道站，交通非常便捷。
值得一提的是，绿地理想城周边规划多个住宅用地，紧邻项目还有中小学用地。
项目最后一栋楼预计下月加推，前期均价23000元/㎡，最后一栋楼开盘均价预计将上调5%。
此外，值得一提的是，绿地理想城自带1.2万方社区商业，我从项目处了解到社区商业刚刚开卖，建面约38-118㎡临街铺，挑高4.9米，总价只要70万起，适合所有业态。
要知道板块内规划办公人口约30万，常住人口19万。目前绿地理想城已经交付2100多户，业主也急需日常生活配套。
现阶段下，社区商业对绿地理想城业主及周边业主来说，就是生活的一部分。目前绿地理想城也正在积极招商引入自营品牌和其他品牌门店，完善板块的配套。
社区商业不像商场那样“高大上”，社区商业多以生活服务类为主，像蔬菜水果、餐饮食品、美容护肤、车辆维修、宠物店等，没有一样不是与业主的生活息息相关。业主对社区商业非常依赖。
近年来，传统百货和购物中心呈现过剩趋势，但社区商业却反潮流随之兴起。
社区底商以“生活最后一公里”的圈子，与消费者拥有无缝对接的近距离优势，受到电商的冲击力也很小。
此外，社区商铺也不会像商业街或其他商铺，随着城市扩张、商业中心转移，导致客源被分流、生意变冷淡、租金收益减少。
社区商铺分布于小区的周边，特殊的位置、结构优势，决定商铺将伴随着周围居民一直存在，直到到小区拆迁。
由于稳定的客源，稳定的租金收入，社区商铺被很多投资者关注着。
目前绿地理想城社区商铺正在热卖，总价70万起，对项目感兴趣的朋友可以前往售楼处咨询。
项目地址：S1号线正方中路地铁口旁。电话：025-8713 0666
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