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韩国已经是发达国家了，但是，住房问题一直很严重，房价高企，居住不容易。
各种有关韩国房屋租赁市场的专有名词，层出不穷，花样百出，”考试院“、”Officetel“、……
看上去好像是韩国非常活跃的房地产百态，背后却反映出严重的社会问题。
图片说明：韩国电影《上流寄生族》，描绘韩国基层寄居城市角落的草根困境状况。
胶囊租房，考试院
不少到韩国短期交流、打工，或许曾听过，韩国有一种租住房屋名为”考试院“。它为租客提供一间套房，房间空间不大，平均不足10平方米。
麻雀虽小，却一应俱全，内附睡床、书桌、衣柜，有些考试院套房还有独立厕所。大部份考试院的厨房及浴室为共享空间，至于厨具、冰箱、洗衣机等，通常都放在公共地方供租客分享使用。
”考试院会提供鸡蛋、泡菜、白饭、即食面等，方便住客轻松解决三餐。“
对收入水平不高的年轻人来说，考试院是首选的租屋方式。
考试院名称的由来，的确跟学生”考试“有巨大关系。
上世纪八十年代的首尔（昔日称汉城），考试院的主要租户是从外地前来首都应考公务员、司法考试或大学入学试的学生，租住期约一至三个月不等。应试考生需要一间安静而又能够满足基本食住需要的临时居所，方便”闭关“温习，应付考试。当年传统考试院的厨房更提供鸡蛋、泡菜等基本食材，这特色一直延续至今。
随着时代变迁，这类考试院的租户对象不再局限于前来首尔考试的异乡考生。离家到首尔打拼的上班族、大学生，甚至独居老人，都因为其租金低廉，又能够满足日常生活需要而租住，考试院渐渐成为了闹市里容身寄居的好地方。
”考试院的价钱便宜，学生或低收入人士能负担得起。“
考试院的优点是租约弹性，不像租赁其他房屋须预先缴纳高额保证金及中介费，也不需要签约，租客只要逐月交租，搬家时提早一个月通知即可。
图片说明：韩国首尔楼价高企，一般打工的年轻人实在难以负担。
OneRoom独立小套房
除了考试院，另一种在首尔盛行的租住房屋类型”OneRoom“，它是一间开放式套房，除了有放置睡床的空间，也有独立的厨房及厕所。
与考试院的最大分别是需要缴付高额保证金，而且需要签至少一年租约，弹性较低，但租户权益则受到更多保障。
OneRoom的环境质素比考试院好些，月租2500到3200元人民币，但需要缴付约2万到6万的保证金。
考试院提供具弹性的租住模式，而OneRoom则提供较优质的居住环境。因为两者各有优劣，因此，各自吸引有不同需要的首尔年轻人。
办公室公寓
此外，韩国还有其他租住房屋种类，如租金较昂贵的”Officetel“（办公式公寓）、深受青年欢迎的合租公寓、专供中低收入人士居住的政府公寓等。
买房子不容易，漫长的通勤时间
现今韩国年轻人希望先有能力买楼，然后才会考虑结婚。所以，我们看到近年韩国人平均结婚年龄越来越迟，到三十多岁才考虑结婚。
约六成未婚男性及女性，都认为最理想结婚年龄为30到34岁。
小房子租住，考试院和OneRoom的租金价格不太受楼价影响，加上薪金水平长期滞后，所以很多首尔人都只能选择租楼：跟中国人一样，韩国人一向觉得，买楼这回事压力很大。
如果他们决定买楼的话，地点是重要的考虑因素。在首尔工作的上班族，如果需要置业，但经济能力有限，多考虑在首尔近郊地方买楼，譬如京畿道、仁川等周边地区。
这些地方属于首尔大都会圈的城际交通范围之内，距离首尔市中心的车程少于90分钟，一天下来至少3-4个小时就消耗在路上了。
该区楼价比首尔市区低，较容易买楼”上车“。当然，坏处就是需要跨区工作，大大延长上班通勤时间。
首尔是最繁荣的首都，当然每个人都希望在首尔工作和置业。但不是每个人都负担得起首尔市的楼价。
在首尔打拼的年轻人、打工仔，望着汉江两侧的万家灯火，擎天入云的摩天高楼，仿佛是只能远观而极难捕捉的海市蜃楼。
图片说明：韩国的贫民区
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附：一位女性朋友坐在对面，房间里放着轻柔的音乐，对着比利时精酿啤酒和法国玫瑰酒，西班牙小吃和意大利火腿片，我们聊聊欧洲。
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