人在江湖,都不容易,在大江苏活着,更不容易,而最大的压力就是——房价,无数人感慨,物价涨,房价涨,就是工资不涨。
前段时间,和一个朋友聊天,她说:徐州平均工资差不多7000元/月,房价却早上万,工资的涨幅完全比不上房价的涨幅,你能不能算下要月薪多少才能在徐州供套房?
听她这么一说,我也非常认同,于是我调查了目前徐州的薪资水平和生活成本,今天给大家算算到底一个月薪资多少才能供得起一套房!
01
扎心!徐州人的工资远远赶不上房价!
根据职友集上公布的最新平均工资显示,今年年初的时候,徐州月平均工资6240元,现在最新数据7000元/月,一年间,工资涨了760元/月。
但是再看徐州房价,根据中国房价行情网最新数据显示,年初徐州房价为11141元/㎡,现在房价13932元/㎡,房价一年涨了2791元/㎡,相比年初,徐州人买房成本又增加了一点!
按照13932元/㎡的均价,购买一套100㎡的房子,总价199万,月收入7000元的人需要不吃不喝16.5年才能买一套房子!简直泪奔。
如果徐州平均工资按7000元算,每月生活费按1000元算,租房支出算1000元算,那么每月只能剩:5000元。
目前,如果在徐州买一套100㎡的住宅,总价要139万左右,首付三成约42万。
如果依靠我们自己,多长时间才能攒够这些首付呢?
在绝对理想的状况下,42万你需要攒:420000/(4800*12)=7.2年。
恭喜你,从23岁开始工作的话,你要等到30岁才能攒够徐州的首付。
但是,没有人情往来,不吃水果、不下馆子、不买衣服、礼物……一个月只花2000元,现实吗?
就算家里人给你付了首付,然后你每个月的房贷需要还5508元。那样你就只剩下7000-2000-5508=-508元!
02
徐州各区最新买房门槛曝光!
综上所述,起码月薪在8000元左右才能在徐州供一套房,还不算首付,然而事实却是,徐州薪资水平才7000元/月。
因此对于想在徐州买房的人来说,遇到性价比高的房子一定要及时入手,尽快上车。接下来给大家整理一下目前徐州各区的房价及楼盘推房情况,仅供参考!
目前,徐州主城多个区域新房均价突破1万元/㎡!最高均价达到15917元/㎡!各区房价同比涨幅纷纷超2%,最高涨幅达到18.36%。
1、云龙区新房均价:15917元/㎡!最低首付:48万元!
云龙区是徐州重点发展的核心区域,去年年初云龙区还接管了新城区,目前云龙区的新房项目有一定的选择空间,但主要是以改善和终极改善为主。价格普遍在1.6万元/㎡以上。
云龙区买房门槛
新房均价:15917元/㎡
购买面积:100㎡
新房总价:约159万
最低首付:约48万
在售新房项目主要有:
水沐堂悦,在近期开盘加推二批新房,户型约104㎡-142㎡,精装均价1.61万/㎡,已全部卖光;
佳泰雅园,目前还有少量新房在售,户型约111㎡-142㎡,精装均价1.5万/㎡。
大都会,目前尾盘在售,户型约104㎡-128㎡,精装房价16991元/㎡起;
绿地淮海国博城,已于近期开盘推208套房,户型约119㎡-134㎡,所有新房全部卖光;
时代艺境,已于近期开盘加推二批新房,户型约103㎡-139㎡,精装均价1.65万/㎡;
百悦城,已在近期加推二批房源,户型约119㎡-143㎡,精装均价1.79万/㎡,还剩极少量新房;
徐州富春山居,目前还剩少量洋房在售,户型约143㎡、170㎡,精装均价2.1万/㎡。
红星云龙金茂悦,目前还有房源在售,户型约106㎡-143㎡,精装均价1.93万/㎡。
华润置地半山悦景,预计在1月1日公开售楼处,项目预计首推14栋楼,户型约110㎡-160㎡,精装房风2.5万/㎡。
2、泉山区新房均价:13816元/㎡!最低首付:41万元!
泉山区以云龙湖而闻名,同时也是徐州最成熟的行政区,区域内各类配套极其丰富,二手房成交价超3万/㎡的滨湖花园就在泉山区内。
泉山区买房门槛
新房均价:13816元/㎡
购买面积:100㎡
新房总价:约138万
最低首付:约41万
在售新房项目主要有:
云龙湖金茂府,上批精装均价2.73万/㎡,预计近期开盘,推出5栋楼,共213套房,户型约122㎡-172㎡。
中国中铁陆港城,预计近期首次开盘,户型面积约99-126㎡,均价1.33万元/㎡;
中海铂悦府,尾盘在售,户型约122㎡-148㎡,精装均价1.7万/㎡;
都会星宸,目前还有少量新房在售,户型约140㎡,精装均价1.38万/㎡;
融创工润淮海壹號六樟台,尾盘在售,户型约133㎡,精装均价1.5万/㎡;
保利和府,目前二批还有少量新房在售,户型约104㎡-142㎡,精装均价1.94万/㎡;
华润置地崑崙御,尾盘在售,户型约135㎡,精装均价1.35万/㎡。
3、鼓楼区新房均价:13112元/㎡!最低首付:39万元!
鼓楼区是徐州核心主城区之一,目前新房项目多集中在北区客运站板块、九里板块附近。
鼓楼区买房门槛
新房均价:13112元/㎡
购买面积:100㎡
新房总价:约131万
最低首付:约39万
在售新房项目主要有:
万科中山都会,项目已经于近期开盘加推三批新房,户型约93㎡-136㎡,精装均价13600元/㎡;
德信未来之翼,目前还有少量新房在售,户型约95㎡-143㎡,精装均价1.29万/㎡;
绿城诚园,目前还有房源剩余,户型约110㎡-139㎡,精装均价1.93万/㎡;
世茂璀璨江山,项目预计在近期首次开盘,推出112套房,建筑面积约100㎡、118㎡,精装放风价1.8万/㎡;
新城云境,项目目前还剩少量新房在售,户型约116㎡-135㎡,精装均价1.88万/㎡;
春风南岸,预计近期首次开盘,户型面积约108㎡-141㎡,均价16800元/㎡;
九章赋,预计近期首开344套房,户型约110㎡-125㎡,价格待定;
鼓楼映樾,近期价格曝光,精装均价1.78万/㎡,户型约116㎡-145㎡;
世茂璀璨云著,近期已公开户型图,建面约100㎡-138㎡,目前价格尚未曝光;
天辰,目前还有房源剩余,户型约121㎡-161㎡,精装均价22350元/㎡;
金科博翠府,目前还有少量新房在售,户型约112㎡-144㎡,小高层均价1.48万/㎡,洋房均价1.68万/㎡。
4、铜山区新房均价:12418元/㎡!最低首付:37万元!
铜山区是目前徐州面积跨度最大的行政区域,库存量比较大,区域内终极改善和刚需并存,以刚需楼盘为主,但是随着高价地的上市,铜山区置业门槛不断攀高。
铜山区买房门槛
新房均价:12418元/㎡
购买面积:100㎡
新房总价:约124万
最低首付:约37万
在售新房项目主要有:
招商万科山水间,即将开盘,户型约113㎡-130㎡,精装房价1.3万/㎡起;
浅山风华,项目三批次新房正在报名中,户型约113㎡-148㎡,上批精装均价1.4万/㎡;
春秋九里府,目前还有部分新房在售,户型约125㎡-145㎡,毛坯均价7800元/㎡;
云龙湖正荣府,目前还有新房在售,户型面积约110㎡、135㎡,精装均价20799元/㎡;
中骏汇景城,已于近期开盘推出二期新房,户型约97㎡-117㎡,均价11200元/㎡,目前已经卖光;
三盛中城,目前有部分新房在售,户型约99㎡-177㎡,精装均价1.68万/㎡;
奥园玖珑天境,预计下批加推户型84㎡-140㎡,上批均价8200元/㎡。
5、贾汪区新房均价:5894元/㎡!最低首付:17.4万元!
贾汪区打造的潘安新城目前在徐州频繁亮相,区域内的房价相对徐州主城算是价格洼地。
贾汪区买房门槛
新房均价:5894元/㎡
购买面积:100㎡
新房总价:约58万
最低首付:约17.4万
在售新房项目主要有:
恒大潘安湖生态小镇,预计近期推出全新组团——棠悦,共约208套房,户型约82㎡-110㎡,预计房价8500元/㎡左右;
融创潮启东郡,已于11月份开盘推出208套房,毛坯均价7900元/㎡,户型约98㎡-118㎡,全部卖光;
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