法拍房能“捡漏”吗？

好的商业机会，就认准一个概念“信息差”，法拍房同样如此，买法拍房如何捡漏？怎么吃法拍房的信息差呢？

第一平台的信息差。

很多人问正规的法拍房在哪儿操作，基本回答都是某宝网、某东网，但是2016年9月30日最高院公布的有5个网络服务平台：某宝网、某东网、公拍网、拍卖行业协会网、人民法院诉讼资产网。2019年6月1日有新增了工商银行融e购和北京产权交易所。其中某宝网跟某东网关注的人最多，所以成交价也就最接近市场价，而另外5个小平台才是最容易捡漏的地方，里面有很多优质房源，价格不高，原因你自己品。

第二标的位置的信息差。

捡漏大多是位置信息不对称，有异地法院挂牌时写错城市，一个二线城市的豪宅，竟然在三线城市里面找到，至于是不是失误，你同样自己品。还有直接按照产证上面写的路名与门牌号公示，虽然城市没写错，可是现在路名已经更换，就比如说各个城市原来的机场路，造成关注人少，成交的价格十分感人。可操作选择是经过常规搜索后，可以按照小区名、道路名，不限定区域多次搜索寻找标的。

第三户型的信息差。

大多评估机构是按照房本的建筑面积来评估，露台、阁楼、地下室、花园等赠送面积是不体现的，并且公示时也并未显示，这样的标的多是顶楼和一楼，碰到的话可先实地考察一下。第四装修信息差，多注意被执行人身份，例如问题官员等，原因还是你自己品。当然了，选好标的就是操作，切记任何投资降低风险都是第一位的。

那法拍房如何操作以及规避风险呢？

买法拍房，选好标的后，剩下就是操作。

第一阅读公告，注意房屋是否有产权证，产权性质是否为成套住宅，有无租赁情况；

第二实地查看，注意房屋隐藏瑕疵，确认物业费电费等金额，查询落户情况，如果是学区房，看学位是否被占用；

第三房屋背调，去房管局拉出产调，问清楚税费，因为所有税费由买受人承担，还有千万注意有没有关联抵押及其他债务；

第四交保证金，注意用谁的身份证交的保证金拍下后房本就是谁的名字；

第五出价竞拍，出价尽量赶在最后半分钟，道理不用多说；

第六支付余款，虽然有些可以按揭，但几乎都因时间等因素补为全款，所以准备好充裕资；

第七办理交付，出成交确认书，解封，审税，过户，拿产证，收房，办理交付速度快的话，10天左右就能拿到不动产证，剩下的找银行，你懂的。

最后再说说法拍房的9大风险：

1.土地无法过户问题2.联合抵押导致无法过户3.补缴差价的风险4.买下房子后不能入住5.补缴税费的风险6.房屋原所有权人的身份背景7.户口不能再拍卖房屋落户8.无法办理按揭贷款9.非理性拍卖导致成交价格激涨

所谓闻道有先后，术业有专攻。专业的事情交给专业人来做。如果非要买，建议最好找专业法拍公司协助，因为有些专业人士看来，法拍房比二手房风险还低。