一线城市：杭州离北上广还差点什么，是人口吗？

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

本文来源：杭州房哥 公众号

提问：房哥您好！我是外地户口，大专学历，可以直接落户杭州吗？

回答：2019年4月，杭州出台新举措。根据第4大项第18条，明文提到：全日制大学专科及以上人才，在杭州工作并缴纳社保的，可以直接落户。

杭州的抢人大战升级无疑是给中国城市提出了一个非常好的标准。从人才未来发展的角度来说，其实一个人进入一个城市之后是要看这个城市所在的平台，能够给自己多好的一个发展前途。

如果一个城市产业发展较为健全，能够给人才提供很好的一个发展前景，无疑就更能够吸引更多的人流入这个城市。你是大学专科学历，可以直接落户。

“北上广深”一直以来便是我国一线城市的代名词，但近几年的人口趋势或将正式打破这个格局，“北上广深”真的要变成“北上广杭”了。

提问：房哥你好，我在温州考一个高级育婴师的证书，能在杭州积分落户时使用吗？可以加40分吗？期待你的回答，谢谢！

回答：能使用，可以加40分。

提问：房哥，早就听说在杭州买房可以赚很多，是真的吗？

回答：在杭州，由于个别新房项目与周边二手房存在巨大价差，买新房如同股市打新。杭州所有万人摇的热门楼盘，都有一个共同特征，即最高限价与周边二手住宅存在较大的价差，加上杭州房地产市场一直较热、新房交付后没有限售期，套利空间巨大。

根据房哥统计的数据可以看出，摇到就赚100万并不算夸张。大部分万人摇楼盘的100平方户型收益都超过或者接近100万，其中的融创保利创世纪更是超过200万！

可以想见，如果杭州楼市继续保持今年的热度，摇到这些楼盘的人们，两年之后收房时，打开大门看到的不是客厅，而是躺着的百万现金...

提问：你好，想在杭州买房，我是温州的。问下，我有二级建造师证书，能落户杭州吗？

回答：根据你的证书，可以加60分，能有效提高积分落户的成功率。累计叠加积分满125分，落户成功率99%。

提问：房哥你好，我在黄山的恒大悦府有套房子，按揭尾款还剩30万，房子目前市场总价85万左右，但不好卖，因为小城市成交量少，再加上未满2年。

目前我在杭州萧山也买了一套，是贷款买的，让家里人在银行做了信用贷款，利息都是我来付。

恒大的房子说能退，但纠结是退还是不退，退了可以省下贷款80万的利息，但前面付了快3年的利息，6万块钱白白打了水漂。如果不退，慢慢卖掉，不知道未来2-3年黄山的涨幅能否超过我每年5万左右的利息成本？

求房哥给个专业的建议。

回答：2019年全年，黄山全市均价7814元/平，比2018年增长12%。2020年上半年，黄山全市均价8547元/平，比2019年增长13%。
近两年的黄山房价，以每年涨幅10个点的速度向上攀升，涨势乐观。根据你的情况，房价涨幅起码可以抵消你的利息成本，甚至可以盈利些许。

提问：请问一下，房哥，宁波万科海上都会、蓝城桂语风荷，哪个更值得投资！

不知道万科未来涨幅能否靠近宁波其它的市区？比如鄞州、海曙的价格。
蓝城周边价格明显高于新房价格。
两个房子都比较火，摇号都难。

回答：万科海上都汇，这个楼盘位于镇海新城；镇海新城是宁波六大城市中心之一，学区好、房价倒挂多、新房供不应求，是这几年的主要情况。
蓝城桂语风荷，在九龙湖，位于镇海非限购区域的板块，今年多项城市配套设施开工建设，后续发展乐观。

根据宁波地铁7号线的规划，九龙湖可能迎来第一条地铁。在这种消息的情况下，以均价16800元/平的价格买下宁波主城区的新房，是一个值得的投资。
万科海上都汇，是买房的最佳选择。

提问：您好，我是外地人，在杭州没有户口，没有社保，硕士学历。

如果卖掉大连的房子，考虑杭州300万的房子；如果不卖大连的房子，考虑杭州200万的房子。

房哥，我应该保留大连房产吗？

回答：大连的楼市，主要依靠东三省及周边地区的人口支撑。杭州的楼市，以全国的人口支撑。

可以考虑卖掉大连的房子。三百万的总价预算，可以选择未来科技城板块、七堡板块。

提问：房哥，买杭州的学区房，买哪里好呀？还是西湖和拱墅吗？

回答：杭州目前已有小学近500所，西湖区、拱墅区是公认的优质学区聚集地。
在西湖区读小学，推荐的小学：文一街小学、行知小学、文三街小学、学军小学、保椒塔实验学校。
在拱墅区读小学，推荐的小学：卖鱼桥小学文澜校区、卖鱼桥小学湖墅霞湾校区、育才京杭小学。

提问：房哥，您好，想了解下。

杭州投资属性，第一梯队的新房，除了彩虹天空之城，还有哪些楼盘？可否详细罗列下？总价五百万以内，谢谢！

回答：总价五百万以内，在杭州能排进第一梯队投资属性的新房楼盘，以已经开盘过的新房楼盘为筛选标准，以近3个月开盘过的开盘成绩作为依据，总共有13个，分别是：
春和云境、春语蓝庭、融耀之城、江上湾、荣望轩、珊瑚世纪雅园、翠语华庭、展望轩、融望之城、御滨府、望林府、大运桥西府、滨江嘉品。
这13个新房楼盘，中签率均保持在13%以内，吸引了大量购房者的摇号登记，是买房投资的优先选择。

提问：房哥你好，在杭州买地铁房，怎么选？

回答：从长远的角度看，买房者的眼光会越来越挑。步行15分钟可到达地铁站的小区，是买房者的首选。

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