编辑 | 霸王姬
刚刚，保利以总价77.5亿拿下平洲映月新城靓地，综合楼面价折合约18265元/㎡，排名全市TOP4，住宅楼面价折合为21972元/㎡，排名全市TOP1。
3个月前，地块旁边一商住地经历40轮围猎被绿城拿下，楼面价约17831元/㎡，此前位居全市楼面地价TOP4，如今本地块一举超越。
这是继11月底粤海湾华TOD靓地上位佛山楼面价TOP2后，佛山楼面价前10排行榜再次刷新，佛山2020年土拍以翻榜完美收官。
地块位于映月新城核心区，毗邻映月湖和广东省人民医院南海分院，借力映月新城的风头，地块价值可水涨船高，目前片区新房价格约2.2-2.9万/㎡。
至少10组房企争夺，
有消息透露，本次土拍至少吸引了10组房企报名，熟悉的老面孔很多都来，包括龙光、保利、中海、绿城、新希望等。
此前，出让文件规定，起拍价500000万元，若扣除一众无偿配建设施计容建面，起拍综合楼面价约11784元/㎡；若仅计算住宅部分，折合住宅楼面价14176元/㎡。
根据文件，加价增幅设为5000万元，保证金10亿，这样算本次出让保证金起码有100亿。
早在10月26日，已有开发商按捺不住，系统出现首个报价，当天开拍前系统产生5个报价，住宅楼面价14743元/㎡。
开拍第5分钟，系统报价激烈，一分钟加价2亿，前15分 钟平均一轮加价用时2分钟，住宅楼面价已经超越绿城地块（17831元/㎡） 。
开拍25分钟，地块溢价41%，住宅楼面价冲20000元/㎡，已经是佛山住宅楼面价新高。
激战持续64分钟，最终保利厮杀56轮拿下地块，报价775000万元，溢价55%，折合综合楼面价约18265元/㎡，位居佛山TOP4，住宅楼面价21972元/㎡，位居佛山住宅楼面价TOP1。
板块重点产业、旧改正在加速推进
地块位于桂城街道夏东社区夏东路北侧、东信北路西侧，占地面积133521.73㎡， 东南隔路对望映月湖，属于桂城平洲映月新城板块。
这里是原东方国际机械广场北区三旧改造项目，如今土地已经平整围蔽。
地块周边1公里处在大力推进旧改，南侧的海纳工业园地面建筑已经平整，如今是驾校和车场，未来估计会出让。
东侧的平洲花卉批发市场不少店家处于关门状态，旧改指日可待，推进难度较低。
在生活配套上，目前周边商业配套处于新旧交替阶段，东侧有东方市场，肉菜可以解决，南侧的有富丰广场的底商，商业综合体则需要去到映月湖环宇城。
医疗和教育配套上，一路之隔就是广东省人民医院南海分院，附近有夏东小学和南海第一中学。
交通方面，地块直线距离南海新交通康怡公园站约1公里，目前南海新交通已经试跑，预计明年开通运营。
最后提一下地块配建情况，地块分为A、B、C、D区，A区39396.87㎡，B区38218.22㎡，C区48357.18㎡，D区7549.46㎡。
土地用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地、商务金融、餐饮用地、旅馆用地、娱乐用地，容积率≤3.5。
在配建方面，条件比较多，有幼儿园、城市道路、开放公园绿地、1 万㎡商办物业、空中连廊、街区式商业、城市书店、青少年教育活动中心以及居委会、卫生服务站等等。
接棒千灯湖的区域，周边房价2.2-2.9万/㎡
按照规划，映月新城将打造创新城区“新都心”和知产转化“加速器”，携手千灯湖、文翰湖片区共建广佛高质量融合发展示范区。
映月新城宣传片
因为处于广佛交界，平洲映月新城地段位置好，是佛山的热门板块，成交热度很不错。
不过，目前板块也存在一些残酷事实：
首先，交通优势效应还没凸显，板块至今还没有开通地铁轨道，南海新交通拖了7年，希望明年能够如期运营。
其次，板块未旧改的城中村较多，高楼大厦与村屋，甚至农田共存，城市化仍在路上。
而且，映月新城属于佛山新兴板块，市政配套仍在建设中，成熟度还有待提升。
不过，映月新城是接棒千灯湖的区域，目前政策也在积极推进板块建设 ，前 景很 好 。
7月份桂城举行的映月新城重点项目推进会，28个项目同步签约，总投资额超80亿元。
28个重点项目，涵盖了重点产业、主题园区和城市更新等领域，无疑将为映月新城建设全面提速注入新动能，值得期待！
今年9月27日，绿城拿下桂城街道夏东社区夏东路东侧地块，折合楼面价约17831元/㎡，那时排名全市楼面地价TOP3。
目前项目已经有施工队伍进场，临时建筑的规划已经张贴，正在如火如荼地施工。
项目总占地面积为43229.22㎡，分A/B区开发，12月12日，项目公布案名为绿城桂语映月，并在万达广场开放展点，预计明年入市。
当天踩地路过紧邻的利嘉阁，不少购房客在中介的带领下前来看房，据悉项目是现楼发售，毛坯价格2.3万/㎡。
目前，桂城整体房价约2.2-4.3万/㎡，其中，绿城地块所处的平洲板块，新房在卖2.2-2.9万/㎡，在售/待售约7大项目。
部分素材来源：南海桂城、佛山乐居
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