倒闭、爆雷、高空置，今年深圳租房难吗？

　　今年影响深圳租房市场的两大关键词，便是疫情和长租公寓。

　　 一方面，受疫情影响，今年上半年全市住宅租金出现下滑的趋势。

　　 美联物业全国研究中心提供的数据显示，从1月至11月，深圳住宅租金波动较少，全市的来看，维持在90元/㎡每月左右。但从月份的波动来看，疫情期间房租水平为全年高峰，而到了毕业季，房租稍微有下滑，7月份最低为90.05元/㎡·月。各区域走势与全市类似。

　　 根据深房中协的统计，今年前三季度深圳市二手住宅租金均价已经回到了2018年同期水平。

　　 另一方面，年末将至，按照往年，10月之后，本该是进入淡季的租房市场，但深圳的租房市场今年却有所躁动。

　　 但截至2020年12月16日，深圳全市几大主要中介机构(乐有家、贝壳、中原、Q房、美联物业)公开挂牌供应的商品房租赁房源同比增幅达到了40.7%。

　　 疫情和长租公寓爆雷的交织影响，今年的深圳租房事故频出，跟随是时间线，与乐居进行回顾。

　　 2020年1月

　　 蛋壳公寓上市

　　 蛋壳公寓（DNK.N）在纽交所敲钟，共发行960万股美国存托股票（ADS），每股ADS相当于10股A类普通股，发行价为每股ADS 13.5美元。不过，蛋壳公寓上市首日即破发。

　　 2020年3月

　　 01.白石洲清租

　　 白石洲租户收到房东的清租通知，要求其在2020年3月下旬搬家，但随着目前新型冠状病毒疫情暴发，深圳规定各类住宅小区、城中村实行围合封闭式管理，需要搬家的租户们一时无法去找寻新的住所。

　　 02.租客不住却被收水电费

　　 南山西丽一租户称其因为疫情，没有回来居住，却被房东照收水电费。有律师表示，房东业主有义务说明费用产生的原因及合理性，如不能，租客可拒绝缴费，市民也可拨打 “12345” 热线投诉举报，维护自己的合法权益。

　　 2020年5月

　　 01.“勒令”退租

　　 蛋壳租户韩女士今年5月，突然接到退租信息，还说是韩女士自己的要求，同月蛋壳公寓突然发出解约函，要求韩女士3天内搬离住所。期间，蛋壳公寓的工作人员提到公司资金链断裂等公司发展问题。

　　 02.突如其来的租金贷

　　 5月24日，一租客杨小姐与蛋壳签订租赁合同，并交了定金和当月房租。随后，蛋壳销售人员让杨小姐录制了一个视频。第二天，销售人员要求杨小姐绑定月付指定银行卡时，杨小姐收到了贷款信息。

　　 杨小姐说，她并不知道租金需要贷款支付。当她询问销售“为什么要贷款付租”时，销售人员突然冻结了杨小姐租赁房间电子锁，并说如果继续租房，房租必须上涨5%，并一次性付清一个季度押金。

　　 2020年6月

　　 01.二房东欲在客厅装监控

　　 租客称二房东表示，前段时间曾经有人来看房，但对方觉得这套复式房的卫生有点问题，所以最后决定不租了。二房东说，这个摄像头还会监控客厅的日常卫生情况，如果卫生不合格，就要从他们的租房押金中扣款。

　　 律师何家荣认为，合租屋的客厅本质上也属于承租人的私人空间，在这里安装监控，应该取得租客们的许可。

　　 02.房东不退押金，收房时被恶作剧租客小李合同期内退房，房东不予退还押金。得不到理解的租客当天买了一包水泥，直接把水泥往厕所里倒下去，造成了下水道全部堵住了，之后又把房间里的家电电线剪断。最后房东报警处理。

　　 2020年10月

　　 01.小鹰找房爆雷

　　 10月11日，深圳南山区阳光科创B座2201，一家名为小鹰找房的公司被人群堵得水泄不通。部分房东反映已有数月没有收到租金，甚至放言再不解决就赶走租客，而租客表示房租已交给小鹰找房。

　　 10月19日下午，小鹰找房深圳办公室部分电脑已被拆走，有租客正在与工作人员协商签署解约协议。

　　 02.房东不退押金，收房时被恶作剧

　　 租客小李合同期内退房，房东不予退还押金。得不到理解的租客当天买了一包水泥，直接把水泥往厕所里倒下去，造成了下水道全部堵住了，之后又把房间里的家电电线剪断。由于需支付上万元的维修费，最后房东选择报警处理。

　　 03.乐居公寓爆雷

　　 深圳乐居公寓因资金链断裂，负责人人去楼空。在接到大量租客报警后，乐居公寓跑路事件已于10月份立案，后续业主暴力驱赶租客的问题频出。

　　 2020年11月

　　 01.蛋壳公寓深圳分部百人聚集

　　 11月17日，深圳市福田区劲松大厦的蛋壳深圳办公地，楼下已经聚集大批房东与租客，现场有数十名公安警员和福田区义工维护秩序。房东与租客可以登记排号，依次上楼与蛋壳工作人员协商解决方案。现场排号已到了一百多号。

　　 此前，蛋壳深陷流动性危机，并接连传出公寓断网、拖欠合作伙伴账款及房东租金等消息。

　　 02.自如收购贝客青年精品公寓

　　 11月30日，自如宣布收购贝客青年精品公寓，加码集中式长租公寓。

　　 03.自如向华富村北片区棚改业主索要装修折旧费

　　 有自如业主向乐居爆料称，他们的房子在华富北片区，目前正处于棚改交房阶段需要解约。而自如的合同中有一项条款为：“因政府拆迁或征收征用导致的合同无法继续履行，甲方仅承担向乙方支付装修损失费和新配置设施费的违约责任。”

　　 张茂荣律师表示，折旧费是一种损失，承担损失是以过错和违约为前提的，棚改属于政府征收行为，不属于违约。

　　 长租公寓爆雷不断，各地政策随之跟上

　　 今年租房市场最严峻的问题便是长租公寓爆雷。

　　 长期以来，分散分布的租客和房东一直都比较难管理，加上2016年，国务院提出“以建立购租并举的住房制度为主要方向，健全以市场配置为主、政府提供基本保障的住房租赁体系。”长租公寓便如雨后春笋般在全国各地生根发芽。

　　 然而这几年间，长租公寓一方面通过高收低租拓宽市场，一方面又借租金贷玩起了金融杠杆的把戏，使得其经营模式风险不断提高。

　　 长租公寓的爆雷在蛋壳事件之后达到高潮，而作为国内另一大型长租公寓平台的自如，今年爆发了诸多解约事件。

　　 据不完全统计，今年以来已有包括上海岚越公寓、寓意公寓，杭州友客公寓、巢客公寓等超过84家长租公寓品牌出现“爆雷”现象或严重资金问题。对此，深圳、广州、杭州等多地不断出台政策。

　　 就深圳而言，今年6月29日，深圳就曾发布过关于住房租赁的风险提示，从业主委托出租、租客承租房屋、确定租赁价格、签订租赁合同、支付房屋租金、应对矛盾纠纷等6个环节给出详细的操作指南。

　　 9月，深圳市住建部发布《住房租赁条例（征求意见稿）》，对住房租赁企业的资质、行为、监督机制及法律责任进行明确规范，该条例是我国住房租赁领域首部条例性规范性文件。

　　 此外，成都、西安、重庆等城市也先后发文，要求建立唯一的租房租赁资金监管账户，将3个月以上的租金纳入监管范围，将有助于堵上长租公寓监管漏洞。

　　 11月17日，深圳市住房和建设局发布《关于切实规范住房租赁企业经营行为的紧急通知》（以下简称《紧急通知》），重点提出了7方面具体要求，以切实规范住房租赁企业经营行为。尤其强调租金收取方式不得“高进低出”“长收短付”，同时不得诱导租客使用“租金贷”。

　　 推进长租公寓良性发展迫在眉睫，但调控终究是滞后的，长租公寓留下的一地鸡毛又该如何解决？