深圳楼市：二十年楼龄的老房子可以入手吗？买房投资者请回避！

　　我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

　　以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

　　提问：云叔好，现在虎门镇区几十万一套的二十年楼龄的老房子可以入手吗？谢谢

　　回答：你好，这些老破小和老破大未来要失去流动性的，而且银行贷款还不批，如果是自住的话，还是可以考虑的，如果从投资角度看的话，就不建议。

　　提问：云叔好，福田的南光捷佳价格3房八十几平，均价4万多一点，旁边的嘉汇新城每平贵5千左右，投资是否有价值吗？坪山万科已有一套房，想再入一套400万左右的房子，是选市区还是在坪山中心，谢谢！

　　回答：你好，你这是所说的三房吗？这种生生在客厅隔出来一个没有私密空间的暗屋算不得三房的，所以420来万买个没有居家氛围，已经沦为写字楼的两房是否值得，自然就懂了。 很多人总喜欢把老房子去对标旁边新房的价差从而得出被低估，人类是不断进步的，无论花园还是户型设计，都是不断变化的，两种完全不同的产品，怎么可以比较呢？嘉汇新城的两房不错，比西乡一些鸡肋两房还便宜，租金还高。

　　提问：云叔好，现有一套房在龙岗金地龙城中央，明年二月满五年，当时89平300w，现在也没涨多少。目前租房在龙华金地上塘道，想置换到金地上塘道，这边基本8W了。请问龙岗金地龙城中央还有持有的价值吗？另外，金地上塘道现8W买入还有空间吗？谢谢

　　回答：你好，公寓的话，一直都是涨的比较慢的，金地龙城中央其实地段、配套都还不错的，南联学校就一般，在2015年开盘的时候疯涨，投资客比较多，后两年回撤。金地上塘道旁边有个医院，属于龙华的第三梯队，稍微离地铁有点远，但地段价值上塘红山这边是要比龙岗大的多，可以考虑的。

　　提问：云叔好，广州新塘北如品秀，看了价格3字头，这盘合适做短期吗？还有中介推广园东珠江花岐花城新盘和品秀旁二手锦绣天伦花园您觉得怎样呢？看了南沙确实很不错，你觉得哪个板块较好呢？万顷沙怎么样？谢谢

　　回答：你好，广园东珠江花岐花城不建议，地理位置不太好，锦绣天伦花园也可考虑，离地铁稍微远了一点，投资最差的是万顷沙，定位是交通枢纽和保税港加工业，加上填海造陆，这里大概就是1w出头而已。最有投资价值的是明珠湾的横沥、灵山两岛，这里集结的是国家队、现代金融服务业，拿到的是华南地表最强的配套资源，只可惜横沥没房，灵山岛尖的交通、产业稍弱于横沥，新房的周期也比较长，过三四年再来最好，如果做好长期投资，现在也可上车。

　　提问：云叔你好。请问南沙十里方圆这个楼盘怎么样？配套及规划适合投资吗？有没有升值空间？交通怎么样？

　　回答：你好。十里方圆在黄阁，离地铁稍微有点远，旁边是公园，自住还可以考虑；黄阁是一个旧改的镇，周边的配套，还有产业整体较一般，投资价值也一般。具体详见内部分享。

　　提问：云叔你好，目前现住海珠万胜围，手上可用资金500w， 月供可2.5万。如果广州投资和自住有什么好推荐？谢谢

　　回答：你好。现金500w，4成能买个1200左右的，可以考虑珠江新城：保利心语花园、尚东君御雅苑、南国花园这几个小区，都不错。具体详见内部分享。

　　提问：云叔好，现在住万江阳光海岸，小孩有房票，还没工作，目的资金保值，也考虑小孩将来自用，最近看了麻涌保利滨湖堂悦，户型及环境不错，麻涌规划未来有地铁，发展潜力大吗？不过离地铁口估计还有几公里，稍微有点远，很纠结，现住地方附近二手还是麻涌保利好呢？谢谢！

　　回答：你好，万江阳光海岸，近未来1号线汽车总站，有一定楼龄；麻涌与广州隔江相望，整个水乡片区交通是主要硬伤，保利滨湖堂悦周围工业厂房居多，虽然说有地铁规划，但是还是不确定性大，如果从自住角度看的话，还是可以的，如果从投资角度看的话，就一一般。现住附近好，也可以考虑其他有潜力的地段。

　　提问：云叔你好！请问厚街万科金域世家和广州新塘品秀星图，考虑纯投资，可以点评一下优缺点和升值潜力，还有哪些楼盘值得投资吗？谢谢！

　　回答：你好，万科金域世家可以考虑的，周围配套还是不错的；品秀星图一直有推荐，地铁上盖，目前新塘也是处于价格低位，可以考虑的。具体详见内部分享。

　　提问：云叔您好，现住万科欧泊小三房。考虑置换大户型，总价800万内，番禺万博附近片区欧泊四房、江山帝景、剑桥郡、铂世湾、和樾府哪个楼盘更优？考虑投资升值为主，麻烦云叔指点一下，谢谢！

　　回答：你好，万科欧泊还是不错的，江山帝景地铁不是很近，交通没有很方便，但它的景观好；剑桥郡就是盘大了一些；铂世湾江景好，但是距离地铁也不近，周围民房多；和樾府离万博商圈最近。