江西赣州和福建龙岩房价友好对比

赣州市与龙岩市地域接壤，文脉相通，人员交流频繁，赣州和龙岩，分属江西福建二省，两地紧密相邻。两地都是红色旅游城市：赣州有瑞金、兴国，龙岩则有古田和长汀。客家文化：赣州被称为“客家摇篮”，汀州则是“客家首府”。历史名城：赣州是“千年江南宋城”，而汀州自盛唐起便是福建五大州之一。龙岩各县市区全部都是当年的中央苏区，赣州城区本身都不是苏区。从客家文化来说，赣州绝大多数县市区的客家地区，而龙岩的新罗漳平却是闽南语系地区。赣龙铁路和赣瑞龙铁路，连接赣南和闽西的快速铁路，加强了两地之间的联系。

2016年至2018年，赣州因推出去库存，征地拆迁货币化，房贷利率打折，契税退税等政策，刺激了赣州房价的快速上涨。2020年赣州11月二手房均价 8382 元/m²，环比上月下跌 0.02% ，同比去年同期上涨 0.06% ，赣州整体房价略有涨幅，波动不是很大。

赣州市下辖章贡区、南康区、赣县区3个市辖区，大余、上犹、崇义、信丰、定南、全南、安远、宁都、于都、兴国、会昌、石城、寻乌13个县，代管瑞金、龙南2个县级市。2019年末全市户籍总人口为983.07万人，比上年末增加1.61万人，其中城镇人口302.09万人，乡村人口680.98万人。年末常住人口870.80万人，比上年末增加3.04万人，其中城镇常住人口451.51万人，占总人口比重（常住人口城镇化率）为51.85%。

赣州房价前两位仍是章贡区和南康区，平均单价分别为11104元/㎡和7713元/㎡，第三位却发生了变化，宁都县房价平均单价7210元/㎡超过了赣县区的7205元/㎡排第三，排第五位的于都县，平均单价7052元/㎡也和赣县区相差不大。紧随其后的分别是于都县、瑞金市、信丰县、兴国县、寻乌县、龙南市。

笔者预测未来赣州几年房价以稳为总基调，缓慢上涨为主，短期波动为辅，不会大涨大跌。赣州经济发展较快，仅次于省会南昌，加上中央政策倾斜，这是支持赣州房价稳定和上涨最重要的因素，赣州是江西面积、人口均第一地级市，人口达到970多万，消费市场大，人口是支撑房价最重要的因素；赣州位于江西最南部，距省会南昌较远，各县经济、教育等条件与中心城区差距较大，这就造就了赣州市里人买房不会往南昌跑，县里都往市跑的现象。

龙岩市房屋均价12488元/平方米，近几年房价是持续上涨，主要的大幅上涨期集中在2017年，由2016年的均价8600元/平方米上涨到10600元/平方米左右，2018-2019年也是持续上涨，2018年涨幅600元/平方米，2019年涨幅500元/平方米，达到11700元/平方米，进入2020年是先跌后涨。

龙岩市辖2个区、4个县、1个县级市。2个区分别为：新罗区、永定区，4个县为：长汀县、上杭县、武平县、连城县，1个县级市为漳平市。2019年末全市常住人口为264万人。其中，城镇常住人口153.12万人，占总人口比重（常住人口城镇化率）为58.0%，比上年末提高1.0个百分点。全年出生人口3.41万人，出生率为12.9‰；死亡人口1.80万人，死亡率为6.8‰；自然增长率为6.1‰。年末全市户籍人口318.24万人，比上年末减少0.43万人。

龙岩市这些年基础设施不断完善，特别是交通设施也发展迅速，龙岩市目前房价保持着比较高水平。但是龙岩仅仅只有264万的常住人口，龙岩常住人口太少，刚需少，未来的房价难以维持继续上涨。

龙岩二手房超过12000元，龙岩已步入万元房价，赣州跨入万元房价一步之遥，龙岩市区内基本步入万元，龙岩除连城县和武平县房价在7000上下，其它县市都在万元房价上下，特别是跟瑞金交界的龙岩长汀县，超过了赣州中心城区房价，跟龙岩市区房价相差无几，长汀房价约为瑞金市的1.74倍，赣州只有章贡区步入万元房价时代，其它主要区县市房价均价都在8000以下，整体来看龙岩房价相对较高，赣州房价相较于龙岩相对偏低。不过赣州的GDP为3474.34亿元，赣州人均3.99万，龙岩市GDP总量2678亿元，人均GDP10.14万元，虽然赣州总量高于龙岩，但是赣州人口基数大，龙岩的人口小，龙岩人均GDP更是赣州的2.54倍，龙岩经济更发达。