一线城市现状：房价排名变了！杭州到底厉害在哪里

　　我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

　　本文来源：杭州房哥 公众号

　　提问：房哥，杭州现在的房价可以入手吗？过年前买房，还是过完年再买房？

　　回答：现在的房价可以入手。

　　根据杭州房哥的数据显示，包括杭州在内的十大一线城市的新房平均价格为28441元/平方米。

　　杭州房价均价34553元/平米，涨幅4.66%，也成为房价涨幅较大的城市，与杭州互联网经济风生水起有关，而杭州连续三年人口净流入全国第一也成为房价上涨的重要因素。房哥认为，杭州楼市正在从局部过热向全面均热过渡，因为杭州真正的投资预期仍然处于上升的时期。

　　10个城市中，最有意思的就是深圳。虽然新房价格同、环比皆下跌，但二手房价格却是一路飙升，同、环比皆涨。具体来看，环比上涨1.65%，在10个城市中涨幅最大；同比更是上涨18.69%，亦排在10城之首。

　　从十大一线城市的房价变动情况看，可以得出一种趋势性的结论，无论是全国房价还是个别城市的房价，其房价代表的趋势是一致的，即仍然处于房价上涨趋势之中。

　　提问：新人首问！在杭州东站附近买公寓。

　　环翼城、龙湖铂瑞悦府，考虑投资、自住，哪个公寓值得买？

　　目前看过的价格是：环翼城，价格在170万；铂瑞悦府，价格在180万。

　　回答：根据你的情况，环翼城是最佳选择。
环翼城的楼盘档次，比铂锐悦府更好。
环翼城，是“杭州之翼”项目的二期建设，是彭埠枢纽商务区第一个开业的商业综合体。这个商业综合体，位于杭州东站旁边，是地铁1号线、4号线“彭埠”站上盖的TOD商业综合体，是城东新城板块唯一的一个大型商业综合体，包含酒店、商场、公寓、写字楼。
这两个公寓对比，环翼城更值得买。

　　提问：房哥，我是武汉人，打算买房投资。

　　杭州怎么样？值得买房投资吗？

　　回答：买房投资，杭州是第一选择。

　　2015年、2016年、2017年、2018年、2019年杭州新增常住人口分别飙涨了12.6万、17万、28万、33.8万人、55.4万人。近五年来，杭州常住人口呈现快速增长、持续增加的态势，增速在新一线城市中名列前茅。

　　杭州，不仅是浙江杭州，更是世界杭州。

　　提问：你好房哥，有两个问题想请教你。

　　1.杭州公寓落户，对学历或社保有要求吗？
2.无论在主城区落户，还是临安落户满两年，再买住宅，是不是对社保不做要求了？

　　回答：1.杭州公寓对落户的要求，和正常落户的要求一致。
2.只要完成落户，即是“杭州人”，对社保无要求。

　　提问：新人首问，首付有限，买房投资。

　　我去看了临安的青山科技城、海宁的海宁皮革城。考虑回报率，相对来说，是不是海宁的回报率高？毕竟海宁的房价低一些。

　　回答：2020年上半年，临安新房卖出11957套，同比2019年上半年的销量涨幅达到3%。
2020年上半年，海宁新房卖出7423套，同比2019年上半年的销量跌幅达到16%。
受今年疫情影响，临安由于是“杭州市区”的原因，楼市行情稳健，呈现出持续增长的情况；海宁的抵抗风险能力，弱于临安。
从各方面角度上，买房投资，临安比海宁更值得选择。

　　提问：房哥你好，每日必看你的文章，宁波房子现在可以投资吗？各市区的房价大概在哪个范围左右？希望得到房哥的指导！

　　回答：宁波有6个区、2个市、2个县。

　　可以买房投资，整体房价在8200以上。限购区房价偏高，基本上在3万以上，其次是在鄞州、海曙、江北等限购区边缘以及北仑中心区，均价2.5万。第三梯队属于奉化地铁沿线以及北仑小港地区，均价1.5万-2万。

　　提问：房哥，你好，麻烦问一下。

　　杭州摇中号、买房，购房合同需要多久才可以签，具体流程有哪些？比如到房管局备案之类的……

　　银行贷款和签合同，哪个优先？一般最迟需要多久必须要签购房合同？9月底付完首付，到现在还没有签购房合同。

　　回答：买房者付完首付款以后，即可与开发商签订购房合同。购房合同签订后，在30个工作日内，开发商需向房管局申请登记备案。
先付首付，再办银行贷款。
开发商一般要求买房者在15个工作日内签订购房合同。买房者可以和开发商协商在30个工作日内签订购房合同。根据你的情况，是一个比较正常的情况。

　　提问：房哥，有买房投资的技巧可以学习吗？

　　回答：房产投资中，有两种思维：套利与套险。

　　套利思维：预估到哪个规划热点板块会大涨，与大家一起跟风买入，追高入货，但获利有限。

　　套险思维：发现某个板块存在不合理价差，跌无可跌，出现了洼地，提前买入，等待价值恢复，大幅获利。在微观上，买入笋盘，属于套险思维。

　　提问：房哥您好，我司2019年搬迁至杭州钱塘新区临江街道，原住址萧山区佳境天城，每天上下班来回路程远不方便，想在公司附近买套房子。

　　打算去摇号杭房·悦东方的排屋，不知是否合适？小孩明年读初中，周边是否有好的学校？

　　回答：杭房·悦东方，中签率8%，相当于每一百个人最终只有八个人能获得购房资格。
此楼盘是大江东自从杭州开始限价以来，卖出的一块地皮。从地段上讲，此楼盘与未来的地铁13号线站点距离很近，预计2025年建成。
该楼盘待建12班的幼儿园，附近有采荷二小、前进初级中学、杭州高级中学启成学校。
在附近买房，此楼盘是最佳选择；杭州发展很快，这里以后也会发展起来。

　　提问：房哥您好！浙江范围内，纯投资，首付20万，买哪里好?

　　最近想考虑在杭州湾买房，选择范围不是很多，可以考虑余姚或者奉化吗？谢谢房哥！

　　回答：首付20万，总价66万以内，在浙江范围内买房，推荐的地方：余姚、奉化。
在余姚买房，推荐的新房楼盘：万基河姆景苑、碧桂园·都荟名邸。
在奉化买房，推荐的新房楼盘；恒大·御海天下。
这3个新房楼盘，起步户型60平，起步总价60万，符合你的购房需求，值得选择。

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