2020年的南宁楼市，在「焦灼」中前行。
疫情影响、三条红线紧箍、房住不炒反复强调、价格战硝烟滚滚……这是艰难的一年。
这一年，南宁商品房量跌价涨，商品住宅价格迈向1.25万/㎡;
这一年，南宁楼市进入改善时代，高端改善产品“百花争艳”;
这一年，南宁地铁运营里程突破百公里，4条地铁联网运营;
这一年，城市更新阵营再次扩围，新老城区迸发新活力;
这一年，强首府战略全面落实，“三企入桂”稳步推进，重大项目相继落地，南宁发展步入快车道。
楼盘网联合去房网重磅推出《翱变·2020南宁楼市白皮书》，通过《房价篇》、《政策篇》、《城建篇》、《土地篇》、《房企篇》等篇章对南宁楼市进行总结，回顾过往，期许未来。
本期，先上干货!
2020南宁楼市大数据合集，包含商品房、商品住宅、商业、办公等类型的成交量价及涨跌情况，同时，六大城区的商品住宅成交均价，也做了整理，让大家看得更加直观。
一、客户构成：南宁本地客31%
来自贝壳研究院的数据显示，南宁新房本地客户仅为31%。这个数据看完，是不是惊呆了?!
(图片来源：贝壳研究院)
二、量跌价涨：住宅房价涨了8.83%
今年的南宁楼市，成交量降了，但是价格涨了。一直期盼房价下降的你，是不是很难过?
反正小编挺难过，买房梦碎得渣渣的。
克而瑞数据显示，2020年1-11月，南宁商品房、商品住宅、办公几大类的成交量都出现了一定程度的下滑，相比去年同期分别下降了6.71%、18.09%、30.94%。而且，库存量也上涨了不少。
相反，商业类成交面积同比上涨了40.86%，但是价格同比下降了14.89%。库存量更是达到了326.72万㎡ ，去化周期65.6个月，库存压力持续加大。
( 数据来源：克而瑞广西区域)
在商品住宅方面，前11个月成交量为824.32万㎡，同比下降了18.09%，均价为12491元/㎡，同比上涨8.83%。
南宁住宅房价迈向1.25万/㎡。
值得注意的是，南宁的商品住宅去化周期为8.7个月，而去年这个数据为5.7个月，库存提升明显。
很多人会疑惑，明明各大楼盘都在促销，打折了一整年，为何房价仍是上涨?
非常重要的因素是，今年单价2万+的项目入市量大增，比如五象湖的建发五象印月、建发央玺、龙光天瀛、盛邦滨江府;青秀区的龙湖盛天双珑原著、保利冠江墅、中海半山壹号;兴宁区的联发臻境等等，网签的均价超过2万+。这部分高价项目入市，拉动了南宁整体房价的上涨。
所以，这不是普涨，是结构性上涨。
三、区域分析：良庆区成交占比32%，青秀区同比上涨28%
据克而瑞数据显示，2020年1-11月，南宁商品住宅成交量排名依次为：良庆区261.9万㎡;青秀区177.7万㎡;江南区146.39万㎡;西乡塘区107.11万㎡;兴宁区68.7万㎡;邕宁区62.63万㎡。
除了青秀区同比上涨28%外，其余五个城区同比下降幅度超26%，尤其是邕宁区，同比下降了42%。
(数据来源：克而瑞广西区域)
在成交价格方面，六大城区商品住宅成交均价都有一定上涨。其中青秀区商品住宅成交均价15759元/㎡，是房价领先的区域。此外，良庆区、江南区的涨幅也超过了7%。
四、南宁十年房价走势
2010-2020年，十年里，南宁楼市发生了天翻地覆的变化。
南宁商品住宅供应量，从2010年的543万㎡到2020年前11个月的966万㎡，供应量翻了1.78倍;
南宁商品住宅成交量，从2010年的396万㎡到2020年前11月的924万㎡，成交量翻了2.33倍;
南宁商品住宅成交均价，也从6307元/㎡，一路平稳上涨到2020年的12491元/㎡。如果要算房价涨幅，十年里，南宁房价涨幅都没到2倍!
(数据来源：克而瑞广西区域)
(数据来源：克而瑞广西区域)
这十年里，良庆区迅速崛起。2010年良庆区商品住宅供应面积约17万㎡，成交面积约4万㎡，成交均价4197元/㎡。
2020年1-11月，良庆区商品住宅供应面积为333万㎡，成交面积262万㎡，成交均价12768元/㎡。
而2019年，良庆区商品住宅供应面积、成交面积分别为447万㎡、405万㎡，是最为巅峰的一年。
不仅如此，今年下半年，良庆区多个月度的成交均价已经破1.3万/㎡，偶尔冲上1.4万/㎡。
五象湖、蟠龙两大板块，是南宁房价2万+项目集中的阵营，成为了南宁的高价值板块。
小结：
2020年的南宁楼市，在成交量价方面，关键词是“量跌价涨”。
作为强首府战略的起步之年，首府南宁的虹吸效应已经逐渐凸显，在南宁置业的购房群体里，近70%的客户不是南宁本地人，更多有眼光的人，正在将目光聚焦到南宁。
过去十年，南宁楼市的房企阵营也发生了巨变。从本土房企为主到如今全国品牌房企积极进场，多样化的产品投入市场。
从单纯的商品住宅到如今低密的小高层、花园洋房、合院/叠拼等高端产品形态，南宁的人居不断升级，南宁的城市更新也在提速。
透过数据，我们看到商业、办公类产品库存去化压力非常大。
而商品住宅市场，则非常理性，依然平稳、健康、向上
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