前言
上周我们对园区奥体板块进行解析，并对今年园区新房集中供应的板块进行了简要解读：
据克而瑞统计，截止至发稿前，今园区新房的供应面积为91.8万㎡，苏州六大区总供应面积约为1033.9万㎡，园区仅占苏州六区总供应面积的8.9%。
而奥体板块作为园区的主流核心板块，自带流量光环，楼盘关注度相当高，且逢开必罄，又贵又少！
对于普通工薪阶层来说，不仅买不起，更是买不到。
今年奥体板块有两个新盘在售，一个是海和云庭已经于8月底售罄，一个是中海上东区PRO。
12月11日，二批次房源开盘,当天洋房全部卖完，小高层仅剩顶底楼。12月11日当天三批次房源领取预售证，于12月21日开盘，两小时内几乎卖完，热度可见一斑！
随着上东区PRO的收尾 ，奥体板块将进入一小段时间的新房断档，明年的奥体板块的看点将在旭辉项目上。
我们知道，园区湖东一直是园区楼市的价值高地，随着奥体中心的建成使用，奥体板块应运而生，并成为园区的主流核心板块。
我们把目光放到整个园区湖东，除了旭辉项目，还有什么品质项目值得期待？
那就是金鸡湖畔的四大公寓项目！克而瑞的分析师实地探访这几大公寓为购房者提供第一手的信息。
金鸡湖畔瑞园，主要规划为洋房、叠墅产品，建面约165-330㎡。 金螳螂柏悦澜庭，共计约88套，仁恒物业，非常稀贵！ 中海思安街项目，中海打造区域总部大楼，公寓户型建面不小于 100㎡ 。 新鸿基ICC，最小户型建面约63㎡，门槛或只需250万！
金鸡湖畔瑞园
项目位于钟园路南、思安街西，该地块于2016年由商旅10.25亿拿下，溢价率181.9%；后与中锐联合开发，其中住宅楼面价高达34016元/㎡。
项目分为东西两个地块，西边摩天轮乐园是永久保留的，定义为商服地块，容积率0.4；
东地块是商服+住宅，其中60%用于建商业，40%建酒店式公寓，容积率1.1。
根据规划，金鸡湖畔瑞园共建造19栋楼，其中14幢4-6F住宅（70年产权酒店公寓）约101套，住宅为大平层和叠加别墅，主要是165㎡、220㎡的大平层，以及320㎡左右的叠加别墅，清一色的大面积产品。
以上两个户型，我们发现次卧也做了套房设计，而且都配备中西厨，大尺度书房，并且预留了家政间。
目前，金鸡湖畔瑞园已经在安装外立面。
外立面是干挂金属铝材，按照之前效果图的配色，总体乳白和高级灰调，非常具有高级感，一看就是价格不菲的豪宅！
小区的西北方向是临湖的，走在林荫道上，感觉身心放松。
摩天轮还是保留的，毕竟这样是曾经的园区最摩登的地方，是金鸡湖畔一座浪漫的“地标”，也承载了很多年轻人的回忆。
2
泊悦澜庭
金螳螂柏悦项目位于西洲路南、思安街东。在金鸡湖畔瑞园的南面，步行不到1公里。
整个项目分酒店和70年产权公寓，公寓只有约88套，总投资高达7亿，建设规模约为8.2万平方米。
值得一提的是，由金螳螂投资的柏悦酒店在5月底已经开业，是苏州第一家泊悦酒店。
泊悦酒店是苏州历史与现代感并存的建筑风韵，颜值很高，看着就很高端。
先分享一波美图：
笔者查了一下这里的价格，确实很“壕”，价格是1516元/㎡一晚上，行政套房的价格是6500元/㎡！
最值得关注的是金螳螂泊悦项目的大户型装修公寓——泊悦澜庭。户型建面涵盖了172/175/196.5/198/210㎡，整个项目也只有88套，非常稀贵！
建面约172㎡
建面约175㎡
建面约196.5㎡
建面约198㎡
建面约210㎡
清一色的大户型产品，且配备仁恒物业。只有88套，真正绝版限量奢豪产品。外观沿袭了酒店风格，设计感强。
请欣赏美照。
泊悦澜庭和金鸡湖畔瑞园靠得很近，配套也可以共享——丰隆汇、圆融、久光和诚品书店都是苏州数一数二的高端商业。
泊悦澜庭集齐湖东核心地段、一线金鸡湖景、金螳螂品牌、大户型精装公寓四大优势，也成为苏州土豪竞相追捧的对象。
3
中海商住项目
中海思安街项目位于苏州大道东北侧，金匙望湖大厦南。项目目前正在施工中。
根据出让条件及项目公示，地块将被打造成商办和酒店式公寓（70年产权），容积率12.0-14.0，地上53层，地下4层的超高层。据说这里未来将是中海集团区域总部大楼，还是中海集团区域总部大楼，最高近200米。
同时，地块规划要求，商业办公部分占项目总计容率建筑面积的70%，公寓户型面积不低于100平方米。
以下为户型图
D3三室两厅两卫
D1两室两厅两卫
D2两室两厅两卫
D4两室两厅两卫
D5两室两厅两卫
项目紧邻地铁1号线星湖街站，周边有圆融时代广场、圆融星座、晋合广场、协鑫广场、新光天地、诚品书店、久光百货等高端商业配套。
步行100米就可到星湖街地铁站。
马路对面就是园区行政中心。
项目北面是金望匙湖公寓。
4
新鸿基环贸广场ICC
新鸿基ICC项目位于翠园路北，思安街西项目。目前正在施工中。
整个项目占地约22331㎡，由一栋总高度310米的69F综合楼和一栋4F裙楼及花园广场组成。作为湖东的第二高楼，全称“苏州环贸广场”。新鸿基ICC的到来，对于补充湖东天际线起到至关重要的作用。
住宅部分为70年产权精装公寓，总计约385套，户型建筑面积约为62-343平不等。价格方面，放风价格就园区限价天花板不超4万元/㎡，南面和西面湖景房源价格要更高一些。
如按最小62平的户型计算，总价门槛估算仅250万元左右，在园区这样的核心地段，门槛仅250万元，估计又要抢破头的节奏！
建面约63-73平，一房
建面约80-120平，一房
建面约126-151平，1+1房
建面建面约160-176平，两房
建面约210-220平，2+1房
建面约215-270平，3+1房
建面约300平+，4房
项目周边的配套也是高端大气，一应俱全。
项目对面就是九龙仓国金中心，高耸入云的国金中心夜晚更好看！
北面是协鑫广场。
4
写在最后
我们知道，园区的新房总是不愁卖，尤其是位于湖东这样的核心地段，再加上优质学区加持，新房住宅基本要靠抢！
而70年产权公寓也不例外。
苏州中心公寓开盘，千人排队摇号，建面约58㎡的房源一房难求。而后，同样是70年公寓的九龙仓国金中心开盘小面积房源也是一抢而空。
我们看金鸡湖东这四大奢豪住宅项目，各具特色与优势。它们的共同点就是地段优势——周边交通便捷、商业配套高端、产品都为大户型，金鸡湖畔瑞园和泊悦澜庭更是坐拥一线湖景，这四大园区高端公寓已经众多城市高净值人群盯上，将成为少数拥有的顶尖资产。
我们看下项目周边的二手房价格，据链家网显示，协鑫广场、金望匙湖成交均阿基已经突破5万元/㎡，诚品居所成交均价在51437元/㎡，九龙仓国金中心成交均价更是冲破7字头，达到71186元/㎡！
我们大胆猜测一下，未来项目入市，价格会突破5万元/㎡吗？
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