随着产权意识越来越深入人心，小产权房早已没有了交易买卖的市场。
理论上而言，确实可以这么说，因为小产权房不合法、不合规，所以不被承认、也不能办理房产证，交易买卖活动本身也不具有任何法律效益，故而没人买是正常现象。然而有心人会发现，依然有大批量的人正在囤积小产权房。
明知山有虎、偏向虎山行，这些人难道不知晓“小产权房违规”吗？
他们当然知道，但为啥他们依然“孜孜不倦购买小产权房”？答案只有1个，为了“赌”未来“转正”的可能性。一位手中握有7套小产权房的买房人小夏（化名）说出了自己购买小产权房的真实想法，大夏认为，未来小产权房不可能被拆除的，有3大原因：
1、大夏认为，小产权房的数量比商品房要多，专家预计商品房数量是3-5亿套，但是小产权房的数量可能是10亿套左右。并不能说现阶段禁止了小产权房，就可以一刀切取消，因为小产权房兴建和发展与商品房几乎在同一时间，例如深圳这个城市，商品房才300万套，而小产权房的数量就高达600万套以上，数量是商品房的2倍，如何能拆除呢？
2、小产权房虽然不合理，但解决了大量住房问题。北上广深的房价平均在4万元-8万元之间，一套100平米的房子动辄500万元以上，即便是在二三线城市，一套100平米的房子也需要100-300万元，而普遍认为，现在超过6亿人的月收入在2000元以内，所以买不起房是多数人面对的情况。一套商品房100万元，一套小产权房20万元，如果纯粹为了居住，该选择哪个？大夏认为，买不起商品房的人或许会选择后者，所以小产权房不能拆，因为拆掉之后，很多人没房子住了。
3、正是基于以上几点看法，所以大夏给出结论，虽然说现阶段“明文禁止”买卖小产权房，但是法律和规定具有时代性，现在不合理的东西不代表未来也不合理，制度是上层建筑，会随着时代的变化而改变。既然小产权房不可能拆除，那么总不可能一直处于“灰色地带”吧，所以未来必然有妥善的解决方案，故而大夏认为转正的概率会很大。
大夏计算了一笔账：
现在手中的7套小产权房均价40万元，而商品房均价是300万元，如果转正，那么这7套房子将升值到与商品房相同的价位300万元，相当于每套房子净赚260万元，7套一共是1820万元，这么大的投资回报率，为啥不去拼搏一下呢？
早在2008年，国家就在《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策通知》作出要求，城市人不可以到农村买房，小产权房更加不可以交易，在《加强土地转让管理严禁炒卖土地》同样要求，集体用地要规范使用，不能在集体用地上建设房产进行出售。
从法理上而言，小产权房不合法，所以拆除是应该的。小产权房“依法全拆”？央媒回应给信号，6类房子或消失，该早打算！央媒人民网曾发表了《北京将对小产权房分类处理，涉六类房应依法拆除》表达出了自己的建议，在这其中明确指出了6类需要拆除的小产权房类型：
小产权房要拆除的6类情形是：经检测鉴定，房屋质量达不到国家或城市标准，存在严重质量问题或安全隐患，又不能采取可行措施予以整改消除的；土地利用现状为耕地，总体规划为一般农用地、基本农田的；占用土地为一级水源保护区的；占用公共道路、绿地、河道、高压供电走廊、压占地下管线的；影响土地利用总体规划、城镇规划的；破坏或影响文物保护和风景名胜区的。此外，“其他依法应当拆除的情形”也应拆除。
从以上6类被拆除的小产权房可以看出，这些房子基本上都是存在严重违规建设的情况，触及到了多条土地使用红线或者是建筑强标规范，被拆除实属情理之中。除了以上6类之外，其他的小产权房怎么办？尚未有明确的意见，小产权房“依法全拆”还是“有序转正”？专家给了2个建议：
1、可以通过补缴税费的方式进行合理转正，让小产权房获得与商品房一样的产权证书和交易资格。重新评估是否符合区域规划、测量小产权房的面积、评估房产质量是否达到建筑强标要求，对于符合规划、符合建筑标准的进行补缴税费转正。
2、也可以把小产权房统一纳入保障用房。对于符合建筑质量标准的房子，可以由地方进行统一回收，按照建筑成本对建房人予以一定的补偿，然后重新分配划为地方城市的公租房、经济适用房、保障房等交给中低收入人群使用，最大化发挥房产效益。
留个话题：小产权房如何处置，你有啥好建议？
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