越是临近年关，越是热闹不已。 2020年， 长沙楼市，注定要以“高调”收场！
悦君给大家简单盘一盘几大热门板块的楼市出货情况，可能会感触更深：
滨江16000的精装新房，开卖！
洋湖16000的精装新房，开卖！
梅溪湖16000的精装新房，开卖！
一方面，不难看出长沙网红板块的精装房都已到达1.6万/平的级别，买房门槛越来越高；另一方面，随着高价盘陆续入市，购房者想要捡漏，机会是越来越少。
Part 1
年底上新！雨花区“性价比之王”！
这几年，长沙各个板块的限价地，限价记录不断被刷新，限价轮涨也是大势所趋。
从最新限价地图来看，市中心最高限价达14800元/平，洋湖13800元/平米的限价地紧随其后，三环外的大王山最高限价都到了11800元/平。
而且观察长沙土拍市场不难发现，新近出让的地块稳中有涨，热门地块更是被KFS疯抢……
不管你愿不愿意承认，限价红利只会越来越少！
（橘子洲实景图，来源网络）
因此，悦君身边还有不少朋友都感叹：“要是早点买房就好了，现在好的地段买不起了，太偏的地段又看不上，买房陷入了一度尴尬的境地”。
相信很多购房者也一样，有着同样的难题。
不过近日，悦君了解到，在雨花区中心有一个纯新盘，要地段有地段，要性价比有性价比，而且全屋精装还带大金中央空凋！
TA就是：舜元·臻园。
（ 舜元·臻园 营销中心实景图）
据悉，项目将赶在年底入市，政府批的毛坯限价10600元/平，精装价格预计12000元/平起，可以说是雨花区的“性价比之王”！
放在长沙楼市限价地图里，价格尤为亮眼。
（长沙限价地图，仅供参考 ）
如果对比一下，更能发现舜元·臻园的价格优势所在。
新房市场方面，项目所在的雨花区政府中心，周边新楼盘毛坯均价都已经超过1.2万/平，而舜元·臻园的精装房1.2万/平起，购房者花毛坯价就能买精装房；
二手房市场方面， 项目北边一路之隔的 万科金域华府（三期），二手房价格逼近1.5万/平，项目直接倒挂2500元/平+。
（万科金域华府（三期）二手房价格）
无论是哪个维度的对比，舜元·臻园的性价比优势，都是稳赢。
Part 2
精装配置“绝杀”！小户型都送大金空调！
项目的精装配置，可以说是一大超级卖点，值得单独成篇。
都知道，自2017年长沙限价政策实施以来，开发商利润受限，精装品质也随之受限。这几年，难得有让人眼前一亮的精装项目。
而舜元·臻园，采用全屋奢装品牌，为精装品质带来全新升级。
（舜元·臻园样板间效果图）
在精装品牌选择上，都是清一色的一线大牌，如大金中央空凋、四季沐歌直饮水系统、老板电器、金牌橱柜、大自然地板、马可波罗瓷砖、西门子电器、科勒卫浴……
这样看下来，是不是以为自己在看总价300万起的大豪宅？
其实有这样的感觉一点也不为过，因为在长沙大平层豪宅的精装配置里，都能找到这些品牌的身影。
（精装品牌示意图，仅供参考）
举例来看，行业内能配置大金中央空调的楼盘，基本上是高端物业，而且目前长沙市面上110㎡装修标准使用大金中央空调基本没有……说白了，大金空调，属高端楼盘专有。
最为关键的是，精装不仅品质高，而且价格还不贵，确实让人感觉淘到了“宝藏盘”！
（舜元·臻园样板间实景图）
项目预计年底首开2#、7#住宅，推出建面约109-176平三房、四房、五房精装房源。
就连最小的109平户型，都配置有大金中央空调，在长沙市面上真不多见。
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项目首开共计6个户型，选择较多，刚需、刚改、改善置业都适合。
整体而言，户型设计可圈可点，以建面约110平三房、137平四房、以及176平大平层为例分析。
——建面约110平三房，利用率非常高，几乎没有任何过道空间的浪费，而且南向阳台面积约10平方，尺度阔绰；该户型带有两个卫生间，主卧套房带独立卫浴，保障了业主的私密性；
——建面约137平四房，全明户型，南北双阳台，且每一间房均配置窗户，微风可登堂入室；客厅连通南向大阳台延伸空间感，承载了家庭的娱乐社交功能；另外独立玄关+带飘窗和独立卫浴的主卧套房等改善细节；
——建面约176平五房，四开间朝南+南北双阳台，是典型的南向户型，通风采光更好；而且五个房间，面积都不小，像叶片般舒展分布在东南西北，每个房间的成员，不易互相打扰，兼顾了私密度和舒适度，实现深度改善。
（舜元·臻园样板间效果图）
Part 3
“壕气”公区！绿城物业！
舜元·臻园的开发商——舜元控股，很多长沙人可能不太熟悉，但人家也是大有来头。
舜元控股，发家于 上海，以高端豪宅起家，专注于高端住宅和5A级写字楼，深耕一二线城市，项目遍布长三角、浙江、成都等地。
舜元·臻园，是舜元控股在湖南打造的首个项目，延续了集团一以贯之的高端定位。
（舜元·臻园效果图）
全屋品牌精装+高品质公区+国家一级资质物业，大有以一席定湖湘的气势。
除了前文提及的精装，项目在公区、园林打造上也是十分“壕气”，豪宅基因满格。
与众多豪宅项目一样，小区打造三入式大堂，从入园，到入大堂，再到入门，充满礼序和仪式感。
（舜元·臻园入户大堂效果图）
业主可以通过星级酒店入户大堂，乘扶梯进入小区，这种设计和商场、星级酒店如出一辙，更显档次和品质。
每一栋，都配备电梯梯控系统，刷卡到达房屋所在楼层。
（舜元·臻园入户大堂效果图）
同时，小区充分利用科学技术，打造智能科技社区。
如直饮水系统直接入户、人脸识别入户、智能楼宇对讲、车辆远距离感应、防高空抛物检测……都成为小区的标配，有效提高的小区的安全系数和便捷度。
（人脸识别示意图，来源网络）
另外，小区还规划有近2万㎡中心园林，内部采用围合式排布秧景式园林设计，5大园林组团，绿化率高达40%。
阳光大草坪、儿童游乐场、彩虹塑胶跑道一应俱全，满足了全年龄段的生活休闲所需。
试想，冬日暖阳的下午，家人在大草坪上享受慵懒的阳光，小孩在儿童在游乐场嬉笑打闹，美好的幸福生活也不过如此。
（舜元·臻园园林效果图）
好的小区，当然还需要有好的物业。
舜元·臻园，还特意聘请了绿城物业，香港上市物业物管，有国家一级物业资质。
在《2020年中国物业服务防疫满意度企业100强》中位列第一名，实力可见。未来，绿城物业将为业主提供细心周到的服务，生活的方方面面都能打点妥当。
（《2020年中国物业服务防疫满意度企业100强》排名）
Part 4
核心城区！地段稀缺，配套齐全！
舜元·臻园位于万家丽路与杜花路交汇处，地处雨花区中心，属于核心城区，地段稀缺。
这几年我们也看到，核心城区土地开饱和，新盘越来越少。
但即使在这样的情形下，购房者回归核心城区的热情不降反增，很多人宁愿多花几十万，也要扎根于此。
最主要的原因，也是看中了这里的成熟配套和升值前景。
（舜元·臻园区位示意图）
——项目所在的杜花路， 是长沙南站的站前路，其地位相当于连通火车站的五一路，尖端资源都向其靠拢；
项目距离高铁南站仅约2.8公里，出行便利，而且根据最新动态，高铁站前面有摩天建筑群， 包括规划的300米双子塔，摩天大楼加持，利好项目。
（长沙高铁南站，来源网络）
——而另一条万家丽路，长沙人都再熟悉不过了，是一条贯通南北的黄金轴线，长沙首条BRT+地铁5号线，都沿其铺设。
项目距离5号线雨花区政府站约800米，属于现地铁盘；项目西侧200米，就是BRT快速公交；城铁方面，香樟路站离项目一公里多，贯通长株潭。
多轨道交汇，也成为项目的一大显著交通优势。
（雨花区政府站实景图，来源长沙晚报）
提到万家丽路，还少不了喜盈门商圈，片区聚集了喜盈门范城、友阿奥莱、悠游小镇等网红商业地标，商业总体量近百万方。
商圈人气非常旺，长沙首家盒马鲜生就开在这里，已成了南城居民的打卡点。
（盒马鲜生实景图，来源网络）
项目自带托儿所，与小区仅一 墙之隔规划了风机小学（预计将引进名校办学）。
周边有雨花实验小学、圭塘小学、南雅中学、广益实验中学等名校，教育资源丰富，学习氛围浓厚。 （最终学区划分以教育部门文件为准。）
（长沙市南雅中学，来源网络）
另外，项目出了杜花路，约200米就是圭塘河公园打造长沙新地标——溪悦荟，后期将打造成一个560亩大的城市公园综合体，自带约2.3公里城市景观风光带，预计2021年5月正式开放。
项目虽地处雨花区主城核心，但是居家环境和生态环境，基本没得挑。
（溪悦荟效果图，仅供参考）
小 结
赶在年底，雨花核心城区的新房源“横空出世”，将推109-176平精装住宅，起价1.2万/平，性价比无敌。
有全资源配套、有全屋大牌精装、还有国家一级资质物业……掰开了揉碎了看，价值远不止于此。
如果你现在不知道买哪里，又不想犯错，舜元·臻园值得上车。
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刘静
13755003765
徐全全
18774970920
陈涛
15580800285
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2、文中提及的价格信息可能发生变化，请以商品房预售证、《商品房买卖合同》及附件等为准；
3、文中所展示的户型图和效果图仅为户型和项目之效果示意，示意图仅供参考不做交付承诺。相同户型因楼栋、楼层、单元不同，局部结构、面积等可能有所不同，具体以政府最后批准之法律文件和买卖双方签订的销售合同为准；
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