水上坊巷，未来福州城市客厅，看这里！

上海新天地、成都太古里、香港兰桂坊。每一座热点城市，都有自己的“城市客厅”，令城市流光溢彩。

携GDP即将冲破万亿元之势，正全力冲击“准一线”的福州，无疑亟需一个融贯古今潮流元素，汇聚复合商业形态集群的宜居宜业宜商区域作为“城市客厅”，承载各类高端要素资源落地，提升福州形象。

○世茂帝封江商业效果图

那么，福州城市主轴之上，有没有可能出现一个类似新天地与太古里，在建筑形态上延续福州坊巷风格，同时融入福州丰富的城市文化印记，景观设计优越的“城市客厅”呢？

四通八达

“三轨两站”成就福州关键交通节点

上海新天地、成都太古里、香港兰桂坊，这些“城市客厅”都有一个共同特点，就是高度的通达性。优越的地理位置和完善的交通网络，使得无论来自何方的游客，都可以用便利的方式融入于此。

○济南世茂宽厚里实景图

世茂帝封江•宽厚坊，正坐落在福州少有的“三轨两站”地铁站节点上。在建的地铁4号线、5号线和F1滨海快线三条地铁线将在此处交汇。

2022年底建成的4号线，号称福州“换乘之王”，途经金山、鼓台、晋安、仓山、义序片区，连接中央CBD、海峡会展中心、鼓台中心商业区等重要节点；2021年底建成的5号线，则途经奥体、金山，两条地铁线形成福州通勤闭环。而2024年建成的F1滨海快线，更途经晋安、鼓楼、台江、仓山、闽侯县、长乐区，连接福州站、鼓台核心区、长乐机场等重点发展区域和交通枢纽。

○轨道交通规划图

众所周知，一条地铁线就像一个巨大的磁场，将沿途的人气、资金流、信息流吸引进来。而依附地铁而生的商业中心，就变成这个都市磁场上的财富核心。在世界各地物业增值状况中，地铁商业综合体的价值高于同片区、同等类型物业，便捷的交通为商业输送源源不断的客流，带动区域商圈的形成。

如新加坡繁忙的地铁站点乌节路，有一座动感十足的集购物休闲等功能于一体，以公共交通为导向的零售购物中心lon Orchard。其之所以能成为闻名世界的商业区之一，地铁具有十分重要的意义。而在上海，52个年营业额达到或接近10亿的商场中，27个直接连通地铁站，占比高达52%，且其中有17个商场位于换乘站。

可见，帝封江优越的地理位置，使其真正占据了城央中心地位，能以便捷快速无阻的交通承载起“城市客厅”的重任，更为商业发展带来强大的势能。

岂止于大

“水上坊巷”打造福州全新城市客厅

世茂帝封江•宽厚坊，给人们的第一印象就是“大”。

18万m²的规模，等于2.5个深圳欢乐海岸、3个成都太古里、6个上海新天地。同时，与相邻的帝封江商旅中心叠加，约36万m²的商业体量，成为福州目前大型商业体。

然而，世茂帝封江•宽厚坊的特点，不至于大，在于“大而且精”。

○上海世茂广场实景图

区别于福州现有的商业综合体，集商业、娱乐、文化、休闲、生态文旅为一体的世茂帝封江.宽厚坊，以“生态+文化+艺术”的营造理念，打造了一个刷新人们感知的全新“水上坊巷”。

网红揽江书店、品牌快闪店、亲子成长中心、动感影音娱乐等12大时尚业态，配合夜宴、夜演、夜购、夜娱、夜宿等丰富多彩的活力夜色体验，打造了全客群、全时段，可玩可游的互动活力商业街区。

○项目商业效果图

仅以美食为例，就有美食集市、独栋水街餐吧、滨江夜店酒吧街、滨海观景异国美食、水上餐厅等特色餐饮，给消费者带来全面的餐饮美食组合。

在消费者日益重视的“体验感”方面，滨水空间、生态浮岛、音乐喷泉、水上乐园、喊泉水幕秀、滨水院墅酒店、水上古风戏台等艺术空间，提供给消费者滨海艺术节、滨水文创集市、当代文化艺术展、著名的演艺秀等别样的滨水生态体验，打造了一个融时尚消费、人文体验、休闲社交、文化旅游于一体的城市地标。

○项目商业效果图

有良好规划的商业体，其实并不罕见。但是，真正能将纸面规划落到实处并永续运营的，却很稀少。无他，商业运营太考验运营者的实力。

○世茂帝封江总平图

作为率先介入城市运营的一线房企，世茂在勾勒城市天际线、构建多元的城市商业生态圈以及打造完善的生活服务方面有卓越的实力。

目前，世茂已进入全国5大核心城市群，29座城市，拥有61个商业项目，管理面积达到750万平方米。将传统文化、地脉文化、城市标签、IP文化、潮流文化等全肌理地融入，正是世茂商业的特色所在。例如，上海世茂广场就汇聚了NIKE全球旗舰店、m&m巧克力世界亚洲唯一旗舰店、乐高亚洲首家城市中心旗舰店等，打造出知名的“魔都潮流枢纽”。

○项目商业效果图

正是因为自身出色的商业运营力，也看好帝封江•宽厚坊的前景，在18万平方米商业中，世茂自持8万平方米。

同样，出于对世茂商业的信任，在其强大号召力之下，小米之家、万达电影、西门潮街、孝文家茶、魔奇英语、梦幻星空、唯美客文创聚落、M＆M’s、巧虎欢乐岛九大商家品牌已经率先达成战略意向，而星巴克、唯品会、天空之城、天虹百货、喜茶、屈臣氏、永辉超市、roco甜品等众多一线品牌代表也表达了支持态度。

○世茂帝封江鸟瞰图

优越的地理位置，出色的规划，强大的运营能力。难怪世茂帝封江商业项目宽厚坊的设计方负责人、建筑师蔡捷说，它将成为福州未来的活力引擎、文化IP和形象代言；也一如成都远洋太古里、上海新天地，将成为福州多维复合、复古时尚的商业街区。

本项目备案名：峯江台，推广总名为“世茂帝封江”，开发公司为: "福州茂洲置业有限公司”。本资料文字、数据和图片仅供参考，不作为要约或承诺。相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。本图所述公园（城市康体公园为在建项目，环岛滨江公园为规划中项目）、地铁（4/5号线、滨海快线）、地铁站（帝封江站、义序站）均为在建项目，在建设中的（包括不仅限于道路、项目）均来源于政府规划文件:《福州市南台岛帝封江片区控制性详细规划和城市设计公示》，以上资料为截止于2020年10月10日的情况；本宣传资料发布时间为2020年12月22日，有效期至2021年6月30日，敬请留意最新资料。