LPR八连平，苏州最新房贷利率出炉！

2020年12月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年12月21日贷款市场报价利率（LPR）为：“1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%”。

新一期LPR与上期持平。两项贷款市场报价利率均连续八个月保持不变。

苏州最新房贷利率

此前，苏州各大银行的利率一降再降，而临近年底，12月整体房贷利率较上月基本持平，个别银行出现了不同程度的下调，首套首贷最低利率为5.05%，但放款周期相对有所延长。

苏州房贷利率几乎全部降到5.3%以下，少部分银行再次下调，最低已到5.05%。

邮政银行首套首贷利率仅为5.05%，且二套未还清利率仅为5.25%，均为各大银行中最低。

平安银行、华夏银行等在调查中为利率最高银行，仍然只有5.3%，与11月保持一致。

四大行，首套首贷普遍为5.2%，无大变化。

与上月相比，大多数银行没有什么变化，多家银行表示，今年即将结束，放款额度略收紧一些，利率不会有大变化，放款周期适当延长。

此外，每家银行的各支行都有对应的合作楼盘，具体房贷利率视支行与楼盘具体情况而定。

大部分银行表示，12月底基本无法放款，可能要1月1号以后，需要2周左右时间。

整体来看，今年1月份房贷基准利率LPR为4.8%，2月降至4.75%，4月降至4.65%，而后LPR八月连平。相对应的，苏州各大银行在1月份首套首贷房贷利率约为6.2%，连降了一年，大部分银行首套首贷利率下降了约1%。

与全国的平均情况相比，苏州总体首套房贷款利率还是略低的。

近一年全国首二套房贷款平均利率走势（样本数：674）

LPR转回固定利率期限还有10天

2020年是LPR转换期的一年，部分有房贷的人们一直在思考是否进行LPR转换，最终到了国家要求的截止期限，依然没有做出自己的选择，所以被银行统一批量转化为LPR。

目前，这类人群还拥有一次“反悔”的机会。截至12月21日，最后的犹豫期限还剩下10天，在此继续重申一遍：如果认为未来利息会越来越少，那么就选择一年一变的浮动利率，如果认为利率会上行，或者追求稳定就可以选择固定利率。

根据近20年来的房贷利率，基本是在一直下行的，因此利率持续走低也是未来几年的大趋势。从这个角度建议选择浮动利率。

固定利率（从前）计算方法：基准利率×上浮，如申请贷款时基准利率为5%，上浮10%，则利率=5%×（1+10%）=5.5%，保持不变。

LPR（今后）计算方法：LPR利率+加点，如12月申请贷款，LPR为4.65%，申请银行加点为60BP，则利率=4.65%+60BP=5.25%，随之后每月的LPR+银行加点变化而变化。

未来的楼市政策导向

房贷利率大概率将长期保持稳定，那么楼市的政策风向将如何？继国家十四五会议重申“房住不炒”之后，坊间一直传闻将要出台“房产税”来抑制房价上涨，然而在今天（2020年12月21日）上午，从北京传来一个大消息：

全国人大常委会法工委发言人举行新闻发布会，透露了2021年立法计划，没有提到房地产税法。

人大法工委发言人、立法规划室主任岳仲明一共提及了23个法律法规，有的是修正、有的是修改，有的是新立法。 提及了23个法律， 都没有房地产税法。

房地产税是一个非常重要的新税种，既然没有提及，那么可以见得2021年房地产税立法不会有实质性的推进。

而在“中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议”里，明确提出未来5年要“促进住房消费健康发展”。

房住不炒+促进住房消费健康发展+明年经济增长重任，可以预见的是2021年整体楼市政策趋向温和，楼市有可能回暖，但是政策主导下，大幅增长可能性很小。

2020年即将过去，疫情“黑天鹅”之下经济发展放缓，上半年为了加快社会活动复苏，央行曾经连续降息，LPR一度从4.8%降到4.65%，但是在经济回到正轨之后迎来了“八连平”。

苏州的房贷利率同样一降再降，近两月也是保持平稳。

在经济环境不好的时候，国家为了防止房地产行业再次成为“蓄水池”，严控地方房产政策，叫停诸多地方政府的放开限购等刺激市场的举措，三令五申“房住不炒”。

而今疫情带来的负面影响逐渐消退，明年经济增长任务颇重，可能会迎来政策温和期。大环境变好，也利好楼市去化。

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