李嘉诚又“大胆预言”：2021年买房，聪明还是糊涂？

　　我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

　　本文来源：杭州房哥 公众号

　　提问：房哥你好，李嘉诚为什么说房子不值钱？

　　回答：李嘉诚预言了未来5年的房地产走势，他说：“近几年不管是内地房价还是香港房价都居高不下，但未来5年房价就会面临大洗牌，炒房客们需要谨慎了。买房用来自己住的，尽管买，买房是用来炒的，还是算了。很多内地开发商过去几年负债扩张也该告一段落了”。

　　根据杭州房哥发布的《2020城市刚需购房报告》中，超50%刚需人群首套房心理价位在一百万左右。长沙、沈阳的房价最低，杭州房价的承受力仅次于北京、深圳、上海。

　　总结：在大城市买房，房价早已水涨船高。100万以内的房子已经绝迹，100-200万开始更加边缘化，300万左右已经成为大城市的门槛，500万左右再也买不到曾经的地段，这句话已经成为现实...

　　提问：房哥，今年买房，上海和杭州怎么选？

　　回答：今年买房，优先选择杭州。

　　2019年，上海新增人口4.36万，杭州新增人口55.4万，杭州新增人口数量是上海的12倍。2019年，杭州人口首次突破千万，成为新一线城市。

　　杭州人口突破千万会提振开发商与购房者的市场信心；

　　杭州人口突破千万是城市文明进步的过程，而非结果。

　　随着杭州城市文明度的不断增强，相信今后还会有越来越多的人口持续涌入；与此同时，房价水涨船高。

　　提问：房哥您好！本人在台州椒江区冠郡铭苑小区有一套房，最近台州出台了新政策，新买的房限售三年。

　　想问下，这对未来椒江区的房价有什么影响? 未来一段时间，核心商贸区这边的房价涨势如何？

　　回答：今年上半年，台州椒江的整体房价涨了3000元/平，涨得比较厉害。
11月是台州限售发布的第一个月，但楼市行情并没有因此而冷淡。位于核心商贸区的朗成·天空院子，首次开盘推出195套房源，均价23650元/平，近千组客户抢这批房源，当天几乎直接卖完。

　　随着城东近期卖出的一块地皮楼面价突破8500元/平，整个椒江的房价差不多已经站到了2万+的价格，核心商贸区已经成为了椒江的热门板块。

　　提问：房哥，在嘉兴买房，海宁怎么样？

　　海宁为什么要建造一条去杭州的轻轨？

　　回答：在嘉兴买房，海宁是最好的选择。

　　海宁建造去杭州的轻轨，是为了融入杭州的发展。
在拥江发展规划发布后，杭州的城市版图大大扩容，一直往北到海宁、往东到大江东都已经成为了杭州不可分割的部分，城市建设如火如荼。

　　海宁与杭州一衣带水，钱塘江一脉相承；有着深厚的历史渊源和坚实的合作基础。在海宁融杭发展过程中,许村和长安为主体构成的融杭前沿区一直扮演着重要的角色，也是海宁市接轨G60科创大走廊、浙江省大湾区、杭州大都市区的核心影响区。

　　提问：房哥，你好，我在长沙买了一套房，在杭州主城区还能再买一套房吗？

　　200万左右的预算，请您在杭州范围选5个最具有投资价值的楼盘，麻烦按优先级，从高到低排序一下，谢谢！

　　回答：你在长沙买了一套房，还能在杭州主城区买一套房。

　　总价200万，根据投资价值，从高到低依次排序：融创城→花漾里→‭融耀之城→万科大溪谷→杭州第三城。

　　提问：房哥您好，我是新手，目前已人才落户，无房，无贷款经历，目前想买房，对房要求为：①希望能有增值空间②交通便利③房型两居以上④不考虑学区⑤预算在300-500万之间。

　　由于对杭州还不是很熟悉，希望房哥能从不同区域和具体楼盘的两个角度推荐一下比较适合的。

　　我目前比较感兴趣萧山，但不确定在萧山买房是否比较合适。

　　回答：根据你的情况，总价500万以内，在萧山买房，推荐的板块：钱江世纪城。
杭州有两个规模庞大的CBD建筑群，一个是江干区的钱江新城，一个是萧山区的钱江世纪城。这两个CBD板块隔江相望。
钱江新城的均价已经达到7万，钱江世纪城的均价目前处于5万的位置，从对比的角度上，存在一定程度的补涨空间。
根据你的预算，推荐的新房楼盘：亚运村三兄弟、滨江·星翠澜庭、滨江·观品、滨江·君品名邸。
在钱江世纪城买房，目前在售或待售的新房楼盘，除了亚运村三兄弟，即是滨江房企打造的这些楼盘。

　　提问：房哥，你好，麻烦问一下。

　　杭州摇中号、买房，购房合同需要多久才可以签，具体流程有哪些？比如到房管局备案之类的……

　　银行贷款和签合同，哪个优先？一般最迟需要多久必须要签购房合同？9月底付完首付，到现在还没有签购房合同。

　　回答：买房者付完首付款以后，即可与开发商签订购房合同。购房合同签订后，在30个工作日内，开发商需向房管局申请登记备案。
先付首付，再办银行贷款。
开发商一般要求买房者在15个工作日内签订购房合同。买房者可以和开发商协商在30个工作日内签订购房合同。
根据你的情况，是比较少见的，一般出现在小品牌房企身上。

　　提问：您好，房哥，新房已经签了合同。购房合同签了七份，装修合同签了四份，物业合同签了两份。

　　问一下，购房合同与装修合同分开签，正常吗？

　　回答：正常，房管局并没有规定必须签在一个合同里。 但是装修合同你要认真核对每一条，精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。

　　提问：房哥你好！有个问题想请教：我现在不在杭州工作，硕士学历，据了解可以把户口迁到杭州，我杭州临安有套房，我能否将我户口迁到主城区朋友名下，在市区买房？谢谢！

　　回答：可以。

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