军人申请住房公积金实操，附退役时资金处理

作者｜军路-付文武 灰灰菜

根据调整后的军人住房公积金贷款规定，现役军人（军官、士官及改革期间转改成文职人员的军队干部）在购买首套住房、建造住房、翻建住房和大修自住住房时，经部队批准贷款资格后，即可申请军人住房公积金贷款。

为帮助大家厘清在部队申请军人住房公积金贷款的程序，以及退役时支取公积金的相关政策，现将有详细准备资料、流程及相关要点梳理如下，供战友们参考：

准备申请材料

了解了军人公积金住房贷款新规变化利好之后，在申请材料及事项上，我们需要注意哪些呢？首先申请军人住房公积金贷款的资料包括：

1、购房合同复印件；2、购房首付款发票复印件；3、首套房证明原件；4、结婚证复印件或未婚证明；5、身份证复印件；6、军人证件复印件；7、户口本复印件。

军人住房公积金账户，与地方的住房公积金账户管理是不一通的，也是不一样的。军人住房公积金贷款使用时，会与财务部门签署《委托转账还款授权书》。

签署这个协议就意味着，其本人的住房公积金账户归集的所有资金（住房公积金、住房补贴），将在其本人满服役期结算退役经费时，一次性划转至贷款协作的银行，用于偿还贷款本息。

需要提醒各位战友的是：在购房前一定要了解房开商的合作银行，申请贷款银行必须和开发商的合作银行一致；购房首付款发票不能用收据代替，用收据是得不到申请审批的，所以在购房前一定要沟通好发票事宜；首套房证明在户籍所在地住建局开具，带上身份证即可查询开具；未婚证明在单位政治部门开具。

申请流程

带上以上资料到单位财务部门，提交《军人住房公积金贷款申请表》，并与财务签订相关手续。提交申请之前需要明白以下几点问题，因为提交申请时需要填写。

1、需明白你所贷款银行的银行名称（例如：北京市朝阳区某某工商银行）。如何知道自己该向哪家银行进行贷款呢？方法参考如下：一是可以询问开发商，开发商是最了解的，二是可以通过军网查询，在军网后勤保障网页，关于军人公积金贷款一栏里面可以查询到各地承接军人住房公积金银行的信息，有相关银行的电话，甚至有银行负责人的个人电话，可以打相关电话查询。

PS：建议各位战友通过军网查询该信息，因为可以通过电话了解日后向银行贷款的相关准备材料、还可以预约银行贷款哦。

2、是需要确定自己的还款方式。银行还款方式有两种：一种是等额本金，第二种是等额本息。两种还款方式的区别是：等额本金是每月的还款额逐月减少，也就是说刚开始还的多一点，往后越还越少。等额本息是每月的还款额是固定的。

两种还款方式的比较在于等额本金总的还款额要少于等额本息，至于两种还款方式要因人而异，根据自己的实际情况来选择。

3、是要确定自己的还款时限。根据自己的实际情况合理选择还款时限，建议越长越好，另外公积金贷款，最好不要提前还款。向单位财务提交申请的时间，要具体询问单位财务。

提交申请过后，次月可以在军网关于军人住房公积金贷款一栏里面查询到审批进度。当查询到已经审批成功后，即可到财务打印出相关的审批材料。（军人住房公积金贷款批准书、委托公积金还款协议），另外向财务开具一份工资收入证明。

向银行申请贷款

向银行申请贷款所需资料参考（具体请咨询贷款协作的银行网点）：

1、军人住房公积金贷款批准书、委托还款协议、工资收入证明；2、购房合同复印件；3、个人征信报告；4、个人银行卡半年流水；5、身份证复印件；6、军人证件复印件；7、户口本复印件；8、首付款刷卡凭证；9、首付款发票复印件。

必须提醒的是，各地银行所需的贷款资料有所出入，所以需提前与银行沟通预约，免得大家白跑银行。关于首付款刷卡凭证，这是很重要的一项资料，购房时所付的首付必须是从本人的银行卡里面支付的，刷卡留下的小票一定要留存好，银行在贷款审批时会重点查询。另外，还需要取得开发商的对公银行卡账户。

温馨提示：军人公积金是不同于地方公积金管理的，所以地方公积金管理单位不介入军人使用公积金买房的，这里主要是对于一些地方开发商对相关政策不了解所带来的一些困扰。

保持良好的个人信用记录是贷款的前提，平时要养成良好的信用。以上这些内容希望能为战友们提供帮助，买到自己想买的房，早日圆上安家梦！

退役时住房公积金处理

军人的住房公积金提取，通常是在军人退役时统一结算和提取。因为军队的公积金没有和地方的挂钩，所以只能在退役办理退役费结算时，同步办理提取手续。

将军人住房资金（住房公积金与住房补贴）直接计发给个人的对象，主要包括复员的军官、文职干部和士官，以及已购买住房的转业军官、文职干部和士官。

当然，如果使用军人住房公积金贷款的，根据申请住房公积金贷款资格时与部队财务部门签订的委托转账协议，个人归集的住房公积金及住房补贴本金及利息，将划转至贷款合作的银行，用于提前偿还贷款本息。

对于尚未购买住房的转业军官、文职干部和士官，在其离队腾退军产住房后，从个人住房资金账户中划转给地方接收单位或者指挥的银行账户。

对于划转给地方接收单位的转业且未购房的军官、文职干部和士官，提取住房公积金需在退伍时开具离职证明（退役证明），然后携带退伍证明去当地住房公积金管理中心办理提取。

退役支取住房公积金流程

一、由住房公积金中心核准的提取

除外市户口职工离职、职工离退休两种提取类型外，其它类型的提取均需经公积金管理中心审核后才可到银行办理提取手续，办理程序如下：

提交相关证件，经市住房公积金管理中心或办事处审核盖章。

持经市公积金管理中心或办事处审核盖章的《住房公积金提取单》、住房公积金专用存折或公积金联名卡和有效身份证等到相关银行住房公积金业务经办网点办理提取。

二、委托银行审核的提取

非本市户口职工与单位终止劳动关系和离、退休职工提取已全部委托建设银行审核，申请人提交单位出具的辞职证明（非本市户口职工离职）、离退休证、身份证等可直接到本市相关银行住房公积金业务经办网点办理提取。

三、公积金委托提取还贷业务

【按月自动扣还】办理了本市建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、招商银行、中信银行住房公积金贷款业务的借款人及其配偶，可申请办理公积金委托提取住房业务。