在黄埔，做什么能发达？

昨天有人问小编：在黄埔，做什么能发达？

做饮食？ 别傻了，一个疫情就死掉一大批，当然，有危才有机，有钱的可以试试；

做教育？ 教育培训机构遍地开花，连在锐丰中心开店的巧虎也关门了，你确定有品牌有实力有口碑能做下去？

做直播？ 人家说直播你也说直播，那你究竟懂不懂什么是直播？人家直播靠什么赚钱？要人气没人气，要流量没流量，要产品没产品，凭什么？

靠拆迁？ 嗳！这可是好主意，但没有1000平方以上的回迁安置面积基本谈不上发达。

种果树？养禽畜？ 拆迁之后不仅工具可能没了，连地都没了，你去外地找地方还行。

买楼？这个别说还真可以！

为什么这样说？首先，在五六年前在萝岗黄埔买到楼的业主朋友如沐春风，一位朋友早几年买了萝岗香雪大道旁某公馆，然后几年前又在知识城买了一套，感受到什么叫价值投资；在两三年前在萝岗黄埔买到楼的尝到甜头了，心里也乐滋滋；在近一两年买到楼的庆幸自己终于上车了，现在还是机会吗？

从以上数据可看，整体黄埔各版块5年内的涨幅平均涨了 100% 以上，而这个涨幅还会有进一步提高的可能。

仅仅是一个月，黄埔二手房的涨幅还是很明显的，特别 科学城中心和知识城 一带，主要是有拆迁等各因素的影响。

在黄埔，租房租金电梯楼已经高达 48元/平！

回到文章开头的话题，要说都涨那么高了，后面入市的盘如果接手还有上涨的空间吗？会不会接手就变成杀猪盘？

黄埔的人才政策或能吸引刚需或者改善型买家，支撑房价

首先，要买楼必须要吸引人过来，而且要高学历能承担一定经济压力的，基于社会优胜劣汰的原则，肯定有相当一部分人要么选择离开，要么咬咬牙继续坚持下去，现实就是这么残酷，不由不信。黄埔区目前的买房政策是 具有本科学历，并在黄埔区缴足半年社保或税收，且在黄埔区拥有0套房产的买家，不管在广州其它区域拥有多少套住房，均可在黄埔区购买一套住房。 其实就是为了吸引更多高学历的人士过来，一线城市人口净流入基本是高学历的，这样才能提升该地区的竞争力。

（图片来源：广州市人民政府）

很明显，黄埔在人才引进方面已经全面落实政策，例如 美玉10条、人才绿卡制度、人才住房政策等等， 黄埔在下一盘很大的棋，这一部分人是有承担房价进一步上升空间的可能，或起码维持现状，不同于某些二三线城市人才流出导致房价的下跌。

（来源：黄埔区人民政府网站）

（来源：黄埔区人民政府网站）

黄埔拆迁户助推房价

三年黄埔拆光66条村，多少人要离开家园谋求几年的安稳？据统计是 236719人 ，接近 24万人 。有不少拆迁户的心态是，与其租，不如咬咬牙买一套。租个三五年，按照 48元/平的租金 ，租个 120平 的，三年就是 20多万元 ，六年就是 40多万元 了，这笔费用与其给房东，倒不如凑个首付不香？有些家庭方数比较多的，按照600平方回迁面积算，一个月如果有38元/平的临迁费，如果一次给两年则有约55万元的本钱，加上平时的积蓄，现在首付买套约3万多元的二手房也是可以的，毕竟两年后又可以拿临迁费。按照有这些想法的黄埔拆迁户，24万人中取5人为一个家庭，则有48000个家庭基数，如果仅算10%，也有4800个需求，这个需求也是不低的。

区域

项目

户籍人口

开拆前现状面积（万㎡）

老黄埔

茅岗路以西旧村

5126

78.85

珠江村

1966

43.15

裕丰围村

801

9.77

新溪村

958

28.45

横沙

2237

91.89

姬堂

5192

181.45

文冲

4896

60.19

渡头、文元、江北

4568

104.64

双沙

5016

129.71

庙头

3730

76.39

南湾

2842

60

夏园

6538

157.6

沙步

9942

163

南岗北

2169

60.85

南岗南

7969

151.52

墩头基

2428

21

深井村

4800

56.78

科学城

笔村

7657

76.91

火村

4300

92

格岗

1794

38.27

华甫荷村

2539

50.98

沧联

6129

186.59

岗贝

654

19.54

双井

403

7.31

洋城

1069

19.34

元岗

288

3.2

萝峰

9193

90

塘头、三级地

-

113.96

大塱

1635

27

暹岗

4132

53.29

长安

1539

18

黄陂二期三社

14288

43.66

班岭

933

12.78

华侨

583

5.28

黄陂公司

6435

95.48

长岭居

黄登

1638

17.47

长龙

758

22.39

水西

4253

48.5

长平

2833

40.23

岭头

2251

22.83

水西元贝

2547

37.9

永和

贤江

9152

94.91

新庄

2000

64.3

横迳

1173

45.12

永岗

3200

87

龙湖

汤村

6698

74.21

何棠下

8114

111.7

旺村

1516

23.88

五福堂

608

7.88

九龙墟镇

6500

19

九佛街

凤尾

3589

63.81

红卫三、四社

-

26.15

枫下

8664

105

佛塱

4800

72.86

燕塘

2114

25.24

新龙

金坑村邓屋

1762

27.13

金坑村银岭

1703

18.56

均和

2730

36.89

镇龙村东

6079

86.72

镇龙村西

7589

87.26

洋田

4978

47.44

新田

3994

38.9

九楼村

2551

41.57

迳头

3302

44

汇总

236719

3867.68

数据来源：广州开发区城市更新局

广州中原研究发展部数据显示，10月黄埔新批货量943套，环比减少68%，成交1437套，环比上涨18%。其次，库存严重不足，截至10月底，黄埔的库存 不足5个月。

根据克而瑞数据，黄埔区2020年1-10月网签有6171套。

黄埔拆迁户会不会将投资或者租住的需求放在买房上，这个是肯定的。

黄埔全面推进旧改，《广州市黄埔区广州开发区决胜三年完成旧村拆迁攻坚任务工作方案（2020-2022）》指出，计划到2022年，黄埔区将完成66个重点旧村改造项目的签约拆迁。

2020年底，完成拆除率100%的项目数量为21个，拆除房屋1071万平方米；2021年底，完成拆除率100%的项目数量为28个，拆除房屋1582万平方米；2022年底，完成拆除率100%的项目数量17个，拆除房屋626万平方米。

9月10日，黄埔区正式出台“城市更新10条”政策，从“强化快批”“聚焦快拆”“保障快建”到“严格监管”，为全面推动城市更新按下“快进键”。

快拆、快批、快建，签一片、拆一片、建一片，对旧改实施方案是“先拆迁、后批复”。

最近知识城也出台了更新10条，强调的也是快批快建。

黄埔的拆迁速度是很惊人的。

举几个例子，棠下村旧村改造项目15天集中拆迁170栋，涉及约1000多个产权人。

棠下村旧村改造项目拆迁，图片来源：新何棠下

茅岗路以西城中村革新项目也有着一天拆平42栋楼的记录。

这导致什么呢？ 都拆迁了，没房子住了，黄埔居民都得市场上买房或者租 房，本来黄埔购房需求就挺大，现在旧改加速推进，居住需求大爆发了。

黄埔——荣获最具幸福感的城市

最后，就是黄埔发展的势头一直高歌向前，黄埔被获评 “2020中国最具幸福感城市（城区）” ，在 营商环境、交通、教育和医疗等等配套 都下足了功夫来吸引投资者和创业者。

营商环境方面 ，2017年以来，广州市黄埔区、广州开发区引进百济神州、粤芯芯片、日本发那科等重大项目300多个；引进美国通用生物科技园，带动瑞士龙沙、德国默克等一批生物医药产业巨头落地。目前，全区建成了面积600万平方米的华南地区规模最大孵化器集群，科技型企业超2万家，国家高新技术企业近3千家，科技创新单项考核、上市企业总数居全国开发区第一，广州科学城“双创”工作获国务院督查激励通报表扬。推出了全国力度最大的“金镶玉”政策体系，被企业和人才点赞为离成功最近的地方，获评中国十佳营商环境示范县市，营商环境指数居全国开发区第一。

交通方面 ，黄埔区主动对接大湾区互联互通路网格局，深度融入大湾区“1小时生活圈”。重点推进 地铁5号线延长线、7号线二期等 重大轨道交通建设，争取 广中珠澳、广河、广深第二高铁等 过境铁路设立站点，加速推进穗港澳游艇自由行码头、穗港澳直升机客运站等重大项目建设，开通穗港码头至港澳的水上客运航线，构建山海相连、四通八达的综合交通运输体系。

教育方面 黄埔区正着力实施 “4+1教育发展模式” （国际化教育集群、国内高校附属学校集群、省市属名校教育集群、区属名校教育集群四大特色板块，一个教育小镇），推动我区成为与经济发展水平相匹配的广州东部教育高地。

最后，发达仅仅是个概念，发达并没有定义，这里没有鼓吹买房炒楼的观念，毕竟很多街坊买房都是刚需，是为了有个安稳家，孩子能享受家门口的优质教育，当然，如果家庭生活逐渐好起来，以后孩子也大了，房子价值也升了，何乐而不为呢？

来源：香雪特约评论员709394，综合广州房产、广州中原研究发展部、克而瑞、广州地产派、广州黄埔发布、萝岗香雪网等。编辑 ：时 代天 韵业主圈。我们致力于保护作者版权，部分作品来自互联网，无法核实真实出处， 仅出于传播更多资讯之目的，如有侵权或违规请及时联系我们，将立刻予以删除。