高层“停建”？从明年起，住宅将迎来“新标准”，2类人从中受益

可能大家并不知道，中国在建造200m以上建筑方面已经连续23年保持了最高产的地位，光是2018年就建成了88座，其次是美国建成了13座，阿联酋建成了10座，印度尼西亚建成了5座，泰国和韩国均建成了3座。其实很多国人都有疑问，为什么我们国家要建造这么多的高层建筑呢？主要原因或许是我们对高层建筑的“热衷”吧，毕竟从某种意义上来说，高层建筑的数量也从侧面反映了城市的发展程度。

根据CTBUH对高层建筑情况的统计，首先2018年高层建筑的建造继续保持了急速增长态势，全年共计有143座总高超过200m的高层建筑，至此，全球共有1478座总高超过200m的高层建筑，同比2010年的614座增长了141%，此外从全国范围来看，成都、重庆、杭州、香港、济南、昆明、兰州、洛阳、南昌、青岛、日照、三亚、苏州、厦门等20多个城市拥有两座及以上的200m高层建筑。

我们可以自信地说，在高层建造的速度和质量方面，我们国家已经位于世界前列。也许有人就要不解了，为什么我们国家会建造这么多的高层住宅呢？原因主要有两点，第一就是高层住宅的利润更大，第二就是高层住宅适合更多的普通购房者。

如图所示，从1960年~2019年的59年里，全球共有1614座高度超过200m的高层建筑竣工，而且根据公开数据显示，从1982年~2019年全国城镇化率从21.10%提高到了60.60%，算下来平均每年提高1.06%，与此同时，城市中的人口数量不断增加，很显然第二代住房和多层楼梯房已经不能满足需求了，并且也为了提高土地使用率，高层住宅应运而生，其实对于开发商来说，住宅越高就意味着就能建造更多的房子，利润自然也就提高了，对于购房者来说，高层住宅相比较第二代住宅和多层楼梯房，不仅出入更方便，空气也更好，所以购房者喜爱，开发商自然也就更愿意建造了。

可是随着时间的推移，高层住宅的问题也慢慢出现了，这点是早期购房者和开发商都没有想到的，例如：1、楼间距小导致采光效果差。城市土地价格越来越高，为了降低成本只能缩短楼栋间距，可是这也带来了采光效果差的问题。2、住宅越建越高导致得房率低。住宅高度越高就更多的配套，而这些配套又需要面积，因此就只能使用公摊面积，得房率自然就会下降许多。3、更为关键的是高层住宅在安全方面也出现了问题。这点体现在火灾上面，近几年高层住宅不断出现火灾问题，可是因为住宅高度越来越高，对救援也产生了一定的影响。

现如今，高层住宅的“光环”似乎在逐渐暗淡，国内部分专家也越来越不看好高层建筑，中国城市规划设计研究院原院长李晓江就用“水泥的森林”来形容高层建筑，无独有偶，东北财经大学经济研究中心主任周天勇也发文表示，超高层住宅社区未来会成为“空中贫民窟”，而且再改造的成本相当大，有可能会成为“永久贫民窟”。

或许正是看到了这些问题，国家出台了住宅“新标准”，从明年起，高层有可能会“停建”。

就在今年4月，很多国人称为的“限高令”发布，即《关于进一步加强城市建筑风貌管理的通知》，其中有3点很重要：

1、对高度超过250米的建筑严格限制建造；2、想要建造高度超过100米的建筑，也要提前进行论证，然后再按照合理程序进行审批布局，更关键的是要和城市的消防能力相匹配；3、除了大城市之外，其他城市要严格限制建造高度超过100米的超高层建筑，并且县城更应以多层建筑为主。

从这3点中可以发现，国家把高层建筑的高度定为100米，如果按照《住宅设计规范》的规定，住宅层高应以2.8米为宜，也就是说高度超过35层的建筑都会受到限制，或许这正是目前大部分高层小区总高最多34层原因之一吧，而且用未来眼光来看，随着时间推移，高层建筑的拆迁也会成为一个问题，毕竟拆迁成本过高的话，开发商是不愿意拆迁的。

住宅“新标准”实施后，2类人或从中受益。

第一类、多套洋房拥有者

随着住宅“新标准”出台，高层建筑的建造会受到限制，如果未来以多层建筑为主的话，那么开发商的建造成本就会增加，房价自然也会受到影响，再加上人们不断提高对生活品质的要求，未来洋房或会成为房地产市场上交易的“主力军”。

从目前情况来看，洋房已经成为了人们购买二套房时的首选，不论在小区容积率方面，还是楼栋间距方面，洋房都远比高层有优势，因此随着“限高令”的出台，多层洋房更会受到人们的欢迎，多套洋房拥有者便会从中受益。

第二类、未买房的刚需

根据公开数据显示，高层建筑的得房率一般就在70%~75%%之间，也就是说一套面积为100平的房子，真正能使用的面积就只有70平，而多层建筑的得房率就要高很多了，得房率至少在80%以上，而且如果房子有赠送面积的话，得房率超过100%也是很正常的事情。

在房价不断上涨的今天，根据国家统计局的数据显示，截止到2020年9月份，全国商品住宅均价都已经达到了10063元/平，也就是说一套房子价值至少在100万，如果真的能限制建造高层住宅的话，这对于未买房的刚需来说就能省下一笔费用，哪怕是得房率只提高了10%，那也能省下约10万元。

总的来说，随着时间的推移，高层建筑的问题正在逐渐显现出来，尤其是采光问题和安全方面的问题，而且未来高层建筑的拆迁也是一个问题，开发商是否愿意“亏本”拆迁也是一个疑问。

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