我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：房哥，在杭州买房，学区房怎么买？
回答：这几年的民办学校报名现场，不亚于奥体红盘开盘。2018年，锦绣育才附小一共就招60人，1560人报名，录取率高达26:1。
如果买西湖区的房子，那基本就是冲着顶级公办去了。西湖的顶级公办包括了学军小学本部、文三街小学、行知小学、文一街小学，初中都是直升十三中。只看小学，求是教育集团也很厉害。
总体而言，买西湖区比买拱墅区不确定性更少，但拱墅区的初中更顶级。
在很多家长心目中，初中才是拉开孩子成绩的关键分水岭，为了锦绣、文澜拼一下概率，有些人愿意赌。从去年的数据看，杭州民办中签率最低的是拱墅区的锦绣中学，派位率仅为8.24：1。
2014年至今，杭州名校学区房的房价直线飙升，涨得猛的，房价翻了近两番。2019年底，民办全摇号消息一出，学军本部等名校学区房，房价再度上涨。
提问：房哥你好！想把杭州的房子转到户口在异地的亲属名下，请教一下什么办法合适？是否受限购限制？谢谢！
回答：你的亲属，如果是旁系亲属，非直系血缘关系，你转让房子的行为受到限购限制。
你的旁系亲属，需要满足具备杭州购房资格，才可以接纳你杭州的房子。
获得杭州购房资格的办法，和别人是一致的，比如：买两年社保、人才引进、职称落户、技能证书落户等。
提问：房哥，我是南昌人，在杭州做生意。
我感觉杭州发展前途很好，想在萧山买房，请问萧山这个地方怎么样？
回答：萧山的发展很好，值得买房投资。
过去，萧山仿佛杭州楼市中的一座孤岛：开发商是本地的，购房者也是本地的，所有的商品房买卖在萧山本地形成了一整个闭环。
现在，全国各地的大品牌房企都往萧山来，外来房企的项目已经超过本土房企。钱江世纪城、市北、杭州南站，既是萧山价格上升最为明显的板块，也是土地出让最为频繁，房企布局最为密集的区域。
提问：房哥你好，慕名而来。
我是东北人，户口在辽宁，想买房投资；是在杭州买，还是在杭州周边买？
在杭州买房，有什么推荐？
在杭州周边买房，有什么推荐？谢谢。
回答：你能在杭州买房，优先在杭州买房。
在杭州主城区买房，总价200万-500万的范围，推荐的新房楼盘：融创之城、大运桥西府、长粼府、滨江·春语蓝庭、绿城·春和云境、滨江·观品、荣望轩。
在杭州临安区买房，总价250万以内，推荐的新房楼盘：未来旭辉城、滨江·湖光山社、北樾府、南樾府、澜天里、保亿丽光城。
在杭州周边城市买房，推荐选择：海宁市，总价250万以内，推荐的新房楼盘：万科·都会东方、万城·景湖园、万城·杭安府、绿城·桂语钱塘。
提问：房哥，我今年在外地考了一个“高级茶艺师”的证，在杭州采用积分落户，能加分吗？
回答：高级茶艺师的证，在杭州落户可以加40分，能有效提高积分落户的成功概率。
提问：新人首问，房哥好。
明年夏天回国，博士毕业，准备投资杭州房产。我是非杭州户口，外地有房子，没有贷款过。我女朋友是宁波人，准博士，无房无贷。
从现在开始，请问我们需要准备什么？
回答：你们双方的学历已经满足杭州的“人才引进”标准。买房的最快方式是通过落户的形式，成为新“杭州人”，落户完成后，即可买房。
你们需准备：身份证、户口本、学历证明，即可在杭州办理落户手续。
你们是硕士及以上学历，因此无需缴纳杭州社保、无需在杭州工作，最快七个工作日即可落户。
提问：房哥，我想在温州买房投资。
滨江CBD板块，有投资价值吗？
回答：滨江CBD，有投资价值。
温州走向世界，不能用60后、70后的思维去看待，更应该走近年轻人，了解年轻人的需求。
因此，将温州全城的优质商务资源集中布局，打造一座CBD，意味着将年轻人大量聚集，在集聚效应下创造现代化的商圈基础。
如今在滨江CBD、中央绿轴等板块，已开始集中布局商务楼、商业综合体，通过综合开发聚集各类业态，实现城市功能的提升。
现在的滨江CBD建成部分，早晚高峰能看到大量年轻人出入。可以想象，今后滨江CBD整体建成，对温州年轻人的生活，会带来极大的改变。
提问：房哥，你好，我是全日制硕士研究生，可以直接落户杭州。
落户后，可以直接买房吗？
落户杭州，仅出于投资房产目的。
回答：全日制硕士研究生，可以直接落户杭州，无社保缴纳的要求。
提问：夫妻名下各有一套房产，现在想给孩子买学区房。在不卖掉基础上，是赠予合适还是稀产合适？现在抵押房产贷款，什么流程？
回答：继承过户最划算，手续比较多；其次，是赠与过户。
抵押房产贷款的流程：房产进行价值评估→与银行签合同→等银行贷款审批→去国土局解押，做入押登记→等银行放款。
提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。
本文来源：杭州房哥
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