重磅！江宁大学城又有新动态！
约89㎡起步！远洋万和方山望户型图首曝光！
中海G42项目定名“中海方山印”，三大户型图流出！
01
89㎡起步，远洋万和方山望两大户型图曝光
刚刚，位于江宁大学城的纯新盘——远洋万和方山望两大户型图曝光，分别为建筑面积约89、108㎡的户型。
据了解，项目打造 建筑面积约89-129㎡户型 ，其中此次曝光约89㎡、108 ㎡ 的户型，均为三房两厅一卫的户型。
户型图如下：
建面约89㎡三房两厅一卫↓↓↓
建面约108㎡三房两厅一卫↓↓↓
远洋江宁大学城G34地块位于江宁区高新区，用地西至前悍路，北至方前南路、东至正方大道、南至磨盘山路。
7月10日，江宁大学城G34地块被远洋以总价28亿元成交，成交楼面价17317元/㎡，竞人才房建筑面积2800㎡，毛坯房销售限价27195元/㎡。
项目规划总建筑面积为23.24万平方米，其中地上建筑面积约16.48万平方米，地下建筑面积约6.76万平方米。
根据规划设计方案，该项目共规划24栋住宅（16栋18F高层和5栋8-11F洋房）及商业等相关配套设施。
据最新消息，项目价格预计在3万/㎡左右。
项目效果图↓↓↓
02
楼面价18286元/㎡，中海方山项目案名、户型图曝光
近日，住在南京网（微信号：zznjw025）在中海官方小程序发现，中海方山项目已上线，项目案名为“中海方山印”。
中海江宁大学城G42地块位于江宁区高新区，用地西至前悍路，东至正方大道、北至方前大道、南至方前南路。
7月15日，江宁大学城G42地块被中海以总价21.9亿成交，成交楼面价18286元/㎡，人才房面积3600㎡，毛坯房销售限价27195元/㎡。
而且据小程序上的显示，项目共1066套房，主力建筑面积约105-141㎡，其中小程序上部分户型图曝光。
其中，约105㎡、107㎡的户型为三房两厅两卫，约127㎡的户型为四房两厅两卫设计。
户型图如下：
建面约105㎡三房两厅两卫↓↓↓
建面约107㎡三房两厅两卫↓↓↓
建面约127㎡四房两厅两卫↓↓↓
项目规划总建筑面积为19.8万平方米，其中地上建筑面积约12.2万平方米，地下建筑面积约万7.6万平方米，主要功能为住宅及相关配套设施等。
根据规划设计方案，该项目共规划34栋6-7F多层住宅及相关配套设施。
项目效果图↓↓↓
03
区域新房房源充足，二手房成交价破3.8万/㎡
今年，江宁大学城新房市场活跃，楼盘大爆发。目前，区域内除远洋万和方山望、中海方山印外，还有美的建发润锦园、联发翡翠方山、山和宸园、五矿澜悦溪山、樾山林语在售以及纯新盘凤溪苑、伟星万科四季光年等待上市。
其中，五矿澜悦溪山、山和宸园今年年底前有加推计划。
五矿澜悦溪山
五矿澜悦溪山预计年底前加推加推462套房源。目前，项目在售4、5、8#号楼房源，建筑面积约96、107、127㎡，精装交付，销许均价30645元/㎡。
五矿澜悦溪山前身是五矿G82项目在2019年11月13日的土拍中，被五矿以总价18.8亿元拍得江宁大学城G82地块，楼面价14722元/㎡。据规划，项目将建设18栋层高为16-18层的住宅。
山和宸园
山和宸园预计年底前加推352套房源。目前，项目在售3、9、13、15、19、20、21#，户型面积为89、104、105、139㎡，销许均价27195元/㎡。
项目前身是江宁大学城G89地块在去年12月份的土拍中，被无锡金科嘉润房地产开发有限公司以总价21.6亿元竞得，成交楼面价14464元/㎡。
根据规划，金科G89项目将拟建21栋17F—20F小高层，其中包括1栋人才房、一个幼儿园和相关商业、物业配套。
伟星万科四季光年
伟星万科四季光年前身是江宁大学城的G52地块，项目由万科和伟星共同打造，预计明年上市！
今年9月份，经过38轮报价，江宁大学城G52地块触顶最高限价，被伟星以总价22.1亿拿下，成交楼面价13465元/㎡，毛坯限价24300元/㎡。
江宁大学城的G52位于大学城板块东部，南侧邻近杨柳湖，与中国药科大学仅一路之隔，紧邻龙眠大道、地铁1号线中国药科大学站，快速交通出行体系完善。
目前，项目具体规划暂未公布！
四季光年区位示意图
凤溪苑
凤溪苑（江宁城建G27地块）在2019年6月18日的土拍中，经过21轮竞拍，被江宁城建集团以总价8.8亿拿下，楼面地价为20003元/㎡。
根据规划，项目将拟建24层高层住宅，临近文鼎广场一边将建一所3层高、规划设计9班幼儿园。
二手房方面，区域内有弘阳上院、五矿九玺台、鲁能泰山7号院、世茂梦想家等小区。据链家网官网显示，区域内二手房挂牌价在2.4万-4万/㎡不等。
其中，2019年8月份，景枫法兰谷一套135㎡的二手房，总价526万成交，单价突破3.8万/㎡。
总体来说，大学城板块居住氛围还不错。尤其是今年随着板块内的几大楼盘上市，区域新房房源充足，刚需改善都有，而且板块自身没什么硬伤，想在江宁置业的可以考虑考虑。
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