真敢！颠覆南宁山居豪宅定义，中海这次做了一票大的

文/易居企业集团·克而瑞分析师

从美国比佛利山到香港半山，山居豪宅成为顶豪、智富圈层的代名词。
而提到中国的半山豪宅，绕不开香港太平山。 不仅因为其单价过百万每平米的惊人价格，更重要的是其占据的自然资源得天独厚。 在南宁，168米海拔之上也出现了千万级别半山豪宅，颠覆南宁山居豪宅定义。 它是否配得上南宁这座人居大城？ 还是说，南宁是否配得上它？

01

1个月连拿3个国际、全国级大奖，是个狠角儿

在南宁东进核心板块，有一个楼盘今年6月售楼部才开放，面市不到半年，便斩获3个国际、全国级大奖，而且是在短短1个月时间里面。

不可否认，是个狠角儿。

这个楼盘便是位于青秀东的中海半山壹号，在10月16日-11月14日约1个月时间连拿三个国际、全国级大奖：

10月16日，在“第十五届全球人居环境论坛年会（以下简称：GFHS 2020）暨可持续城市与人居环境奖盛典”上，中海半山壹号荣登“可持续城市和人居环境奖”（SCAHSA·飒飒奖）榜单，同时荣膺“全球人居环境规划设计”大奖；

11月2日，中海半山壹号拿下第15届金盘奖琼桂赛区年度最佳预售楼盘奖；

11月14日，中海半山壹号荣获第八届凤凰网全球华人不动产财经盛典“致敬2020·项目奖”。

这三个奖项分量都不轻。

其中，“可持续城市与人居环境奖” （SCAHSA·飒飒奖）(原名“全球人居环境奖”)是由GFHS 创立和颁发的一年一度的世界性大奖，得到联合国环境规划署等联合国机构的大力支持和指导，已经成功举办了十一届。

再比如“金盘奖”，其是由业内知名地产专业杂志《时代楼盘》举办的房地产设计类的综合性大奖，是房地产界、地产设计行业内的专业奖项之一。

与此同时，中海半山壹号入围由易居克而瑞研究中心联合筑想科技举办“产品力100”——2020年全国十大作品【高端】候选名单，并荣登广西区《2020年广西十大高端作品》。

值得一提的是，2020年《中国十大作品》榜单共吸引到全国200多家知名房地产企业，2081个项目参与其中，共覆盖全国80多个城市，而《中国十大作品》榜单最终获奖项目仅20个。在参评过程中，广西仅南宁的中海半山壹号、万科臻山悦2个项目从全国上千个项目中脱颖而出，成功入围。

对广西房地产市场来说，中海半山壹号的评选入围无疑为行业树立了更加清晰的产品创新“风向标”。

今年南宁高价地项目涌现，不乏价格每平2万+的项目，高端、豪宅市场竞争激烈。位于南宁东进核心板块的中海半山壹号，凭什么能够得到这么多业界的肯定？↓↓↓

02

半山看江，豪宅珍稀基因它都有？

“凡世上的豪宅都筑于山上，无论美国的比弗利山，还是香港半山，仿佛智富阶层已将悠悠山居作为最大的生活愿景。”

——余秋雨在《行者无疆》中这样写道。

事实也是如此。

纵观世界知名半山豪宅，居住其中的人无一不是政界名流、商贾巨子或大艺术家等智富圈层人群，比如：

美国的比弗利半山的名人业主有迈克尔·、麦当娜、贝克汉姆等巨星；香港太平山的名人业主有李兆基、刘銮雄、杨家诚、李嘉诚等商贾巨子。

杰克孙

当下，半山豪宅已然成为智富阶层对财富、名望的代表和象征，且具有一定收藏价值。

曾有豪宅收藏家表示，山地是豪宅生长的最佳生态环境。除此之外，半山豪宅还有几个共同特点——依山而居、与水相望、地段闹中取静、售价不菲等。

在美国的比弗利半山，可以俯瞰洛杉矶盆地和太平洋壮阔海景，同时好莱坞环球影城、世界知名购物天堂罗迪欧大道等高能配套环绕周边，地段金贵。其中，由Minecraft创造者马科斯·佩尔森（Markus Persson）2016年买下的使用面积约2070平方米的一栋别墅，售价高达约七千万美元（约等于现在人民币4.59亿元）。

站在香港太平山山顶，能够看到维多利亚港的美丽夜景，将整个香港繁华尽收眼底，且临近中环及金钟商业圈，地段闹中取静。2018年香港太平山推出的半山豪宅，单价高达117万/㎡，该记录创下亚洲分层住宅次高，天花板升幅达20%。

图片来源百度截图

无法复制的土地资源，山水自然资源等都是成就半山豪宅的价值所在。

某种意义上，环山抱水的半山豪宅已成为一种稀缺资源，而这恰恰也是顶豪、智富圈层人群自我精神层面更高的信仰追求——对悠悠山居生活的向往与憧憬。

聚焦南宁，在海拔168米半山之上也出现了千万级别的半山豪宅——

半山豪宅该有的基因，它都有。

这也是南宁真正意义上第一次出现半山豪宅的作品。

中海半山壹号位于民族大道东半山之上，海拔高达168米，占据邕江较长景观岸线，是南宁邕江剩余沿岸中难得的具备山水双资源的江景半山社区。

栖居其中，开窗便可一览邕江的秀美壮丽和自然山景的俊美。

和美国比弗利山、中国香港太平山大多数半山豪宅一样，中海半山壹号距离城市繁华中心很近，仅约20分钟的黄金距离，地段出则繁华、入则宁静。

中海半山壹号区位图

03

大师手笔建山造园

南宁有自己的“高定”半山豪宅

讲真，这样高定的半山豪宅产品，在南宁实属罕见。

因为，这个是需要在半山上开发建设的项目，相对在平坦地区的项目，难度要大的多。

这也决定了中海半山壹号所面临的难题：

1、地势高差达100米，坡度较大，施工难度也大，简单的用料运输变得不简单。

2、考虑山地原始地貌的保留，加大台地切割难度。

面对这些难题，中海给出了一个完美答卷。

切山造台。

而这简单的四个字，背后却是工程壮举。

中海半山壹号早期施工现场实景，切山造台

中海半山壹号早期施工现场实景

为完美呈现山地建筑，不辜负这片土地的自然山水资源。

中海半山壹号在团队方面，不惜重金聘三位建筑、设计界专业翘楚，由他们组成“超级大师团队”对项目进行打造。这三位大师级人物分别是：

香港梁黄顾建筑事务所高方明——CIOB英国皇家特许建造师；

广州山水比德股份有限公司孙虎——中国杰出建筑规划（景观园林）设计师；

德坚设计陈德坚——香港室内设计协会会长。

三位大师分别从建筑设计、景观设计、室内设计三方面突破壁垒，仅项目终版规划方案，便经历了100多次修改，在设计图纸上一遍遍推倒重来。

这才最终呈现出大家看到的8000㎡悬浮会所、观江台、无边际泳池、私人科教天文馆等让人惊喜的设计.......刷新南宁人对半山豪宅的定义。

用中海自己对项目的评价——山造一半，大师造一半。

中海半山壹号悬浮会所设计稿

中海半山壹号悬浮会所实景呈现

施工方面，在大型机械难以进场，施工难度很高的半山之上，中海靠人工耗时500多个日夜切开山地，保留原始台地风貌，构建多层次的景观效果，最终完成，每级台地高差约7米，震撼视觉感官。

就连参与项目设计的高方明先生自己也在感叹：“这是一个工程的创举，如果把建筑工程比做金字塔，那半山无疑已是塔尖的水平。我从业20年，从未见过这样的项目……”

中海半山壹号七级台地切割示意图

中海半山壹号早期施工现场实景

中海半山壹号近期施工现场实景

对南宁而言，中海半山壹号好比一件专为南宁设计的“高级定制”作品。

所谓“高级定制”，不仅是因为价格昂贵这么简单，而是由于每一件作品都是非标准化产品，有自己的个性和特点。

中海半山壹号也不例外。

（1）山水呼应

作为典型的山居建筑，中海半山壹号地块本身对城市肌理有一个很好的贡献，肌理延展在城市里面。基于自身江湾、山水交融的地段景观优势，项目以山水呼应山水，不在山上造景观，而是使自己成为山的一部分。在保留山地原始地貌的同时，打造了观江台、天文台、无边际泳池等，使建筑无缝接入自然山水的整体画面中。

更难得的是，中海半山壹号位于168米海拔之上，与江面高差达98米，不仅可以俯瞰江景，还可远眺山峰，造就了开阔的景观视野，拥有居高临下的豪宅气势。

而这也正是南宁其它项目难以企及的震撼视觉感官享受。

中海半山壹号与江面的高差距离

（2）台地造园

景观归于自然，也融入生活。

中海半山壹号耗时1年半建造的7级台地，使建筑、树木花草、人的生活和谐地分布其间，相互交融。每个台地均进行功能化设计，用简单的方式实现复杂的功能，为业主营造丰富且多层次的生活场景。

中海半山壹号台地设计犹如“登高”

另外，项目以“山居秋暝图”为园林设计理念，利用不同时节的花卉作为园林软景设计，做到三季有花、四季常绿。园区景观则以“人字五坊多巷”为轴线，台地设计犹如登高，展现一进、二进、三进的仪式感。

中海半山壹号人字五坊多巷规划图

中海半山壹号景观主轴效果图

（3）巨幕视野

7级台地的营造使坡地层层递进，院墅、叠墅、平墅产品沿江层层退台，沿山而立，使项目的户型面宽能够做大，达9-18米，尽量地把景观资源融入到户型产品里。

中海半山壹号看江效果图

中海半山壹号实地看江实景

同时，通过控制楼栋建筑高度，减小整体体量和控制屋檐高度，使建筑呈现出在水平方向上延展的形态，从山脚拾阶而上，至高处平台，营造出宽阔的水平面视觉享受。

而横向长窗结合宽景阳台的设计，则最大化地把江景吸入室内视野，让每一户都尽可能享有巨幕视野的景观效果。

中海半山壹号楼栋建筑示意图

（4）极简主义

由简到繁不难，但化繁为简却有一定的难度。

中海半山壹号建筑外立面的风格以现代主义、功能美学为主，简化外立面的装饰线条，做了一个极简主义的外立面，以此规避过于传统的样式。

中海半山壹号效果图

和注重外在修饰且多服务于皇权贵族的传统建筑对比，中海半山壹号的现代简约风建筑更多的提倡功能性，弱化形式，不会只注重外在形式损失产品的核心使用功能。

现代主义建筑大师密斯凡德罗也曾说过“形式追随功能，以实用为主”。

简单理解，功能到了极致，就是美！

中海半山壹号效果图

同时，相关统计显示，世界上获过设计大奖的建筑大都是现代简约风，如：柏林的“未来之家” 获得了BNB可持续性评价的金级认证、波兰的Szczecin国家博物馆捧走了2016年世界建筑节大奖......可见，现代简约风建筑代表着世界化趋势。

在立面颜色上，中海半山壹号以石灰岩色系为主导，与当地气候结合，灰白色系塑造轻盈高洁的外立面形象，材料选用质感涂料和高档仿石涂料为主，绿色环保。

中海半山壹号效果图—外立面用材

（5）高规格的私密性

联排独栋化。

中海半山壹号联排别墅立面单独设计，以简洁现代风为主，强化建筑的“别墅感”，且每栋均拥有独立门牌号。

加上，半山豪宅优秀的私密性也更好地迎合了顶豪人士的居住需求。

和其他传统豪宅比散发更高层次的贵族气质，彰显屋主身份尊贵。

中海半山壹号联排独立门牌号码效果图

（6）纯粹圈层

与半山豪宅匹配的往往都是社会的塔尖圈层人物。

从美国的比弗利半山，到中国香港太平山、中国台湾的阳明山等世界知名半山豪宅区来看，业主多为世界级富豪、行业巨头，他们大多处于财富金字塔顶层。

毋庸置疑，南宁中海半山壹号有望成为南宁甚至是广西、省外顶豪、智富圈层的聚集地，业主圈层属性纯粹。

加上，中海半山壹号户型建面132㎡起跳，单价和总价承受能力较高，而这也意味着项目直接从购买力上拒绝大部分人，只保留少部分有能力、有实力的顶豪客群，业主圈层属性纯粹。

简而言之，中海半山壹号的业主非富即贵。

中海半山壹号效果图

05

8000㎡悬浮会所，打造南宁豪宅生活新样本

豪宅买家往往看重的不是价格，而是一种生活方式。

作为南宁典型的半山豪宅代表作品，中海半山壹号对产品的追求被很好地贯穿到每个细节，在社区配套上也下了一番大功夫，更好地为业主营造了高品质的生活氛围。

社区配套的8000㎡的飞船造型的五星级悬浮会所，该会所同步扎哈·哈迪德悬浮建筑理念，伫立于山顶之上，星空之下，设计前卫。

中海半山壹号飞船造型的五星级悬浮会所效果图

中海半山壹号特邀高方明先生御笔亲绘、陈德坚先生室内设计，用社区位置最好的地块打造了南宁目前面积最大、功能最全的悬浮会所。

中海半山壹号飞船造型的五星级悬浮会所实景

中海半山壹号悬浮于山顶的无边界泳池实景

中海半山壹号实景图-配备罕见的天文观景台

据了解，悬浮会所内提供21个功能区间，涵盖室内篮球场，生鲜超市，深夜食堂，私家宴会厅，室内恒温泳池，瑜伽房，健身房，酒窖，影院，及悬浮于山顶的无边界泳池，半山露台，森林bar……同时社区还配备罕见的天文台设置，打造了南宁豪宅生活新样本。

住在中海半山壹号，可满足不同年龄段顶豪、智富圈层人群对生活、精神的追求。

擦亮双眼，一波会所实景美图来袭↓↓↓

中海半山壹号悬浮会所内部实景

中海半山壹号悬浮会所内部实景——室内恒温泳池

中海半山壹号悬浮会所内部实景——桌球房

中海半山壹号悬浮会所内部实景——健身房

中海半山壹号悬浮会所内部实景——瑜伽房

中海半山壹号悬浮会所内部实景

中海半山壹号悬浮会所内部实景

06

户户看江+弹性面积722㎡，户型优势明显

地势及看江角度原因，中海半山壹号的户型设计多达13种。

但这不仅不违和，反而给人以更多惊喜的呈现。

一大亮点在于，中海半山壹号每个户型不放过任何一个能看江、看山的机会，宽阳台+露台相连接，尽可能延伸户型空间尺度，让居住体验变得更舒适。

简而言之，俯仰皆景。

在户型面积段设置上，中海半山壹号涵盖建面约145-250㎡的院墅、叠墅、平墅，整体空间利用率较高，弹性空间高达722㎡，产品竞争优势明显。

其中，建面约145-208㎡平墅，至大可实现开间18.1米超大露台；

145-250㎡叠墅做到底层复式户型，200㎡以上的底复可送2层，高7米；

220-248㎡院墅则拥有地上三层和地下三层的阔绰面空间，巨幕视角看江湾。

下面，一起来欣赏中海半山壹号的户型图。↓↓↓

左滑查看208㎡平墅户型平面示意图

左滑查看250㎡叠墅平面示意图

左滑查看226㎡院墅平面示意图

写在最后

对中海及项目创作团队来说，中海半山壹号的产品但凡有一点迁就，这个项目或许会留下遗憾。如今从产品层面看，中海半山壹号没有浪费南宁这个难得的半山看江的地段。

同时，在考验现金流、回款、高周转的房地产市场，中海能坚持秉承对土地资源的珍视与敬畏，对豪宅标准的坚持，沉淀下来静心研发产品，匠心精神可贵。

南宁需要这样的房企，也需要这样的好产品。

文章来源：CRIC广西；公众号“南宁微楼市 “ 微信号（cricgx）”编辑，转载请注明出处。

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