征地85亩！通州君获悉，通州这几村盼来了，每亩140万、约1.2亿！
西集镇TZ07-0102-0044等地块土地一级开发项目核准的批复
一、建设单位：北京西集创益投资发展有限公司。
二、建设地点：通州区西集镇内，具体四至为：东至创益东一路，南至靓丽四街，西至通清路，北至靓丽三街（具体用地范围由规划国土管理部门确定）。
三、项目建设内容及建设规模：项目总用地规模76589. 551平方米（具体规划用地指标由规划国土管理部门确定），建设内容为实施项目用地范围内一级开发工作。该地块所建设的相关建筑需按固定资产投资程序另行核准、备案。
四、资金规模及来源：项目总投资14307万元。其中：征地费用11984万元，市政基础设施建设费968万元、工程建设其他费674万元，预备费681万元。建设资金全部由建设单位自行筹措解决。
五、项目所需水、电、气、热、通讯、排水等配套事宜，按有关部门要求做好规划、设计及实施方案。
六、项目建设要严格遵守国家有关规划、土地、环保、节水等规定，并办理相关手续。
早前，该地块用地规划，曾进行了公示：
控规显示，该地块规划用途为工业研发用地，占地面积4.02公顷，约合60.3亩，容积率为2，所以建筑规模在76589. 551平方米，限高30米。看来是要建研发大楼？0044地块边上就是0040地块，占地1.66公顷，约合24.9亩，规划用途为公园绿地。
我们看看具体的位置：位于林屯村、车屯村附近，估计是这两村某村的土地，征地费用11984万元，如果按照85.2亩来算，约140万每亩。
这个征地价格，应该是算上了人员安置的综合费用，要不然，西集的地理位置，征地费用没有这么多。
挨着通清路（原觅西路）、唐通线（原通香路），以及京哈高速（原京沈高速），交通真是便利啊！
11月份，该地块的交通评价已经公示，公路交通自然是没得说，但是地铁呢？作为孤悬通州一隅的国家级产业园区，没有地铁、轨道交通怎么行？
在M101兼顾大厂的情况下，地铁6号线是否可以南延16公里左右，到达西集呢？假如直达用困难，退而求其次，参考燕房线，就算开行区间车也行啊。
国家网络安全产业园区的三个“分园”中，通州园面积最大。据通州区副区长苏国斌介绍，通州园位于副中心东南方向的西集镇，距离副中心行政办公区15公里。通州园占地面积5.06平方公里，建筑面积503万平方米，约占整个国家网络安全产业园区的七分之五。
到2025年，通州园产业规模将达到300亿元，企业数量将达300家，园区建设初具规模。2026年至2030年，通州园将建设完成，进入快速发展阶段。
据通州官方披露：未来，园区东侧有三个旧村将进行改造，改造方案是在宅基地原址上建合法合规的二层空间，解决职住平衡。与通州相邻的香河也将解决一部分居住问题，产业也将向相应区域拓展。
那么园区东侧3个旧村是哪三个呢？通州君通过地图发现，有林屯村、岳上村、王上村！
网络安全产业园分为近期、远期开发区域：
国家级网络安全产业园规模达到惊人的438万平米。
通州区委书记曾赞荣曾指出：国家网络安全产业园是通州南部四镇重大引导性项目：这个项目是通州南部四镇重大引导性项目，南部4镇是西集、漷县、永乐店、于家务四乡镇，所以这个千亿级的国家项目，是要南部一起腾飞的！
通州区表示，发展网络安全产业可有力促进区内产业转型升级，加快承接非首都功能产业落地；同时，吸引和带动北三县人才资源汇聚，进一步服务和辐射带动京津冀区域相关产业发展。
所以，这个大项目不仅是通州的大杀器，也是北三县的职住平衡大杀器！
目前看来，园区内将有1.8万人，镇中心区及配套区要有9000人居住！
除了人才，前文也提到，与通州相邻的香河也将解决一部分居住问题，产业也将向相应区域拓展。
看看吧，一个项目，带动一大片区域一同起飞！
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