交汇点讯 城市更新过程中，如何保护和利用好历史建筑？12月16日，南京市规划和自然资源局玄武分局举办开放日活动，设置实地参观环节，让媒体记者了解该市如何“活化”百子亭历史风貌区，使老建筑变成“新天地”。交汇点记者获悉，包括百子亭历史风貌区在内的“百子亭天地”项目一期，将于2022年夏秋之际对外开放。
百子亭历史风貌区位于南京老城中部，有12栋民国建筑，是南京22个历史风貌区之一。交汇点记者看到，已经完成修缮的傅抱石纪念馆、徐悲鸿故居，正在举办艺术展。据悉，今年9月28日起，这两栋建筑及周边区域对外开放，一个长假吸引近2万人次参观游览。
百子亭地区，在民国时期是一些文化精英、社会名流的居住区，独具艺术底蕴。自2010年百子亭地块被确定为历史风貌区以来，抢救性的保护工作随即展开。
南京市规划和自然资源局玄武分局局长刘光治介绍， 2017年国家文物局印发《文物建筑开放导则（试行）》，提出对历史建筑有效利用，促进对社会开放。分局对百子亭风貌区进行深入研究，认为该区域建筑较少，部分房屋空置，因而无需过多考虑留下“烟火气”，更适合进行合理的商业开发。
2018年，南京市政府批复《百子亭历史风貌区保护规划及周边地区城市设计》，确定“南京民国时期重要近现代风貌展示区，南京重要的文化艺术创意区，具有南京特色、功能复合的时尚休闲街区”的发展定位，并明确保护措施、资源展示、空间布局、高度分区等要求。
“百子亭天地”项目由国有企业南京玄武城建集团投资建造，委托知名商业运营公司引入上海新天地模式运营。玄武城建集团副总经理黄凯介绍，这个项目既要让历史建筑“活”起来，也要让历史街巷“活”起来。他们遵循“修旧如旧”原则，保留老建筑外观，保护建筑群整体布局。民国建筑在完成保护性修缮后对外开放，为小型艺术展、艺术沙龙等活动提供空间，也方便市民游客感受建筑魅力、了解历史。百子亭历史风貌区内以原址保留为主，另外增加3栋新建筑。新建筑高度控制在12米以下，并与历史建筑风格一致。
目前，“百子亭天地”项目一期，9栋民国建筑修缮任务完成，其余部分正在有序推进，计划2022年夏秋之际对外营业。项目一期计划引进的业态，包括高端品牌旗舰店、高档餐饮以及国内知名乐队、艺人和商业品牌的演艺秀。项目二期为中央路小学地块，待小学明年搬迁后启动建设。项目三期地块包含4栋历史建筑，正在做规划。
刘光治说，开放日活动的主题是“‘更’美玄武”，既希望玄武区变得更美，也包含做好城市更新工作的意思。“我们要探索全新的老城更新思路，由‘拆改留’向‘留改整拆’转变，并尝试自我更新、有机更新、持续更新的保护新路径。在改造手段上，更多进行‘微改造’，采用‘绣花功’。”
交汇点记者 徐冠英 文/摄
编辑: 白雪
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