未来五年，成都买哪里才能有更大收益

提问：长沙佳兆业云顶梅溪湖这个盘怎么样？

答：

1、云顶梅溪湖的优势是离周南梅溪湖小学和周南梅溪湖中学很近，面向梅溪湖，背靠桃花岭。

2、不足的地方就是离地铁站梅溪湖西站1.7公里，有点远。

3、如果是自住为了孩子上学是可以买的，离学校近上学方便；在一二线城市，地铁交通还是很看重的，梅溪湖板块教育比较均衡，投资的话建议选离地铁近的盘，如金茂府、中建梅溪湖中心(暂未上市)。

提问：风大大好！找中介做的dyd要发放给第三方公司，如何保障资金安全，万一他们跑路了怎么办？

答：

DYD一般都是走对公，关键看中介是否靠谱，如果是长期做DYD的中介，问题一般都不大。

可以做一份合同做限制，说明DYD的金额和后续需从对公账户转到XX银行卡。

自己做DYD省中介费还相对安全，参考知识星球精华版分享。

提问：成都房子还值得投资吗

答：

1、成都非常有发展前景，是国家在西部重点发展的城市，西南重镇，西部第一城市，在成渝区域圈中逐渐处于领导地位，全国来看无论人口还是经济，稳坐前十的交椅，目前正在往1800万常住人口迈进（人口七普可能已经达到，等结果吧），2035年可以达到2300万-2500万人口。

2、成都产业升级也比较顺利，在北京的IT互联网公司，很多都在成都开第二分部，很多北漂也选择去成都就业，IT圈子实力虽然比不过北京，但是论就业薪资，也不算差了，比很多二线都有竞争力，成都对学历人口的吸引力还是比较强的。

3、成都投资，天府新区已经被炒得很高了，不建议入手，成都很喜欢摊大饼铺新区，投资的话，可以看看一些有地铁的新区，大丰、犀浦、天回、书房等区域，这些区域相对便宜，更容易获得更高收益。

提问：

无锡、常州的房产是否值得投资？

答：

谢谢红包。1、与北京周边完全不同，长三角区域都比较富裕，藏富于民，经济普遍比较发达，所以也导致了长三角区域整体房价都不低，小县城房价都比肩中部省会，无锡、常州过去几年涨幅不低，中期看收益估计平均涨幅，长期看不准，无锡前景要好于常州。

2、全国各省都在做强做大省会，江苏也不例外，南京因为省会首位度过低还受到过批评，江苏目前正在提高南京的首位度，可以预见的是，由于资源的倾斜，省内的第二、三、四等城市会和省会拉开距离。

比如宁波杭州，厦门福州，苏州南京，青岛济南等二人转省份，省会城市会越来越强，目前来看，南京超过苏州只是时间问题。省会的投资前景要好于本省非省会城市。

3、无锡优先投资滨湖版块、梁溪版块，不过目前看价格上都不低，可以在二手10年内次新房淘笋。

提问：

我有一个朋友在长沙买了一套房，这个月底可以交房，但是要一年下证，网签也有两年3个月了。我要到明年8月份才有购房资格。他愿意将房子转给我，请问有什么办法办理呢？

答：

1、选房首先是选人，首先要人靠谱，看你和朋友的熟悉程度，对方平时的信誉、职业、征信等，做生意的首先要排除掉。

2、可以先签署一个协议，协议最好有见证人（非双方亲属），全程录视频。协议和视频中买卖双方声明买、卖 XX位置房子、多少房款、定金XX及何时办理房子交付（日期写明白，最好能保证确定下房本）等详细细节。

3、如果不放心，可以将房主的购房合同、贷款合同及税费发票自己暂时拿住并写在前面的协议里，等能办房本的时候再一起携带这些材料去给业主办房本。更多信息请参考知识星球内分享。