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七里沟板块新地块挂牌
近日，徐州市国有建设用地使用权网上交易系统新增一宗地块，为2020-91号梨园小区东地块，土地性质为住宅用地，该地块将于2021年1月15日15:00正式对外出让。
据了解，地块位于七里沟片区，金山东路南、广大路北的位置，东侧为新世纪装饰城，西侧为梨园路小区和地铁二号线七里沟站。地块出让面积70680.10㎡，容积率2.56-2.85，起始价格5.65亿元。
根据出让公示可以得知，梨园小区东地块分为A、B、C三个区域，A区为住宅，土地面积为30804.7㎡，容积率为2.61-2.7，建筑密度≤20，限高80米，B区为区商务金融、零售商业用地，土地面积为30208.1㎡，容积率2.5-3.0，建筑密度≤50%，限高100米，C 区是地下空间，为交通服务、场站用地，出让面积是9667.3㎡。
从规划要点中可以看出，梨园小区东地块中间由广大路一分为二，北侧为住宅区域，南侧为商业区域。未来应该是一个高层小区，而商业的建筑高度限高100米，未来这一区域是否会出现100米的商业建筑呢？
地块的出让有一定的要求，出让须知中要求：地块B区将建设产业园，竞得人须引进生命科技、智能医学及医疗大数据等大健康类企业不低于 20 家；其中：须引进符合“彭城英才 221 重点人才计划”A 类人才创办或担任董监高的大健康企业不低于 3家，并至少一家为全国知名医疗服务机构，须全资拥有一家及以上国家卫生计生委关于医疗机构人体器官移植执业资格认定的综合性医疗机构；须引进符合“彭城英才 221 重点人才计划”B 类人才创办或担任董监高的大健康企业不低于 4 家。由此可见，地块商业区域有可能会建设关于健康方面的产业园。
此外，按照出让须知当中的要求，产业园建成交付运营后，前三年税收分别不低于 0.5 亿元、1 亿元、1.5 亿元，累计实现税收不低于 3 亿元；以后 7 年每年税收不低于 1 亿元，累计实现税收不低于 7 亿元。
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地块优势和周边概况
2020-91号梨园小区东地块所处的位置在交通方面有比较大的优势：靠近迎宾大道，距离东三环也比较近，可通过金山东路到达矿大文昌校区片区，公共交通方面，附近还有地铁2号线七里沟站，值得一提的是，根据地铁方面的规划，徐州地铁4号线将在此站与2号线进行换乘。
地块周边居住氛围也比较浓厚，记者粗略统计了一下，大约有7个小区，但是这些小区多为2004年-2011年之间竣工上房的小区，仅丰和园为2016年上房的小区，2020-91号梨园小区东地块未来也将成为补充版块的“新鲜血液”，附近小区二手房均价如下：
梨园小区东地块附近较近的一次拍地则是在2020年8月27日，当天，2019-58号周庄及周边地块被徐州彭家置业有限公司（股东为国资平台徐州新田公司、徐州轨道交通公司）以7亿5000万元竞得，楼面价8841.53元/㎡。
地块位于徐海大学北、软件园东，商住用地，占地面积60160.9㎡。
地块分为A、B两个地块开发，A地块为商业（地铁上盖物业），B地块为住宅。
这两宗地块都带有一定的商业体量，而根据出让须知梨园路小区东地块将建成的产业园有可能会是健康产业园，对于徐州的科技产业起到一定的提升，记者注意到，地块所处的位置，正是早2017年就开始建设的江苏淮海科技城区域。
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江苏淮海科技城
江苏淮海科技城是徐州打造区域性产业科技创新中心“一城一谷一院一区”四大标志性工程龙头项目，也是泉山区实施创新驱动战略、打造“一城一港一区”园区铁三角的龙头项目。
江苏淮海科技城效果图
淮海科技城在徐州老城区东南部与新城区之间，范围北至淮塔东路，南至三环南路（含三环南路南徐州工程学院校区），西至解放南路，东至迎宾大道，总面积约6平方公里。有矿大科技园、徐州软件园、2.5产业园等十几个载体平台。而之前所提到的梨园小区东地块，正处在江苏淮海科技城的区域内。
江苏淮海科技城项目总用地面积约19170㎡(28.65亩)，项目总建筑面积48400余平方米，其中地上总建筑面积37910余平方米，地下总建筑面积10500余平方米，配套建设道路、管网、绿化等附属设施。
2017年12月21日，江苏淮海科技城正式开工建设，2019年9月2日，泉山区举行江苏淮海科技城建设推进大会，对项目建设进行了动员部署。
此时，淮海科技城管委会班子已经组建成立，而淮海科技城的建成区共有世界500强企业7家、国内软件百强企业11家、院士领军企业5家、各类板块上市企业124家、国家级高新技术企业及“双软企业”121家，注册企业总数达3725家。
江苏淮海科技城效果图
2020年8月26日，江苏淮海科技城徐州软件园二期项目正式入场开工。
而此时，淮海科技城片区注册企业3749家。入园企业中，世界500强7家、国内软件百强11家、院士领军7家、国家级高新技术及双软企业121家。聚集了华为、南大富士通、金蝶软件、灵匠科技、江苏邵悦电商、徐工电商、云仟佰3D医疗、佳生医药、艾易西（中国）、弗瑞仕、以中矿大岩土工程、北京清亦华知识产权等优秀企业。
江苏淮海科技城是徐州实施创新驱动战略、打造区域性产业科技创新中心的重大举措，对于提升徐州高端要素集聚力、科技创新支撑力、产业发展竞争力都具有十分重要的意义，未来，江苏淮海科技城发展如何，我们拭目以待。
文章来源：徐视第一房产
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