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提问：成哥你好！请问成都主城区哪里的房子升值潜力大！
回答：具体要看子弹情况，主城区最好买三环内，选择尽量靠近地铁和商区，升值空间大。中部>南边>东边>西边>北边，学区另说。三环内值得购买的区域有成华区，虽然成华区经常被说教育差、老厂房多，除开少数成熟地段，整体情况落后。但成华住房供应量大，且所供房源大多数以刚需房为主；虽然成华区的建设不如其他主城区的完善，但成华区已被划分为成都市重点发展城区。从整体来看，成华区是刚需买房性价较高的区域。
提问：成哥你好！能否推荐些高新或天府新区离地铁站不太远的可选择楼盘，含新盘和次新盘。除高新南和天府新区外，还有哪些区域值得购买？对现有住房在购房后如何进行进行置换？
回答：可以看看高新二手房，时代晶科名苑，奥克斯广场，成都棕榈泉国际中心，建发鹭洲国际都可以。高新新盘关注凯德世纪名邸，金隅金成府也可以，中洲锦城湖岸2期。天府新区新盘关注远大中央公园，中海天府里，建发中央湾区，万科天府公园。具体更多楼盘推荐详见内部分享！
现有住房多层以后升值潜力有限，可以卖了置换，剩余的钱可投资主城二仙桥，八里庄板块，这两个板块土储丰富，以后会是成华重点打造的区域。
提问：成哥好，短期内可能会换岗。想买个套三，希望总预算控制在120，可选择：双流的小套三，5年内的新房。五城主区，武侯、青羊区，但是只能买到10-15年的电梯房，或者步梯房， 环境较差。五城主区的北三环附近，5年内的新房。
回答：可以选择在五城主区买，区位潜力更大，双流太有些偏远，不建议。首付还算充足，不需要把总价控制120。刚需首套房一定要充分利用好首套资格，首付3成，贷款要贷足，这样一旦房价上涨，资产就会被放大坐实。如果考虑短期换岗有压力，可以留20万作为抵抗风险压力，拿70万作为首付，可以买到总价200万左右的房，这样选择会更多，尽量买新一点的电梯房，方便自住也有利于长持升值。
提问：成哥你好！主城区目前还有哪些改善型的剪刀差楼盘吗？
回答：你好，目前主城区(5+2）的捂盘剪刀差楼盘+改善盘主要存在于以下楼盘中：
锦江：东韵雅苑)地段好，偏刚需）、茂业豪园、ICC天峻、蓝润泷门、华西528。
成华：太阳公元、鲁能城。高新：万科公园5号、凯德世纪名邸、中洲锦城湖岸、山河董荟（原南城都汇）、中德英伦世邦F区、北大资源紫境府、仁美熙和府。
青羊：光华壹号其余区域没什么捂盘改善盘。捂盘改善楼盘适合投资，刚需入住不宜久等。
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提问：我是刚需金牛区社保 准备在成都买房子，我看了温江区：凤溪院子、雅居乐、 恒大未来城；成华区：万科锦园；天府新区：万科天府公园城、恒大天府半岛；双流怡心湖：中海云麓世家、怡心湖岸。看了这些不知道哪个发展好值得买。请成哥给个主意或者推荐一些楼盘。
回答：首先你得确定你是自住还是投资。如果是自住，根据你的需求来考虑，如果是投资， 从城市的长期发展看，推荐天府新区，但现在买入需白持两年，你说的天府新区两个盘，万科天府公园城、恒大天府半岛可以考虑。另外，还可以关注一下川发天府上城、远大中央公园。具体更多楼盘推荐详见内部分享！
提问：成哥你好，本人坐标成都，需求改善性住房。目前状况：三官堂上班、另一半长期出差、孩子高中住校，老人住锦江区，现住万科城市花园120平米的四房。有主城区和天府新区购房资格，接受500~ 700万价位，考虑东边或者南边的房子，绕城内外都行。
回答：因为没有高新资格，相比天府新区，更推荐主城区攀成钢。攀成钢的特殊性，是整个主城区无法复制的，绿地锦天府，仁恒滨河湾，天誉花园都可以考虑。
提问：成哥，坐标成都，首套房，在金牛万达旁批发市场上班，考虑孩子上学和自住。1.在金牛万达入90-120二手房如何？现在成都城北发展的主力怎么布局， 万达对面的老破小拆迁几率大吗？如果考虑新盘， 哪个合适？
回答：1.在万达周边上班，可以入手。可以在万达商圈附近选，原因是商圈区域的位置都非常好，地段加成高，生活配套比其他区域更加成熟完备，拥有更大的优势。买房不要赌拆迁，概率太小，资金风险大。
提问：成哥你好！有套房在建设北路三段06年购入的单位宿舍房，无电梯。另有一套17年购入的招商中央华城小套三，尚有房贷十年期43万，余7.5年还清。现在想卖掉老小区，还掉新房贷款。老小区跌价了，卖掉后的房款除去新房贷款余下30万，不够再买，不还的话月供5800比较高。买房考虑是孩子，将来工作和我们养老都更方便的天府新区或者新津地铁边。
回答：提前做好布局是正确的，老破旧可以出手，还掉招商做抵押，首付3层，现阶段最好的选择是成都买城乡结合部和产业新区。
对于成都这种二线省会城市来说，城市化进程还在继续，人口还在不断流入，有一部分是省内流入，还一部分是一线城市的回流。成都现在大力造新区、规划快速实现、地铁成网、城市骨架拉大的关键时期，人们愿意为规划买单，只要有产业和配套的预期，房价就不便宜。
提问：成哥你好，具备天府新区两年户口的购房资格。可以从五城区或者天府新区买房。很少去成都，以好出租，交通便利，业态成熟为主，要兼顾具备升值潜力。应该选择天府新区还是锦江区还是武侯区？
回答：你好，从投资的角度来看，老区配套成熟，不存在超预期溢价，你可以当成低风险传统行业，你问买哪个能赚钱，具体看买什么票，无论老城区新区都有坑，但是新区未来的溢价更可观，当然高回报也就意味高风险。
投资天府新区除几个网红限价盘其他建议选，建议去成华和锦江区，成都处于主城空地最多的板块，有空地才有新房，才有溢价，发展潜力大，锦江区教育资源好，武侯区有些地方受航线影响，具体买哪看楼盘位置和周边配套。
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