旺区不旺丁？深圳这个有着网红大街的CBD为何人气冷热不均

众所周知，深圳会展中心是各大MALL的集合地，有皇庭广场、中心城、卓悦intown等等。商超集聚有利有弊，有利的方面是可以互相带旺人气，弊端就是会造成分流，所以商超之间竞争很激烈，同一地段谁家热闹谁家冷清高下立判。One Avenue卓悦中心也是其中之一，据很多爱逛街的市民反映，卓悦中心虽然整体环境不错，但和周边其他的购物中心相比人气不是很旺，这又是为何呢？本期夜试·夜深圳打卡地排雷测评就带你探秘One Avenue卓悦中心。

晚上7点

夜试测评团到达

One Avenue卓悦中心

从以下四个维度

对其进行1-5星的测评

▽

这次测评分数偏低

测评结果为何如此？

赶紧跟着夜试测评团

一探究竟吧！

One Avenue卓悦中心简介：One Avenue卓悦中心由4个mall+1条大街+2个独栋组成，为集中式商业和开放式街区的结合，一条长达800米的“中央大街”贯穿其南北，这就是该商业中心名“One Avenue”的由来，也是项目建筑的亮点之一。中央大街上设置了大型艺术设施、文化体验空间、娱乐式喷泉及人文绿化景观。

灯光设计赏心悦目、艺术氛围浓厚

建筑分散、指引不明、品牌参差不齐

01

公共交通便利

但停车场标识不清晰

作为一个坐落在深圳福田CBD的大型商圈，One Avenue卓悦中心在交通方面较为便利。公共交通方面，One Avenue卓悦中心位于岗厦地铁站B出口，出地铁口步行2分钟左右即可到达。但地铁口附近还在施工中，步行时还需环顾四周注意安全。打车前往的话，都是在马路边上下车，建议设置专门的的士落客区，方便管理。

停车场有三层，车位充裕。但因为停车场大，来卓悦中心的朋友时常会碰到一个难题，就是找不到离目的地最近的地方停车，常常一出车库就迷路。如果停在购物中心，要前往东区吃饭，那么出来横穿中央大街再搭乘扶梯，耗时又耗力。其实，停车场也对不同区域采用编号进行划分，并在箭头处标识了相关品牌店名，但若是能够更清晰标识东西区位置及设置更多地标，会让消费者停车更省心。

有网友吐槽，在停车场经常会盘旋很久才找到出口，易造成拥堵，并且停车场层与层之间盘旋的部分层高较低，越野车、保姆车等较大型的车辆容易卡住，造成进退两难。停车场的出入口很窄，经常在出口出现塞车。

整体来看，One Avenue卓悦中心的出行体验并不差，但如果可以设置一个专门的打车落客区，同时对停车场的堵车问题也能及时疏导，体验感会更好。另外，停车场的标识，应设置得更清晰。

02

东、西区相距甚远

功能分布不均匀

One Avenue卓悦中心整体的设计和灯光布置是赏心悦目的，特别是东区和西区之间广场的部分，灯光和喷泉的设置非常加分，在夜晚的时候，和家人朋友出来散散步欣赏一下灯光和喷泉，这里不失为一个好去处。

广场虽然很不错，但建筑和建筑之间的距离远，从西区走去东区还是有一定距离，并且指示标识的缺失使得游客很容易在商场中迷失方向。在夜试测评团测评期间，就看到有几个游客就因找不到吃饭的地方，不停询问工作人员。

整个商圈非常大，商场内的消费区域也划分得较清楚，像东区大部分是餐饮，而西区绝大部分是消费逛街的店铺，这就会导致一个无奈的消费现象：如果你在东区排队吃饭，在等待期间几乎没有可逛的店铺，你只能走一段路到西区逛街，快到号的时候再返回至东区。这种规划不仅给消费者带来了不便，同时也没有很好地将消费者的消费习惯利用起来。

公共设施方面One Avenue卓悦中心做得还不错，有休闲椅提供给消费者休息，但可惜的是休闲椅的分布不均匀，有些区域走一两步就能看到几个，也有些区域走了很久都找不到可以休息的地方。

03

餐饮业态相对出色

但零售业态表现乏力

作为一个商圈而言，业态的丰富度决定消费者对商场的兴趣度。在餐饮业态方面，One Avenue卓悦中心有很不错的表现，既有像Tomacado花厨、叫嚎、农畉、姜虎东烤肉等网红店，又有涵盖各类菜系如小炳胜、陶陶居、陈鹏鹏、蛙来哒、小云哥、南京大牌档、禄鼎记等能让喜好不同口味的消费者都有得选择的商家。其中的喜茶、奈雪、伏见桃山、KOI等都是备受消费者喜爱的知名饮品店。总体来看，各饮食店铺的消费水准从人均两三百到人均几十都有分布，因此消费者的选择性非常丰富。在玩乐方面，有多个种类的店铺，从O.C.E、津梁生活等较为有趣的居家日用店到多达百余家的服饰店，不可谓不丰富。而在外部的中央大街上，还常年有不同主题的免费和收费的艺术展，可玩性比较丰富。

不过，零售业态、美妆业态等就不达标。品牌的受众也影响着消费者逛商场的心态。环顾One Avenue卓悦中心的品牌，大众所了解熟悉的品牌较少，受众面较低，因为按照购买习惯来看，消费者一般会选择先逛一些自己所熟悉的品牌，其次才是陌生品牌。同时因为建筑的分散和指示标识不清的问题，消费者很难找到自己想逛的店铺。

据了解，这个超级网红商业综合体计划引入大众耳熟能详的奢侈品牌，打造深圳版的“香榭丽大街”，但根据目前夜试测评团的观察，兰蔻尚未开业，一些大牌也还未见踪迹。在福田CBD走高端定位，确实可以走出差异化的路子。但照目前招商进度看来，还未达到预期目标。

04

中央大街够网红

哈利波特展受好评

夜试测评团测评期间正值商场举办哈利波特20周年展，除了在广场设置了打卡点外，商场内很多的设计都和哈利波特主题贴合，好评度较高。但另一个展览“下沉维度”则被网友们吐槽“三分钟就能逛完，布景一般，毫无设计感可言”。

文化体验日益成为都市生活慢节奏的代表，也是每个商圈不可缺少的环节之一。而艺术文化作为One Avenue卓悦中心的特色之一，还是特点鲜明的，整体的建筑风格以及规划都透着浓厚的艺术气息，再加上风格迥异的文化艺术展览，使得它的整体文化氛围非常不错，吸引着很多对展览感兴趣的消费者前来打卡。

但是文化艺术展览的门槛也应该提高，多增加一些内容丰富的高质量艺术展览，提升消费者对此的口碑，好的口碑效应能使得消费者对One Avenue卓悦中心的印象更加深刻。并且除了展览外，还可以增设一些和文化艺术有关的店铺和区域，提升商场内部整体的艺术文化氛围。

05

旺区不旺丁

应更好构建东西区的关联感

东部的餐饮区域，夜晚来消费的人较多，但是大部分店铺的客人都没有多到需要排号等位的程度。而在隔着一个广场、以购物为主的西区，则显得更为冷清，百分之八十的店铺都只有店员而无消费者。就连在茂业百货非常火的免费领兰蔻小样的机器，在这里也只有寥寥几人光顾。

One Avenue卓悦中心在深圳是一个不论地理位置还是建筑面积都非常具有优势的商圈，但是对比会展中心区域的其他商圈，人气上还是有差距。东区餐饮、西区逛街，这样的设计是清晰的，但如何打造更好的融合感，让人不至于等位没地方逛、逛累了立刻有地方吃饭，其实也值得购物中心去思考。例如在场内设置更清晰的指引、更有效地利用网红中央大街、调整招商业态比例，都不失为一种策略。