211米济南“南城第一高”封顶大吉！同享“中优、南美”双重战略

12月10日，位于济南市市中区英雄山立交桥西北角的绿地新都会主楼——龙玺大厦举行盛大仪式，最后一方混凝土被浇筑到48层楼顶，标志着这座总高度211.45米的超高层办公楼正式封顶！这一高度，也让龙玺大厦成功摘得南部城区“第一高楼”的桂冠。

这是“超高层专业户”绿地集团在济南的又一力作，继303米绿地中心、428米绿地山东国际金融中心之后，第三座超过200米的摩天大厦。绿地集团对济南超高层的贡献可谓无人能及。

在高楼迷群体里，对于这座楼的关注相对较高。不仅是因为它是南城第一座突破200米的高楼、南城的制高点，以及二环内第二座超过200米的摩天大厦，更重要的是，在可以预见的未来较长一段时间内，它或许是二环内最后的200米级高楼了。

翻开地图，看看绿地新都会的位置，可以说比较特别：它雄踞市中区两大发展轴线——英雄山路和二环南路。这个位置，属于传统意义上的济南南部城区，同时又是市中区的新核心、“中优”战略的南大门、“南美”战略的桥头堡。

熟悉济南城市发展史的人都知道，济南市的金融商务核心，多年来一直在历下和市中两个区之间摇摆。上世纪90年代，济南金融商务活动最为集中的地方，基本上处于市中区大纬二路、经四路、经七路这几条发展轴线上。

进入二十一世纪以后，随着济南发展重心的东移，市中区老核心逐渐失去了原有光泽。在重新寻找发展方向的过程中，市中区选择了英雄山和二环南路的交汇处作为其新的发展核心来重点打造。

客观地讲，在较长一段时期内，济南有着“住南不住北”的传统，这也使得不少省市机关、企业和金融单位向南迁移。也正因此，南部城区方圆几公里内聚集了数十万中产及以上阶层的群体，呈现出现代服务业发达、消费需求巨大、居民财富能级高等特点。

今年7月23日，济南又提出“东强、西兴、南美、北起、中优”新的十字发展方针，以替代实行了十七年的“东拓、西进、南控、北跨、中疏”战略。

绿地新都会所处位置，正是“中优”与“南美”战略的交汇处，既是“中优”的南大门，又是“南美”的桥头堡。

从“中疏”到“中优”，从“南控”到“南美”，带来的不仅仅是这几个字的变化，而是从疏解、调控，到优化提升的重大改变。不再侧重于从“数量”上做“减法”，而是侧重于从“质量”上做“加法”。按照“中优”、“南美”两大战略要求，聚焦二环南科创带等重点区域，集聚高端要素，打造高端载体，发展高端产业，推动城市品质化、功能现代化、业态高端化，同时还要实现绿色可持续发展。

换句话说，在济南市打造南部城市发展极的决心之下，绿地新都会将同享两大战略所带来的质量提升上的政策红利。

而在实质动作上，绿地新都会也引入了济南市政工程设计研究院、凯瑞集团等大企业总部，并建设了山东科创大厦，引入科技型企业。再加上瑞丽城等商业业态，整体条件已经相对成熟。

这次封顶的绿地新都会主楼——龙玺大厦在设计上摒弃了较为简单和常见的“方盒子”造型，而是选择让四角通过以圆润曲线衔接，四边中部通过凹口设计增加立面细节，寓意含苞待放的荷花冠。在“方盒子”楼数量暴增的今天，这种带有曲面造型的设计已然不多见。

大厦共设三个主入口，其中两个在二环南路上，一个在英雄山路。这种设置可以将车辆分流；再加上分开设置的车辆出入口，以及地下两层车库及地面车道网，构筑出有序的立体多维度交通空间，数条层次分明的立体交通路线，将人流科学有序地导入商业内街。老K认为，这样的设置对于在大厦内上班的人群来讲，还是比较方便的。

大厦的标准层面积约为1998平方米，分24间，面积区间70-124平，可以打通自由组合使用；每层层高4.05米，走廊净宽约1.8米，相对比较舒适。同时，避免将立柱布置在转角处，因此，在转角处可以形成270度景观视野，开阔的视野也有助于提升办公环境。

在大厦一层南侧，设置630平方米超大奢华写字楼迎宾大堂，挑高9.8米，采用大理石地面、墙面铺装，成为企业的入户门面及商务会客厅，为企业营造舒适自然的商务氛围，提升办公价值。老K也曾考察过不少办公楼的大堂，大堂的面积是关系大厦是否“气派”的重要因素，也是给客人留下第一印象的地方。

在大家比较关心的电梯方面，大厦共设18部客梯，其中2部摆渡梯，公共部分高、中、低区分三个区域，低区4部，中区和高区各6部，在较大程度上降低人们的等待时间。另外，大厦还在12层、24层、36层特设3个防火避难层。

可以预见，重新定义了济南南部城区高度的绿地新都会龙玺大厦，在双重战略的加持之下，亦将开启南城核心的新时代。