“围攻”巫家坝！官渡四大板块，凉亭最有潜力？

　　群雄逐鹿，四大板块围攻巫家坝。

　　官渡凉亭和晓东雨龙片区，最近相继传出消息。除了这两个，巫家坝还有会展、官南片区这些邻居。

　　这四个板块，你觉得谁是真正的潜力股？

　　四大板块包围巫家坝

　　巫家坝成就“一方霸主”

　　凉亭片区重磅配套加持

　　巫家坝的地位，放到整个昆明都是很难被超越的存在。

　　现如今，其周边东、南、西、北四个板块也在不断发力，向处于最核心的巫家坝发出包围讯号。

　　到底是哪四个板块，能够与其抗衡呢？

　　凉亭片区

　　凉亭片区位于巫家坝北侧，隔彩云北路相望。

　　其规划范围北至机场高速、西至东二环、东至东三环、南至彩云北路，用地面积约1.1万亩。

　　最新出台的规划，无疑为其镀了一层金。片区规划有区域医疗中心、体育中心，同时还新增超400亩的教育用地。

　　凉亭片区范围

　　不仅近巫家坝，凉亭同时还靠近市中心，片区坐拥地铁3、4、6号线，尚在规划的8号线、东西快线同样途经片区。

　　基于如此丰富的地铁优势，未来片区还会以TOD模式开发地铁站周边地块。

　　今年8月，凉亭片区就启动了拆迁前期工作，发布了相关地块的补偿方案。

　　凉亭片区实景

　　晓东雨龙片区

　　巫家坝东侧的晓东雨龙片区，最近也是频获市场关注。

　　这主要起于10月底，晓东雨龙片区城市更新项目发布的一纸招标公告。

　　根据中标结果，该项目成功引入了本土房企俊发作为合作方，操刀巫家坝以东片区开发。

　　巫家坝周边汽修厂（楼市君实拍）

　　晓东雨龙片区范围为：东至金源大道、西至昌宏路、南至规划路、北至彩云北路。

　　刚好与巫家坝中央公园仅昌宏西路一路之隔，位置颇佳。

　　同时，片区内还有地铁1号线途经，设有昌宏西路和晓东村站点。如此这般条件，改造未启就已引来市场热议。

　　晓东雨龙片区城改项目四至范围

　　官南片区

　　本文讨论的官南片区范围主要指巫家坝西侧，官南大道周边。

　　这里同样坐拥地铁1号线、2号线二期，片区内有福德村、双凤村、小街等重点项目。

　　其中，小街片区土地已于2018年入市供应，现开发有北科建春城大观和中骏天誉2盘。另，世茂璀璨世家则为双凤村城改项目。

　　北科建春城大观（来源：项目官微）

　　该板块还有一个值得关注的福德片区改造，其刚于今年3月发布拆迁拆除招标公告。

　　范围东至春城路、南至日新路、西至官南大道、北至南二环路，拆迁面积约19.4万方，总投资约19亿。

　　福德片区有双地铁，同时近昆明火车站，位置也是十分的优越。

　　福德片区相关招标公告

　　会展片区

　　包围巫家坝的四大板块中，会展片区开发要早于巫家坝。

　　其与巫家坝仅一条广福路相隔，关系也最紧密。不仅开发程度相当，连房价也难分高下。

　　根据规划，巫家坝中央公园以后还将通过沿线水系，连接滇池。

　　在未来，随着飞虎大道南北段连接通车、昆明南北大道启动建设，两个板块开发还会更密切。

　　滇池会展片区（来源：昆明规划建设）

　　集结号已吹响

　　凉亭最有潜力？

　　那问题来了，这四大板块哪里最有潜力？

　　其实可以明显感觉到，凉亭这一年动作很大，体育中心、医疗中心等配套一一纳入官方规划。

　　从2010年至今，凉亭片区规划也是了多次次了调整，足见官方对其重视程度。

　　从最新规划来看，其发展前景很值得期待，未来将坐拥5条地铁线，有3个地铁站将以TOD模式开发，这般标配，在昆明十分难得。

　　凉亭片区规划

　　同时，凉亭片区本身区位也很有优势。

　　一方面，其近昆明市中心。凉亭位处昆明三环内，可乘坐地铁3、4号线抵达市中心，不超过20分钟。

　　另外就是近昆明机场。凉亭同时也是昆明东部门户，占据主城通往机场的必经之路，抵达机场不过半小时车程。

　　凉亭片区实景

　　当然了，凉亭片区开发也在不断推进中。

　　去年底，凉亭片区C片区项目敲定大华集团为项目合作方。今年8月，凉亭片区C地块正式发布相关拆迁补偿方案。

　　这次优化片区控详规，或许又是一个很好的信号。

　　你看好凉亭吗？欢迎留言！