成都新楼市 文|小明视觉|燕子
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三环外，成都八益家具城周边，城市形态与品质或将迎来大的转变。
为落实《武侯区环城生态区及周边地区城市设计与控规调整方案》，完善公服配套，12月10日，成都市规划与自然资源局发布武侯区沈家桥片区控制性详细规划 （第5.2版）局部用地控规修改方案公告。
此次调规范围涉及区域包含三环路西侧，老川藏路南北两侧，华兴路东侧，拟修改范围面积约为149.53公顷 （约合2243亩）。
片区内目前以八益家具城、太平园西部家居装饰材料贸易中心等批发市场用地为主。地铁10号线穿过调规区域，并在老川藏路聚龙路口设置簇锦站，调规区域南北两侧还分别有地铁9号线、10号线华兴站和地铁3号线川藏立交站。
规划拟修改内容较为复杂，包含13部分，主要涉及用地性质调整、容积率调整、道路结构调整等，我们挑重点说。
1、上图中5-7条的调整内容，涉及成都八益家具城装饰材料专业商城及邻近区域，未来将新增2宗二类住宅用地，并将新建一所幼儿园。
▌成都八益家具城装饰材料专业商城2019年街景
2、22#地块、23#地块位于聚龙路东侧，现状为二手车市场，未来两个地块将由一类物流仓储用地调整为商业服务业设施用地兼容二类住宅用地。
▌二手车市场2019年街景
3、八益家具城北侧的33#批发市场用地，现状为家私市场，未来将调整为二类住宅用地 （34#地块）与中小学用地 （35#地块，小学1处）。
4、37#地块目前为成都八益家具城，38#、39#地块目前为成都八益精品家居广场，3个地块进行支路调整，用地性质均由批发市场用地调整为商业用地。
9月，武侯区发布的消息中曾提到，成都八益家具股份有限公司将开展家具城更新规划及智能家居产业布局。
5、落实《武侯区环城生态区及周边地区城市设计与控规调整方案》，将调整后的商业服务业设施用地 （20#地块、21#地块）容积率分别调整为不大于2.4、2.4，将调整后的商业服务业设施用地兼容二类住宅用地 （23#-1地块）容积率调整为不大于2.4，将调整后的商业用地 （19#-2地块、37#-1地块、37#-2地块、37#-3地块、38#-1地块、38#-2地块、39#-1地块）容积率分别调整为不大于 2.8、3.0、3.0、3.0、2.5、3.0、3.0。
目前整个沈家桥片区以批发市场为主，城市界面有待改善，这一次调规，或许预示着整个区域的城市界面与功能或将迎来大的变化。
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