鹤壁漓江公馆小区：不服法院裁定 物业竟然焊门

近日，市民康女士打电话向本栏目求助，反映自己在淇滨区漓江公馆一区的五套房子被物业公司多次断水断电，并且用钢筋焊接封门，给自己的生活带来了极大的困扰。

12月7日，记者跟随康女士来到了她所买的楼层。

求助人 康女士：“这是焊接点，这个锁芯全给你破坏了，都砸碎了，这个也焊着了，这刚才给敲了一下，那个也焊着了。”

康女士说，这一层的三套房子都归自己所有，除此之外，在该小区自己还有两套房子，也被物业焊死。除了门被焊死，房子的水电也被切断。

求助人 康女士：“（物业公司）又用了个明锁，不让开锁，不让用，这是光水。我们去找电业局，电业局都给通电了，电业局说不是我们的事儿，是从电业局电表箱下边往你家走的那一道线（物业公司）给掐了，这个应该是你业主的财产，（物业公司）给你掐了。”

那么物业为什么采取如此极端的手段来对待康女士呢？记者了解到，这中间有一段复杂的债务关系。

求助人 康女士：“牛玉红是油磨坊有限公司法人代表，我和牛玉红原来有债务纠纷，牛玉红找到刘地泰和李永革。他们中间不知道有什么协议，要用鹤壁市业晟房地产公司的五套房子抵押给我，让抵牛玉红230万的债务。”

据康女士所说，刘地泰和李永革为漓江公馆一区康女士所买楼房的建筑商。

求助人 康女士：“后来他们找到我说了好几次，我们一块儿又到中级法院签了一个三方协议，就是抵债协议。他们就去给业晟（房地产公司），业晟就去给他们出具这些东西。业晟的会计给我去办的过户手续，房屋买卖合同，还有开具的发票。我们一块儿去的，一块儿去业晟的财务科，把这些手续办了。办完以后去房管局给我备了案了。”

在现场，康女士向记者出具了她和业晟房地产公司签署的商品房买卖合同。合同上盖有业晟房产置业公司的印章，以及市房管局所扣盖的合同备案专用章。康女士还向记者出具了房款收据的复印件。经过一系列程序，当时康女士放心了，谁知道半年以后，又起了争端。

求助人 康女士：“半年以后，业晟（房地产公司）反悔了，它去淇滨法院起诉我，要收回这五套房子，我肯定不愿意啊。经过淇滨法院判决，给他驳回了，然后他们又上诉到中级法院，中院又给他驳回了。”

康女士给记者出示了民事裁定书，裁定书显示，淇滨区人民法院和市中级法院驳回了业晟房地产公司的起诉。

在记者采访期间，漓江公馆一区物业润泰物业公司工作人员来到了现场。

求助人康女士弟媳 周女士：“想问一下这个门是不是你们封的？”

漓江公馆一区润泰物业工作人员：“不知道。”

求助人康女士弟媳 周女士：“不知道？你们不承认了是吧，你们知道违法，现在不敢承认了是吧。”

漓江公馆一区润泰物业工作人员：“你们有问题，你们可以找经理。”

据康女士介绍，润泰物业是开发商业晟房地产公司的下属企业。随后记者跟随康女士来到了小区物业。

“有人没有？”

然而，无论是经理室、财务室、还是客服中心都空无一人。那么物业公司是否有权利焊死业主家门，断水断电。康女士是否取得了房子的入住权利呢？记者随同康女士来到了河南大正永衡律师事务所。律师姬雷在认真的查看了合同等相关文件后，认为物业公司的做法已经构成了侵权。

河南大正永衡律师事务所律师 姬雷：“根据康女士刚才所陈述的这一事实，我个人认为，康女士通过以物抵债的方式，并且征得了债务人，第三人以及开发商的认可，并且与开发商也签订了商品房买卖合同。我个人认为该买卖合同系双方当事人真实的意思表示，合法有效。在该合同约定的2015年交房的那一刻，康女士已经取得了入住的权利。

根据我国《物业管理条例》的相关规定，物业公司没有权利擅自的断水断电，也没有权利去擅自的封业主的门，侵害了康女士占有和使用的权利。

康女士可以寻求有关部门的协调和处理，没办法解决的话可以向人民法院提起诉讼解决。”