旧改快讯|侨城北恒通项目专规出炉：将打造63万㎡产城综合体！

12月10日，坪山区发布关于《2020年深圳市坪山区城市更新单元计划第五批计划》（草案）的公示，该批次仅有冠愉科技园城市更新单元一个项目。

南山区发布了沙河街道侨城北恒通城市更新单元规划（草案）的公示。

深圳交易集团有限公司龙华分公司发布深圳市牛湖老一股份合作公司土地整备利益统筹留用地(指标)合作开发项目交易结果公告。

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冠愉科技园城市更新单元

冠愉科技园城市更新单元位于坪山区坑梓街道，拟拆除范围用地面积30059㎡，拟更新方向为普通工业、新型产业等功能，拆除重建用地范围内应落实不少于8771㎡的城市基础设施、公共服务设施用地或经营性用地，拟贡献率不少于29.2%。

申报主体为深圳市冠愉光电科技有限公司。

冠愉光电科技有限公司成立于 2003 年，是专业从事光记录媒体产品生产与销售的大型制造型企业，是资金与技术密集型的现代化企业，拥有 3 万㎡的园林式厂区、万级无尘净化车间和一流的幽雅的办公环境与配套设施。

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侨城北恒通城市更新单元

南山区沙河街道侨城北恒通城市更新单元被列入《2018年深圳市南山区城市更新单元计划第二批计划》。

项目位于深圳市南山区沙河街道，南临侨香路，北近广深高速。

更新单元用地面积为115414.6㎡，拆除用地面积为115414.6㎡，开发建设用地面积为68135.4㎡，规划容积630813㎡，规划容积率9.3。

其中，厂房90232㎡，产业研发用房376027㎡（含创新型产业用房45123㎡），产业配套用房145909㎡（含宿舍104909㎡、商业服务设施21000㎡、地下商业20000㎡），公共配套(含地下)18645㎡（含2个公交首末站各2900㎡、小型垃圾转运站300㎡、再生资源回收站100㎡、公共厕所80㎡、环卫工人作息房20㎡、文化活动室1900㎡、党群服务中心650㎡、社区警务室80㎡、社区服务中心500㎡、社区管理用房500㎡、社区老年人日间照料中心750㎡、社区健康服务中心1000㎡、社区级公共配套用房2365㎡、地下公共充电站1100㎡、110千伏附建变电站3500㎡），配建社区体育活动场地占地面积2000㎡。

申报主体为深圳市恒通实业发展有限公司，该公司控股股东为深圳市城市建设开发（集团）有限公司；另一股东为深圳市鸿联兴仓储有限公司，其控股人为富德生命人寿保险股份有限公司。

深圳市城市建设开发（集团）有限公司（以下简称“城建集团”）是深圳市投资控股有限公司下属的具有国家综合一级房地产开发资质的国有独资房地产开发集团企业，注册资本16.68亿元，城建集团前身为1982年成立的深圳市基础工作组，至今已有36年的光荣历史。近年来，集团事业飞速发展，逐步形成了“地产开发、城市更新、园区拓展、资产运营”四驾马车并行齐驱的经营格局，走上了一条具有自身特色的发展道路。城建集团充分依托自身存量土地资源优势，陆续启动了城建大厦、梅园“深圳市创新金融总部基地”、恒通“侨城云谷”、吉华“城建智谷”、龙岗区坂田峰华工业区等多个城市更新项目。

项目效果图

该项目暂定名为“侨城云谷”，项目规划以“创意前沿、产业先锋、智慧街区、山水连城”为理念，缝合城市南北，打通绿色通廊，改变华侨城与安托山南北片区隔离的现状，着力为南山区打造开放共享的产业综合空间，建设具有国际影响力的产业集团总部和科技创新中心，打造集“区域中心辐射功能,科创服务聚集功能,先进城市运营功能”于一体的新一代产城综合体。

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深圳市牛湖老一股份合作公司土地整备利益统筹留用地(指标)合作开发项目

因樟坑径直升机场运行保障区土地整备利益统筹项目规划，政府需对深圳市牛湖老一股份合作公司（以下简称“股份合作公司”）名下的集体土地42831.45㎡进行土地整备利益统筹。根据《深圳市土地整备利益统筹项目管理办法》（深规土规〔2018〕6号）规定，政府应向股份合作公司返还留用地（指标）约为22564.33㎡，上述留用地（指标）具体返还面积以政府批复为准。

项目位置

该土地整备利益统筹项目位于深圳市龙华区观澜街道高尔夫大道31号。根据《深圳市牛湖老一股份合作公司留用土地（指标）项目合作方案》，返还的留用地（指标）不在该土地整备利益统筹项目范围内安排，可在该土地整备利益统筹项目范围外经济关系未理顺的建成区落实。

项目现状

鉴于该土地整备利益统筹项目尚处于实施方案编制阶段，留用地（指标）尚未取得政府相关部门出具的批复文件，留用地（指标）规划功能及容积率最终以政府审批为准。根据股份合作公司提供的交易申报材料，其拟定留用地（指标）面积约22564.33㎡，拟定容积率3.2，拟定留用地建筑规模为120780.33㎡，拟定土地规划功能为工商用地（上述面积、规划功能与政府批复不一致的，最终以政府批复为准）。

项目于2020年5月13日在深圳市龙华区公共资源交易中心网站发布竞争性谈判邀请公告，于2020年5月13日至2020年5月22 日期间向被邀请单位深圳市牛湖新城房地产开发有限公司、深圳市合正房地产集团有限公司、深圳市屹海达投资有限公司发出竞争性谈判文件。该项目竞争性谈判小组于2020年5月27日已完成竞争性谈判工作，经深圳市牛湖老一股份合作公司股东（代表）大会表决确认，现将结果公示如下：

成交人为深圳市牛湖新城房地产开发有限公司。查询工商信息显示，该公司的大股东为深圳市鸿荣源企业发展（集团）有限公司。鸿荣源集团创立于1991年，历经近30年稳健发展，现已发展成为以地产全产业链综合开发、商业运营、产业发展、金融科技四大板块为核心，多元化经营的大型综合性企业集团。在地产开发和城市更新领域，鸿荣源多年来深耕深莞区域，累计综合开发建筑面积逾千万平米，打造了前海鸿荣源中心、壹方中心、壹成中心、香蜜湖熙园、公园大地等多个极具市场影响力的标杆项目。以大城运营、产城融合的战略，布局多个中心项目，在大型连片改造、产业升级改造及TOD综合体开发等方面，具备丰富的经验。

据股份合作公司可持续发展原则，股份合作公司约定采用物业置换的方式进行补偿。补偿方案为留用地（指标）置换物业比例为1.054：1。（备注：其他补偿内容及合作条件以委托人《项目合作方案》、成交人《项目实施方案》为准。）

合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的一站式城市更新咨询服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业升级以及资产管理进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国二次城市化从增量开发转型为存量改造提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问（投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购）、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，业务覆盖粤港澳大湾区两岸六城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究中心设立于合一城市更新集团总部。