11月9日，深圳湾两宗商业用地再次挂牌，两宗地块均位于南山区白石路与深湾二路交汇处东南角，深圳湾超级总部基地范围内。
两宗土地总起拍价为71.43亿元，于12月9日15时出让。
其中，一宗用地准入行业为新型显示器件，主要建设办公产品，显然为定向出让。
另一宗地建面高达44万平，主要用于建设办公、大型高端酒店、城市展厅、国际会议交流中心、高端教育、总部服务中心等功能。
最终两宗土地因仅有一人竞买，分别为TCL华星光电和深圳湾区城建以8.97亿、62.46亿的底价收入囊中。
No. 1
T207-0054宗地
T207 -0054位于南山区白石路、深湾二路交汇处东南角，深超总DU09地块。
该宗地限定准入行业类别为《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录（2016年修订）》中的A0616新型显示器件，土地使用年限为30年。
该地块位置条件非常优越，与京基百纳广场、华侨城中学（高中部）仅一路之隔，毗邻世界之窗、红树湾公园。
周边还有2号线红树湾站、9号线红树湾南站覆盖，交通便利、配套完善。宗地整体较为平坦，易于开发。
T207 -0054地块总建面49000㎡，其中：办公37550㎡、地上商业5000㎡、食堂1900㎡、文化设施用房2450㎡、物业管理用房100㎡、地下商业2000㎡。
根据出让条件，宗地项目办公、食堂、商业（含地上、地下）、文化设施用房产权归竞得人，具体要求如下：办公27400㎡、食堂1900㎡、物业服务用房100㎡，全年期内不得转让；
办公10150㎡，允许分割转让，作为政策性优惠商业办公用房，用于引进与总部企业相关的上下游企业入驻，由竞得人销售，最高售价为申请销售时市场评估价的70%，对象为南山区政府指定的企业，并接受南山区政府的产业监管；
商业5000㎡、地下商业2000㎡，在5年承诺期届满，产业发展监管协议履约考核通过后可分割转让；
文化设施用房2450㎡，在5年承诺期届满，产业发展监管协议履约考核通过后可限整体转让；
物业服务用房权属、移交按照《深圳经济特区物业管理条例》的有关规定执行。
No. 2
T207-0055宗地
T207-0055宗地位于深圳湾超级总部基地DU01-04和DU01-05地块，位于深超总DU01开发控制单元，处在深圳湾超级总部基地的中心位置，周边围绕众多行业巨头的总部大厦。
该宗地总建面高达44万㎡，起拍价62.46亿，竞买保证金需缴纳约12.5亿，数额之大在南山既往出让的商业用地中均属少见。
宗地距T207 -0054很近，周边是深湾汇云中心、恒大中心、招商银行全球总部大厦等，距离2号线红树湾站、9号线红树湾南站更近。目前宗地上方有水泥地面，整体平坦。
宗地项目构成如下：办公291310㎡，商业54500㎡（含地下商业10000㎡），酒店30000㎡，公交场站4500㎡，出租车场站3000㎡，其他市政交通设施10500㎡，文化设施44000㎡，邮政支局1500㎡，物业服务用房690㎡。
本次出让宗地项目建成后办公、酒店、文化设施、商业、物业服务用房产权归竞得人所有。
其中：办公、酒店、文化设施、物业服务用房不得转让，办公用房后续确需出售的，由竞得人提出申请，报请市总部项目遴选小组审定后补缴地价方可转让；商业限整体转让。
项目地块内商业可兼容建设高端医疗功能；文化设施可兼容建设城市展厅、国际会议交流中心、高端教育、总部服务中心等功能。
No. 3
深圳湾超总基地
深圳湾超级总部基地位于华侨城地区南部的滨海地区，是塘朗山—华侨城—深圳湾城市功能空间轴的核心城市功能区段之一。
规划总用地面积 117.4 公顷，除现状保留用地外，不增加居住用地，规划以商业服务业设施用地为主，总建筑面积450万-550万㎡。
深圳湾超级总部基地规划效果图
深圳湾超级总部基地因深圳湾滨海地区、深港西部通道口岸、地铁2、9、11号线、深圳湾公园、红树林保护区、华侨城内湖湿地、华侨城主题景区、大沙河及沙河高尔夫等城市功能要素的组合，以其得天独厚的资源禀赋成为环深圳湾地区（深圳一侧）未来最有效和价值最高的土地。
据悉，目前深超总已经有OPPO、碳云数字、招商银行、神州数码、天音通信、中兴通讯、万科、中国电子、中信证券、恒力、恒大、深圳地铁等众多大型企业进驻。
图片来源：深圳卫视深视新闻
其中深圳地铁集团的深湾汇云中心更是率先封顶，这也是深圳湾超级总部基地的首个超高层项目封顶。
深湾汇云中心顶层景观
两宗地块周边仅有深业鹤塘岭花园及华润城润玺一期两个新盘，住宅价格在11-13万元左右，目前两个项目均已售罄。深湾汇云中心目前在售办公产品，单价8万元起。
一手房分布，图源：贝壳找房
宗地周边二手豪宅项目较多，中信红树湾、红树西岸等成交价基本在15万以上，目前二手房挂牌价最高已突破20万/㎡。
二手房分布，图源：贝壳找房
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