我相信大多数人都曾听过一句话：“短期看经济、中期看土地、长期看人口”，其中这个“人口”对于房地产来说，可谓是最重要的支柱。
为啥说人口对房地产来说很重要呢？
大家用个脚趾头基本也能想清楚，毕竟没人买房的话，现阶段剩下那么多房子给谁呢？毕竟房子又不是食物，大多数人也只能住一套。而且没人买，房子的价格还能维持住吗？毕竟建一套房子的成本也不是很高，普通住宅大概3000-5000一平方就能搞定，想要住好一点的，也无非10000元-15000元一平即可。
而现在的新房，少则1-2万，多则10-20万，他们建房成本有区别吗？肯定没有，甚至有一些老破小，连人都没法住，也能卖10几万一平方。这是为啥，不就是房子背后的资源溢价。
当然，这背后的资源溢价也得有人口来支撑。比如你这套是学区房，但周边都没啥人抢着就读的话，还能值这个价？
再举个例子，一个城市如果人口不断流出，没什么年轻人和中年人，那这个城市房价大概率也不会很高。毕竟房子都够住了，还买啥房，买了又没办法赚钱，以后还卖不掉，有什么用？比如我们熟知的鹤岗、玉门目前都处于这种情形。
所以说，人口对于房价的支撑起到了关键性的作用。可就是这个最关键的人口因素，在这些年产生了变化。
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近日，民政部有关负责人在《十四五规划建议辅导读本》撰文表示：我国人口发展进入关键转折期。
目前，受多方影响，我国适龄人口生育意愿偏低，总和生育率已跌破警戒线。
总和生育率，指的是每个妇女一生平均生育子女数。一般而言，总和生育率达到2.1，才能完成世代更替，保证整体人口水平不坠。
一旦生育率低于1.5，则意味着跌破警戒线。如果跌破警戒线，低生育率将会自我强化，犹如掉入陷阱，所以有“低生育陷阱”之说。
而中国目前的处于的水平，就在1.5左右，差不多快掉入禁戒线之下了，跟隔壁的日本、韩国两个小老弟一样的水平了。（截至2019年，日本是1.36，而韩国是0.92）
前面我就提到了，一旦低于这个水平，就犹如进入陷阱，很难爬出这个坑，跟陷入死循环差不多。这句话可不是我乱说的，你看日本和韩国到现在还爬不出这个坑，你就知道这个陷阱到底有多坑了。
而且人家日本首相安倍都出来发话了，说这个情况和国难当头差不多。要知道，能被称为国难的事情，一定是特别严重，威胁到本国的长远发展。所以，一旦人口出现问题，情况是很不妙的。
当然，我们中国目前的形势没到那么严峻的关头，但也不能不防，尤其是这几年的新生人口不断下降，就算放开了二胎，似乎这个下跌的势头也没止住。
根据统计局给出的数据显示，2019年，中国人口出生率仅为10.48‰，出生人口仅为1465万人，创下了近40年来的新低。并且从新生人口来看，2019年全国出生人口仅为1465万人，相比全面二孩放开之后的2016年的1786万人，整整少了321万人，与1980年代作为高点的2500万人相比，整整少了1000万人。
除开这个数据外，还有一个数据应该得到我们关注，就是结婚率和离婚率。
根据民政局给出的数据显示，2019年全国婚姻登记机关共办理结婚登记947.1万对，首次跌破1000万对，相比2013年的1346.9万对，整整少了1/4。
与此同时，离婚率则连续17年上涨。从2002年的0.9%上升到2019年的3.4%，去年离婚对数高达470.1万对，已经占到了结婚对数的一半左右。
其实抛开这些冷冰冰的数据，我相信大家平常也能感觉到，尤其是90后，会发现身边的朋友结婚越来越晚，尤其是在大城市工作的，大把91年、92年还没结婚。这与过去对比，明显是有些不对劲的。就我父母那一辈，不到20岁，就有孩子了，更别说还没结婚。
而离婚率呢？更好理解了，现代人大多数是快餐式婚姻，离婚了重新找比比皆是，尤其是时代改变，观念的更新，离婚似乎就是一件平常的事情。不像过去一样，某个女人一旦离了婚，就能难再嫁，同时还要承受别人的指指点点。
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那为啥生育率和结婚率会降低呢？
这点大多数人也能想到了，无非就那几点：
结婚成本高。说实在话，现在结婚没个房子，基本要找个老婆也是有点难度，除非人家女生真的特别爱你，愿意跟你过没房没车的日子。否则，真得买个房子。
而买房呢？以现在的人均工资，没父母帮助，要买房真的特别难。就算是前段时间被华为用156万招进去的天才少女姚婷，都表示在深圳，靠工资想买房真的特别难。更别说我们这些普通人了，每个月拿着几千块的工资，基本只能考虑老家，不然就得选择二线城市的一些老破小或郊区房。而且买房后，未来的30年还要每个月还月供，做房奴，靠着的工资，想想压力都大，加上现在独生子女多，每对夫妻未来要照顾4个老人和孩子，压力更是加剧。
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还有，生育成本高。现在生个小孩，不像过去一样，给吃给喝，能养大成人就行了。现在的小孩，吃要吃的好，学要学的好，从小就要给最好的培养，别的不说，就读个幼儿园，一年下来基本也得几万块，还不算补习、兴趣班。
因此，在这些因素的叠加之下，不愿意生，不愿意结婚也就很正常了。
那结合我们前面讲的，随着人口减少，未来的接盘侠将会大大减少，房价还想继续维持在高点，肯定是不现实。当然，从短期来看，影响不会太大。但放到10年或者20年后呢？我相信效果就会很明显了。
而且现在下到县城，上到一线城市，每年开发商都在不断拍地、建房，根据不完全统计，每年进入楼市的新房有1000万套之多，让很多本就供过于求的城市，房屋库存量进一步加剧。比如哈尔滨，目前就已经出现房子供应量过多，政府鼓励房企降价，以此来消化库存的情况。
所以说，随着人口减少、城市分化、供需不平衡等情况出现，房价未来还能走多远？你们觉得呢？
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