日前，仓山区三江口板块首个地铁上盖物业项目——大东海江山府正式亮相。大东海江山府作为大东海地产集团TOP级重点打造项目，项目占地约400亩，是一个集合教育配套、地铁上盖、顶级商业配套、医疗配套和公园环境配套的纯住区超级大盘。
项目追溯
通过福州土地拍卖纪录查询到，2019年7月31日，大东海地产集团经过激烈的竞争，以42.9亿斩获宗地2019-38号地铁樟岚停车场上盖地块，楼面价约12335.53元/㎡。随后又以7.4亿收获宗地2019-45号仓山地铁樟岚停车场落地地块，楼面价约10950.11元/㎡。
土拍海报
根据出让条件，宗地2019-38号项目（含盖上、落地）总面积达到389.4亩，按照容积率上限1.6测算，项目总计容建筑面积或达到41.5万方（其中商业、商务计容面积不超过5万方、人才公寓约1万方）。该地块商业建筑面积不少于21000平；幼儿园1处，建筑面积不少于6100平；要求实施装配式建造；建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。
地块示意图
宗地2019-45号（仓山地铁樟岚停车场落地开发地块），该地块出让面积42237平（约63.36亩），起始价6.09亿，容积率1.6，土地用途为住宅、商服、交通运输用地。该地块无安置型商品房配建要求，仅需配建住宅（人才公寓）建筑面积1217平，按5800元/平回购。该地块商业、商务总建筑面积不低于27000平；公共交通场站用地，独立占地，用地面积不少于2000平；要求实施装配式建造。未来，这两幅地块将实施交通路网共享方案。
据测算，未来这两幅地块将建成总体量约41.5万方的项目，是福州未来最大的地铁上盖项目。这两幅地块位于三江口樟岚板块，毗邻福州高速连接线，距离南江滨东大道和三环也很近，交通十分方便。
周边价格
据悉，项目所处的三江口板块目前新房存量充足，比如榕城江上图（毛坯售价约2.5-2.6万/平），滨江正荣府（含装修均价约2.7万/平）、湖滨府（均价23130元/平）、中发印象外滩（售价约2.8万/㎡），中建香樟南岸（含80%安置房）、三江岚隽（含80%安置房）、世茂福晟钱隆双玺（售价约2.2-2.3万/㎡之间）、龙湖盛天郦城花园项目（待入市）等。
据查询，项目周边二手房整体售价在20000-27000元/平之间，比如闽江世纪城、安平佳园、阳光城大都会等。
效果图
项目介绍
大东海江山府作为大东海地产集团TOP级重点打造项目，项目占地约400亩，总建筑面积631431.4m²，容积率为1.6，项目以高层建筑与多层叠墅、风情商业步行街等多产品形态的融合。倾力打造国际品质生活与TOP级学府资源的完美结合的楼市新风向。
效果图
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大东海江山府位于仓山区福泉高速福州连接线西侧，城门山东侧，火车南站北侧，临近地铁6号线樟岚站（在建），周边配套有清华附中福州学校、岚湖小学、永南中学新校（规划）、嘉里集团商业综合体（在建）、火车南站交通枢纽（扩建）、福州第一医院新院（规划）、樟岚文体中心（规划）以及江滨公园、山体公园等自然资源，交通、教育、商业、医疗等资源配套一应俱全。
效果图
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据悉，该项目将推出高端住宅、叠拼院墅、商业等多种业态，面积类型也十分丰富，可以说，这是一个拥有真正意义顶级城市配套资源的超级大盘。
仓山万达、东二环泰禾外展点将于2021年1月1日开放，新品即将入市，敬请期待！
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