我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：房哥你好，我在西湖附近上班，三墩北和勾庄，买房怎么选？
回答：在三墩北和勾庄，老宣杭铁路直接阻隔了这两个板块向南和主城区融合发展。以三墩北板块为例，想要向南走，只有紫金港北路和古墩路可选。
论板块限价提高幅度，勾庄当属第一。短短一年时间，限价从25000一路飙涨至30500，限价飙涨超过20%！
说到三墩北，老宣杭铁路明确要拆除，只是没有时间表；4号线也将继续西延，横穿三墩北，终于云城，与17号线交汇。
无论从新房限价红利，还是板块前景看，两个板块都是不错的选择，属于必摇系列。
从性价比来看，三墩北是比较吃香的，比如：教育资源。最知名的当属星洲二小，隶属求是教育集团旗下。但作为集团化办学下的新学校，尚有待升学率的检验。
提问：房哥你好，现在网上一直在传“LPR房贷转换”。我目前房贷是固定利率6点多，有没有必要转换?
转换过后，以后会不会涨上来？
回答：长期还房贷，选固定利率。
短期还房贷，选LPR浮动利率。
提问：房哥你好，有一个问题比较棘手，学位房和学区房区别大吗？初中还有必要买学区房吗？
回答：有区别。学区房重点在“区”，是由教育部门根据每年片区入学生源及学校招生指标划分出来的一个范围，在这个范围里学生可以通过享受义务教育免试就近入学，这种范围内房子叫做学区房。
学位房重点在于“位”，一般就是开发商和某名校有联建关系或者合作关系，购房者买这个房子就带一个上学的指标。
提问：房哥，我想在一线城市买房投资，杭州怎么样？
回答：杭州值得买房。
在一线城市之中，杭州有两张王牌：未来科技城、阿里巴巴。
杭州的互联网分为两种，一个叫阿里巴巴，一个叫未来科技城。其实，阿里巴巴西溪园区也在未来科技城，但不是所有的未来科技城都叫阿里巴巴。
西溪园区是阿里巴巴的杭州总部，未来科技城则散落着成百上千的创业公司，如果非要给这些创业公司分类的话，大概可以分为两类，一类是被阿里投资的，一类是正在等待被阿里投资的。
阿里人想在杭州跳槽很难，没有可以跳的公司，跳槽只有两种选择，一是去未来科技城创业，二是去北上深。
提问：我是杭州本地人，在大江东的相贤府有一套89方的小户型，有40万公积金，不打算去住，打算再买一套，考虑大江东的云帆社区。有两套方案：
一：我爸去摇号，我爸今年56岁，无房，有公积金，但是贷款只能贷到65岁，分期还款压力太大。
二：我们两夫妻去摇，首付6层，只能商贷，利息还高，而且首付压力比较大。
请问房哥，我们这个应该怎么操作，能达到利益最大化？
回答：大江东，风水轮流转，2019年是龙湖·江与城，2020年是融创城，明年的明星楼盘即是这个云帆社区。
云帆社区，是地铁7号线“塘新线”站上盖项目，是钱塘新区第一个“未来社区”，整个项目的建造面积达到53万方，其中的住宅建造面积达到37万方，住宅限价：19300元/平。毫无疑问，这是一个万人摇号的楼盘。
此楼盘的住宅房源总计3244套，户型可选95方-130方，2023年下半年交付，最早在明年2月开盘。
根据你的情况，如果这个楼盘是万人摇号，你可以考虑你这户家庭和你爸同时摇号，两户家庭摇号的中签率更大一点。
提问：新人首问，房哥好。
明年夏天回国，博士毕业，准备投资杭州房产。我是非杭州户口，外地有房子，没有贷款过。我女朋友是宁波人，准博士，无房无贷。
从现在开始，请问我们需要准备什么？
回答：你们双方的学历已经满足杭州的“人才引进”标准。买房的最快方式是通过落户的形式，成为新“杭州人”，落户完成后，即可买房。
你们需准备：身份证、户口本、学历证明，即可在杭州办理落户手续。
你们是硕士及以上学历，因此无需缴纳杭州社保、无需在杭州工作，最快七个工作日即可落户。
提问：房哥！在杭州买房投资。
总价200万，购买哪个板块，升值空间大？
回答：200万，在杭州买房，可以选钱塘新区。
在钱塘新区，可以选大江东。
2019年，大江东，融创城卖17800元/平；今年，新开盘的阳光城兴耀·花漾里，卖19000元/平。
以200万的总价计算，2019年在大江东的买房成本是200万，今年在大江东买同一个位置的成本，上涨到了214万。
一年时间，在大江东买房的成本，增加了14万。
提问：房哥，我老公有贷款记录，我名下没有，所以我们离婚了，现在我有首付三成的资格。
我们主要考虑投资，杭州现在发展太快了，我对杭州完全不了解，麻烦房哥推荐一下具体的楼盘给我，方便我去摇号。
回答：首付85万，首付3成，总价283万，推荐的新房楼盘：融耀之城、杭州第三城、杭房城发御东方、融信荣望轩。
这四个新房楼盘，符合你的购房需求，值得优先选择。
提问：房哥你好，想要购宁波市区的学区房，总价在300万-400万，在6年后读幼儿园，读书加投资，帮我推荐一下！
另，投资杭州湾的房子和余姚的房子，哪个地方的升值空间更大？
回答：根据你的情况，可以选择的二手房楼盘：宁波轨道绿城杨柳郡、青林湾、中梁壹号院、绿地海外滩、江东金茂府。
投资杭州湾的房子，升值空间更大。
提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。
本文来源：杭州房哥
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