自我介绍
1996年出生，南京土著，2018年毕业于上海交通大学，文化产业管理专业。毕业之后决定回到家乡南京发展，目前是南京楼市微信平台的一名实习编辑。
转眼到了2020年最后一个月，各大楼盘都在铆足了劲进行年终最后的销售冲刺。就在上周，我到南京多家楼盘探访，了解到许多楼市消息，比如江北核心区首付提高到8成，只有2成可以贷款，还有千人摇号抢购河西新房，人人带着几百万银行存单。总而言之，在南京，不管有钱没钱，很多人都想买套房再说。
今天，我就向大家分享下自己一位朋友在南京白手起家买了4套房的奋斗故事。
本期主人公：唐小姐，35岁，85后，南通人
01
普通大学生，没想过买房！
唐小姐来自江苏省南通小县城，2003年凭借着高考顺利进入南京师范大学数学系，由此第一次来到南京。
和普通的大学生一样，在学校住着分配的集体宿舍四人间，学校位于仙林，一年花费2000元左右，那时的她只想着离开家乡换一种新的生活方式，体验下憧憬已久的大学生活。
2007年大学毕业，唐小姐选择了在南京留下来。我和她交流后了解到，她当年大学毕业前拿到了宁海中学（位于鼓楼区宁海路）数学老师的正式工作，而且自己的大学恋人是南京土著，成功考上了中国工商银行，两人已经计划结婚了。南京相对于北上广而言竞争压力小一些，回家乡也不远，又可以拥有很多发展机会。
离开校园，现实啪啪啪打脸。首先要考虑的便是居住问题，因为不想与公婆同住，刚工作也没什么钱，唐小姐和丈夫便四处从报纸、路边房产中介了解租房消息。
幸运的是老公的一个同事因为搬家正在招租客，位于南湖的金贸新村（位于建邺区，河西北部）。夫妻两人便和同事商量，以1500元/月租住了50㎡的房子，每个月20号将钱打到对方银行账户。
图片来源：链家
那时候金贸新村是才建了5年的小区，出门左转便是早餐铺，唐小姐出门可以一直往大路走坐78路上下班大概花40分钟到达学校门口，生活比较方便。
离家10分钟的步程内有大型的苏果超市、迎宾菜市场、居民活动广场。平时十分热闹，客流量也很大，对于生活来说，基本的买菜、购物、娱乐都可以满足了。
到新街口、中山陵等都有直达的公交车，在那个年代而言相对于老城区，生活便利度也不算逊色。
如果有孩子的话，家附近穿过一条小巷子就是沿河幼儿园，接送孩子变得容易。旁边还有南湖第二、第三小学，妥妥的学区房。
小区内部配有一个衣服干洗店，平时可以把西装等送去清洗。现在改为了老年大学，对于一个18年的老小区而言，在当时已经有了初步的为业主服务的意识，这也是与别的老小区所不同的。
入住之后，生活的水平是提高的，虽然刚工作收入不高，但是衣食住行都很省心。
02
为游泳池搬新家，5年赚了400万！
2007年12月偶然的一天，唐小姐的同事邀请她来到位于河西的中海塞纳丽舍西苑做客。同事家购买的是90㎡的小户型，窗户望去正对小区的游泳池。
唐小姐十分心动，对于自己租住的小区而言，这里的生活显得更加优雅：气派的欧式建筑，配备齐全的健身馆，以及夏天可以随时来畅游的泳池，让她感受到这就是她心中的理想生活。
向朋友打听后，唐小姐得知隔壁中海塞纳丽舍东苑的小区也快落成。当时价格是6000元/㎡，她赶紧联系了附近的房产中介，买下137㎡的平层。
算下来大概是82万，自己和老公都刚工作4个月，一共就攒下8000元，和家里人借了10万，其余用的银行贷款，每个月要还银行4000元。
日子突然紧张下来，据唐小姐回忆，当时不敢计划生孩子，有半年的时间不敢在外面吃饭，尽量控制每日的花销在10元以内，甚至尝试过每天3餐并为2餐，但为了这套房子，值了！
2009年12月唐小姐正式入住了中海塞纳丽舍东苑。
家附近在当时还比较荒凉，对面只有个小小的沙县小吃，不远处是破烂的菜市场和农民工板房，现在变成了南京新城科技园国际研发总部园。
离家1公里处有地铁一号线中胜站和明基医院，因为通了地铁一号线，到城里新街口地区大概需要半小时。
幸运的是，2013年南京市中考，唐小姐家正对门的南京师范大学附属中学培养了南京市中考状元。小区一跃成为名校学区房。
2014年11月，因为追求家装的设计感和满足自己的别墅梦，唐小姐以3.5万/㎡出手了自己在中海的家，至此，她坐享房价上升带来的5倍收益。曾经的82万房瞬间变成了百万豪宅（价值450万以上）！
03
2014年江北全款买了三层叠墅！
为了改善未来的生活，唐小姐在2014年选择了浦口区华府国际，以1.2万/㎡全款购买了168㎡的三层叠墅。用之前中海卖房的钱还清了银行贷款38.2万，并以4000元/月租了同小区90㎡的房子至2017年叠墅装修完毕。
2015年正好赶上了国家大力发展江北地区，江北成为江苏首个国家级新区。就在上个月，江苏省政府颁布了《关于支持南京江北新区深化改革创新加快推动高质量发展的实施意见》。
我查询了安居客网站，目前华府国际单位价格逼近2万，价格相对较低。
我询问了唐小姐为什么要先买这么便宜的浦口房子，她告诉我，浦口靠近老山，空气好环境优美，适合养老。况且，借助国家政策利好，以及周围有南京审计学院、南京工业大学、南京审计大学附属实验小学、老山国家森林公园，未来价格必定会涨！
04
2015年投资南京的第一套房子 ！
由于房子是不动产，除了卖房，平时很难带来很多现金流。这时候，唐小姐注意到了一些地段好、潜力大的小户型房，打算作为投资使用。
2015年，她以1.9万/㎡，利用之前卖房的余款全款购置了正荣润锦城90㎡，可以看见江边，靠近十号线临江地铁站。
与链家合作，目前以4000元/月租给租客，一年多出了4万8000元的收入！现在房子总价涨到了375万，与当年比足足涨了200万！
05
凑齐百万未雨绸缪，为儿子买房！
2016年，唐小姐狙击仙林奥克斯钟山府，用自己和老公的存款花了120万左右付了首付，其余的用银行贷款。
至于为啥还要花钱折腾这套房，唐小姐告诉我，这套房子买了是为自己的儿子考虑的，儿子现在已经4岁了，后年就到了上小学的年纪。而且仙林有仙林大学城、南外仙林分校等，住这的话儿子以后上学问题也比较容易解决了！
目前房子她也打算先租给别人，因为仙林的大学生比较多，有很多大学生租客，她准备将房租涨到5000元/月。目前来看，钟山府的房子也从当年2.6万/㎡涨至约4.3万/㎡。
我特地咨询了唐小姐，她提供了些买房的建议，仅供参考：
01
做好本职工作，不能将赚钱全部寄托在房产上。毕竟工作才是安家之本。
02
买房立场要坚定，目光要长远。家里买房一般来说会有一个热情高涨，一个安于现状。如果热情高涨的一方听风就是雨，没有为家庭规划长远未来，很容易迷失买房方向，引起家庭矛盾。
03
买房前要多看、多问、多跑，首先要问问自己看了哪些app、最近有什么政策利好、跑了哪些楼盘。
回顾13年在南京买房生活，其中滋味只有唐小姐本人才能知道。买房路上有收获也有遗憾，比如享受着新地区的迅猛发展带来的身价指数级上涨，成为千万资产富婆。离主城区越来越远，进城工作可能会遭遇更长的通勤时间。
然而看着身旁可爱的孩子，以及每个月准时到账的房租，唐小姐不禁感慨自己还是一个幸运儿，毕竟现在发生的一切在她当时来南京都是万万没有想到的！
未来孩子的名校梦，留学梦，自己的养老生活，凭借自己的努力奋斗，最终都将实现！
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