温州楼市现状：龙港单独成市后，与苍南错位竞争

　　我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

　　提问：房哥，我想在温州买房投资。

　　苍南、龙港，哪个更值得买？

　　回答：苍南，位于浙江最南部，曾经下辖的龙港镇已经撤镇设市；现在的龙港房价犹如脱缰的一匹野马，朝着三万房价上涨。

　　上世纪80年代初，苍南从平阳县析出。四十年后，龙港又从苍南县中析出。苍南最新的总面积为1261.08平方公里，常住人口85万人。

　　未来苍南的发展充满了挑战，在产业效率、经济含金量、科技转型等方面，都需要努力。苍南和龙港的分开，或许是各自腾飞的开始。苍南和龙港都有各自的发展潜力，未来两地的合作也将明显大于竞争。

　　提问：杭州哪里的公寓值得买，租金回报在多少？

　　回答：杭州市区的公寓值得买。
一线城市平均租售比为1:636，租售比达53倍；二线城市平均租售比为1:580。
在长三角的11个城市中，杭州的出租回报率最高，租售比为1:590，其次为上海、徐州。苏州的租售比最低。

　　提问：房哥，我是南昌人，在杭州做生意。

　　我感觉杭州发展前景很好，想在大江东买房，请问大江东这个地方怎么样？

　　回答：大江东的发展很好，值得买房投资。

　　10月28日上午，在艮山东路过江隧道工程现场，两台直径15.06米的盾构机徐徐启动，穿越钱塘江向着下沙12号大街始发掘进，而这也是浙江省市政工程直径最大的盾构隧道。与此同时，艮山东路东延线启动开工，标志着钱塘快速路新区段进入全面建设期。

　　艮山东路过江隧道工程于2019年4月开工建设，总投资约36.45亿。工程主要包括隧道、综合管廊和地面道路等。隧道全长4616米，其中盾构段3210米，最大埋深水下45米，隧道为双洞双向六车道布置，时速80公里/小时。

　　隧道的建成将有效缓解江东大桥交通压力，往返两地最快只需4分钟，为市民出行提供新的选择，同时对钱塘新区两岸连接、协同发展具有重大意义，也是杭州拥江发展、跨江融合的代表性项目。

　　提问：房哥！在杭州买房投资。

　　总价200万，购买哪个板块，升值空间大？

　　回答：200万，在杭州买房，可以选钱塘新区。

　　在钱塘新区，可以选大江东。

　　2019年，大江东，融创城卖17800元/平；今年，新开盘的阳光城兴耀·花漾里，卖19000元/平。
以200万的总价计算，2019年在大江东买房的成本是200万，今年在大江东买同一个位置的成本，上涨到了214万。
一年时间，在大江东买房的成本，增加了14万。

　　提问：房哥，我是杭州户口、66岁、无房，喜欢奥体世纪城，想在附近摇400万左右的住宅，投资用途，3年后再在周边置换成叠墅。
看了最近3 - 4百万总价的新房楼盘，汝悦·美境府、翠语华庭、锦粼云荟、融信·展望、潮起·云上府、星漫里，哪个值得去摇号？ 谢谢。

　　回答：根据你的情况，推荐的新房楼盘：翠语华庭、潮起·云上府。这两个新房楼盘，皆可选择，具有较好的投资价值。
翠语华庭，均价：37500元/平。房哥点评：房价倒挂12500元/平，按此楼盘的起步户型106平计算，买到直接就是100万赚到手。
潮起·云上府，均价：37500元/平。房哥点评：房价倒挂7500元/平，按此楼盘的起步户型97平计算，买到直接就是72万赚到手。

　　提问：新人首问，你好，房哥，我是武汉人，想去杭州买房投资。杭州临安的青山湖科技城，值得投资吗？

　　从投资性价比上去看，你觉得未来科技城、青山湖科技城，哪个更好？550万及以下的房子都可以考虑，谢谢

　　回答：临安的青山湖科技城，由于不限购的原因，对于外来人口而言，是值得投资的。
从投资的性价比上，未来科技城更好。
在能买未来科技城的情况下，优先选择未来科技城。

　　提问：房哥你好，有杭州积分落户的规定说明吗？我需如何做，才能成功做到积分落户呢？

　　回答：根据往年积分落户的门槛，总分达到120分的落户成功率是90%，总分达到125分及以上的落户成功率是99%。
在杭州开公司、在杭州缴社保、在杭州有房、在杭州租房、有居住证、捐款、学历、职称、技工证、献血、参加公益活动等行为，均可获得积分。

　　提问：房哥，房价持续上涨，是什么原因？对城市发展有什么影响？

　　回答：人口聚集由乡村到城市，由小城市到大城市。进城以后就要买房，对房地产增量的价格、增量的需求是最直接的原因。

　　发展越好的城市，越具有足够的吸引力；有更多的优质教育资源、优质的医疗资源、优质的生活资源，但是，都有一个前提，那就是这个城市的未来经济发展是向好的，因此，才让它有了足够的吸引力，吸引更多的人才、吸引了更多的投资者。

　　在这些城市之中，最值得投资的城市是杭州。顶着“世界互联网之都”头衔的杭州，大量年轻人不断流入的杭州，其楼市长期前景好似一匹全力加速的白马奔驰在又宽又长的赛道上，房价增长趋势乐观。

　　提问：房哥你好，50万的首付，投资临安的住宅、杭州周边的住宅、杭州的公寓，具体值得投资的楼盘有哪些？

　　请分别给出建议，谢谢。

　　回答：50万的首付，临安的住宅是优先选择。
在临安买房，推荐的楼盘：滨江·湖光山社、未来旭辉城、澜天里。
在杭州周边买房，推荐的楼盘：万科·都会东方、绿城·盐官理想水镇、鸿翔·紫藤里。
在杭州买公寓，推荐的楼盘：龙湖·紫金上城、星创新里程。

　　提问：房哥，买房投资，怎么做到效益最大化？

　　回答：买房投资，要买大城市或者周边地区。资源集中，有需求支撑，能保证投资回报率和流通性。

　　本文来源：杭州房哥