郑州的汽车保有量正逐年递增，据郑州市公安局交警支队通报，截止目前，全市机动车保有量已达450万辆，且已经启用豫V牌照。在2019年全国汽车保有量十强城市中，郑州汽车保有量位居第6。
车位需求与日俱增，车位的增速却是落后的，这也进一步加剧了车位的紧缺性。而按照相关城市规划要求计算，规划人口规模大于 50 万人的城市，机动车停车位供给总量宜控制在机动车保有量的1.1～1.3倍之间，但目前郑州的车位数量与之还有差距。
车位价格的影响因素
地下停车场车位价格和房子价格一样，是各不相同的，影响地下停车场车位价格的因素主要有以下几点：
- 车位配比，1:1.2是松紧线
买车位之前需要了解小区车位的配比，新盘的车位配比约在1:1.2——1:1.5之间，若车位配比低于1:1.2，小区车位会出现紧缺的情况。
- 车库＞地下＞地上，价差约2万元
车库的价格会大于地下车位，地上车位相比较为便宜，价差约在2万元。
- 改善VS刚需
车位的价格和房子的价格呈正相关的关系，纯改善类的项目车位价格高于刚需项目。而且改善盘业主家庭对于车辆以及停车位的使用需求会相对大一些，价格受供需关系影响涨幅会更大。
- 距离优势原则
车位到主入口的距离越近，车位到电梯的距离越近则车位价格越高 ；
- 动线优势原则
从入口到车位，再从车位到出口的转弯数量越少,则车位价格越高；
- 车位长宽尺寸
停车位标准尺寸大小设计主要分大、小两种尺寸，大型停车位长15.6m，宽3.25m，适用于中大型车辆；小型停车位长6m，宽2.5m，适用于小型车辆。车位长宽的价差主要表现在宽度差距，越宽则价格越高；
郑州各小区车位定价情况
车位一般分为三种：产权车位、人防车位、公摊车位。其中产权车位，是规划立项中的一部分，手续齐全，有产权、能办房本、随时买卖……这种车位产权最初在开发商，开发商可以租、也可以卖。但郑州市面上有产权车位的小区是极少数的，大多数情况下我们只能买断车位的使用权。
目前郑州车位价格的众数约在10-20万元，从下列数据，郑州各小区的车位价格大致遵循：车位的价格占总房款的5%-12%，北龙湖片区的标准车位价格领跑郑州在33-56万元，其次郑东新区、金水区车位价格在18-25万元，航空港区车位价格最低在6-8万元。
以下是郑州各小区车位售价情况（产权价格或买断车位使用权价格）：
金水区小区停车位售价情况
小区名称
车位价格（万元/个）
名门翠园
18
融创金林金水府
17-25
中海锦苑
18-19
万科美景世玠
23-25
融创中永中原大观
18
和昌悦澜
13-14
鸿园
17
21世纪社区
9.5
美商郑东龙湖一号
16.9
金成时代广场
16
银基王朝
20
金印阳光城
12
碧桂园国控天誉
15
伟业龙湖上城
17
郑东新区小区停车位售价情况
小区名称
车位价格（万元/个）
融创中原壹号院
46.5-56.5
融创象湖壹号
14-16
瀚海晴宇
22-24
正商善水上境
33-43
海马公园
18-22
正商珑水上境
35-59
正弘瓴
45.5
荣盛华府
42
建业海马九如府
42
永威上河郡
20
尚书苑
19
建业春天里
22
绿地老街
35
永威森林花语
16
卢浮公馆
20
鑫苑世纪东城
11
温哥华山庄
30
东方港湾
21
二七区小区车位售价情况
小区名称
车位售价（万元/个）
帝湖花园
16-23
橄榄城
10-12
御景台
10-12
绿地城
11-12
中投汇金城
22
康桥金域上郡
21
万科大都会
8.5
升龙城
18
鑫苑现代城
17
鑫苑国际城市花园
16.8
招商天地华府
12
华润悦府
14
康桥玥棠
10-11
中原区小区车位售价情况
小区名称
车位售价（万元/个）
锦艺城
14-17
汇泉西悦城
8.5-10
华瑞紫韵城
13.5-14
融创御湖宸院
14-15
正商明钻
12-15
盛润锦绣城
12
永威西郡
16.5
保利心语
16.5
中原新城
19
锦艺国际花都
16.5
管城区小区车位售价情况
小区名称
车位售价（万元/个）
永威城
13-18
绿都紫荆华庭
8-12
富田九鼎公馆
9-11
绿地公园城
12-13
正商幸福港湾
14
正商中州城
13
未来名家
12
康桥知园
12-15
美景芳邻
14
永恒理想世界
15.8
金地铂悦
15
鑫苑国际新城
18
高新区小区车位售价情况
小区名称
车位售价（万元/个）
恒大城
14-15
金科城
10-13
碧桂园西湖
13
万科城
8
升龙又一城
9
美景菩提
15
谦祥万和城
12
朗悦公园道一号
11
惠济区小区车位售价情况
小区名称
车位售价（万元/个）
融创中原宸院
9-12
中海锦城
16.5-18
万科天伦紫台
13-14
裕华美景
16
永威迎宾府
13
正弘府
18
富力建业尚悦居
15
和昌林与城
10
大河龙城
11
经开区小区车位售价情况
小区名称
车位售价（万元/个）
远大理想城
15.5
康桥悦城
12
恒大绿洲
17.5
亚太明珠
15
碧桂园天玺
18.5
经开万锦城
16.5
阅山公馆
16
华润紫云府
17
航空港区小区车位售价情况
小区名称
车位售价（万元/个）
万科美景魅力之城
6-7
永威南樾
12-13
豫发国园玖号院
10.5
正弘中央公园
7.5
和昌盛世城邦二期
6
瀚海航城
8
绿地香湖湾
8
郑州各小区车位价格参考
对于车位的销售价格，政府并没有规定，主要是由开发商自行定价。从以上各小区车位定价数据来看，无论小区的项目位置位于哪个区域，车位的价格和房子的价格均成正相关的关系，基本按照小区内住宅价越高、车位价越高的规律，车位跟随房价的上涨而上涨。
一般四环内的刚需盘，一个车位的正常价格在13-18万，高端改善盘一个车位大概在19万-26万，郑东新区的车位价格基本在25万/个左右，其中绿地老街、温哥华山庄等小区，单个车位平均价格越过30万元。
从以上数据，郑州各小区的车位价格大致遵循：车位的价格占总房款的5%-12%，如果车位价格/总房款=5%，则是购买车位的轻松线，超过12%则是购买车位的困难线。比如以总价200万的房子为例，车位卖10万元是稀松平常的，卖15万元则可以保证去化正常，若超过25万元销售起来会较为困难。
总结
总体来说，郑州各小区车位价格主要受到项目区位和供需关系的影响，而同一区域内，新建小区的车位价格也会高于老旧小区，原因在于物业配套程度，车库的配套设施等等。
车位能不能买，还是要根据家庭实际需求，以及所在小区的周边情况进行考虑，一般车位定价在总房款的5%-12%是较为合理的。若考虑车位投资可以根据小区车位配比、入住率、小区定位等因素综合研判。
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