城市不断外扩，市中心房价已破3万，置业价值到底在哪里？

城市正中心被称作“黄金地段”、“钻石地段”，是一座城市发展的原点，更是一座城市顶级资源最为集中、最为丰厚之地。然而，随着土地资源的日益稀缺，城心房价已高不可攀，留居城心已经成为大多数人可望而不可及的梦想。

作为美的置业在沈阳深耕7年的顶尖之作，美的·君兰江山位于纯正的市中心——市府板块。项目承载着美的置业对沈阳城央高端品质人居的深刻理解，为沈阳真正带来一个中心稀贵土地上的顶级居住作品。

值得一提的是，在一环内房价已进入3W时代，城心房价接近4W的背景下，美的·君兰江山2.2W的均价不仅让更多希望留居城心的购房者梦想成真，更为其家庭财富增长预留了巨大的空间。

城心房价 破3W近4W

近两年，尽管沈阳城市发展迅速，楼市不断外扩，但却始终难掩城市核心区土地日渐稀缺的困境。根据土地成交数据显示，2018年，一环内土地供应仅有两宗，而2020年一环内土地供应则只有区区一宗。

物以稀为贵，一环内供地接近“枯竭”，也直接导致了土地成交的大幅上涨。2018年，一环内土地成交价只有7407.61元/建筑平方米，而2020年一环内土地成交价已经“跳涨”至12000元/建筑平方米。按照房价是地价的2-2.5倍计算，一环内房价实际上已经进入30000元时代。

君兰江山效果图

新房成交价格也验证了这一点。2018-2020年，一环内房价上涨幅度达到85.90%，也就说，三年时间一环内房价涨幅接近翻番，而同期，一环至二环房价涨幅仅为43.39%。

（数据来源于沈阳地产研究院）

数据反应的仅是成交均价，实际上，一环内新盘价格普遍已经达到30000元/平，而部分占据中心地段的楼盘价格甚至已经接近40000元/平。

按照目前房价水平，美的·君兰江山与一环内平均房价水平价差达到36%，与城心同质项目价差更是高达68%。

不仅如此，未来一环内土地稀缺的情况只会愈演愈烈，甚至可能出现几年供应一块地或者多年无供地的局面，美的·君兰江山业主无疑将享受到最为丰厚的价值红利。

城心贵圈 诠释顶尖生活

美的·君兰江山不仅具备巨大的价值增长空间，更以自身独有占位诠释了城心稀贵圈层的顶尖生活。

君兰江山效果图

纵观人类五千年的城市发展轨迹，文明的进步，始终得益于一股时刻涌动的“向心力”。正中心的市府板块作为沈阳政治、经济、文化的核心，不仅坐拥城市顶级配套，更汇聚了城市最为塔尖人群，构筑了无与伦比的稀贵圈层。

城市的中央是城市资源和功能最集中的地方，对于这个时代的风云人物而言，中心意味着尊贵，中心彰显着权力，此外，项目所在的城市中心市府板块更因其百年历史人文沉淀，成为城市的形象名片，所有沈阳人心中骄傲。

君兰江山效果图

集地段的稀缺性、配套的丰富性、生活的便利性于一体的美的·君兰江山，无疑是城市塔尖阶层最佳栖息地。

从配套方面看，项目周边10分钟生活圈满足生活所需，购物、美食、娱乐、休闲，兼具典雅与时尚，领衔沈阳与时俱进、朝气蓬勃、现代时尚的都市形象。

项目紧邻卓展、市府恒隆、康德莱酒店等高档购物、休闲中心，踞守繁华商圈，国内外一线知名品牌纷纷入驻，顶级消费休闲配套，为业主提供高端消费享受。

智慧精装 物业服务全进阶

美的·君兰江山以高端改善置业为起点，打造纯粹中心圈层。弥补老市府周边缺少品质住区的现状，用智慧、健康、品质，填补圈层中心置业选择空白。

美的·君兰江山相承大师级高端产品系血脉，以270°环景光幕健身仓打造城市中惬意休憩场。

从空间美学到智能精装，从以中央水景为中心首创约7000平沉浸式漂浮园林到室外恒温会客厅，从大门双酒店式大堂到私属庭院入户，美的·君兰江山通过居住细节为巅峰人士打造定制人生的尊享空间。

君兰江山效果图

项目依顶级酒店行政套房理念规划，创中心280㎡三套房，全通透“总统套房式”主卧享独立更衣室、独立书房，双南套客房享约3.7米尺度+卫生间，私密健康。

在精装打造上，君兰江山以纽约MoMA当代艺术馆为灵感，打造艺术馆风精装，极简设计，让整个空间更具品质与格调感。在物业服务上，君兰江山顶配国际金钥匙服务，为业主定制15小时超长管家式服务，将上乘居境镌刻在每处细节，缔造美好生活新蓝本。

据悉，美的·君兰江山项目12月全月进行年终特惠促销活动，更与美克美家联手推出购房赢万元家居大礼包，现在正是年前抄底的最佳时机，有在市中心置业的意向的购房者不要错过。

美的·君兰江山 沈阳正中心

市府广场 建面约180/280m2天际平层

89627777