揭秘淮安人生活区 高端人群都住哪儿？

　　2019年，《吴晓波频道》曾发布过一个中国新中产的标准。

　　三四线城市中位数是273万。注意，这是刨除负债后的家庭净资产。我们结合淮安的具体情况，大约估算一下：

　　一套没有贷款的住房120万左右，一套用来投资的房产100到200万，一辆家用汽车15万，储蓄存款或其他投资30万……

　　当然了，这只是简单的估算。在淮安当个中高产，其实非常安逸。但隐藏着的高端人群就各有各的富态了，但是再怎么隐藏还是能从某些方面看出壕来，比如有一个准确、简单、粗暴、世俗的标准：就是看他住的地段和房子。

　　那么淮安的高端人群都住在哪里呢?

　　01市委北大院

　　位置：

　　配套：

　　环境：

　　市委东大院地处淮安主干道淮海北路与军营路交汇处，2006年左右建成，因位于之前的政治中心，所以居民大多为公务员退休干部，属于淮安较早的“富人区”。

　　学校方面，配备有淮阴师范学院第一附属小学以及淮安市市机关幼儿园，师资力量雄厚，2020年11月的均价在21423元/平米左右。

　　02淮海第一城

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　　配套：

　　环境：

　　淮海第一城地处市中心最繁华的淮海广场商圈核心，拥有成熟的居住氛围、便利的交通网络和完善的配套设施。规划不仅有景观高层、花园洋房、城市别墅等，还引进了高档百货、超级市场、酒店、商场等，2015年时是淮安城市中心较顶级的高尚居住区和商业聚集区。

　　但新商业圈的形成更迭，让这曾经的王者略显颓败，2020年11月均价为13091元/平米，同比去年11月下降了39.36%。

　　03东城江南

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　　配套：

　　环境：

　　东城江南是淮安首席25万平米纯中式庭院别墅，配备了18万平米江南古典水乡园林，位于淮安经济技术开发区合肥南路。该小区位置稍偏，但整体居住环境极佳。2500平米私家会所，设有室内恒温泳池、健身房、棋牌室、西餐厅、桌球室等。此前5月份3期在售的，234平的大平层均价在7739元/平米。

　　04红豆美墅公园里

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　　配套：

　　环境：

　　红豆美墅公园里位处翔宇中道1号，西靠里运河风光带和里运河文化长廊，同时与220亩永久性绿地——红豆湿地公园接壤。紧靠政府新行政商务中心、生态旅游中心、大学城教育中心，是翔宇大道有轨电车沿线为数不多的别墅项目。环境佳，物业优质，学校资源为新区实验学校，2020年11月参考价为17237元/平米。

　　05茂华国际汇

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　　配套：

　　环境：

　　茂华国际汇地处南昌路东水渡口大道南侧，邻近规划中的水渡口中央商务区，与占地面积1800亩的钵池山公园一路之隔。由32幢高层及沿街商业组成，居住体验感会略低一些。对口学校是白鹭湖小学，2020年11月参考价在12069元/平米。

　　06维科皇家花园

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　　配套：

　　环境：

　　维科皇家花园位于延安东路与承德路交叉处，紧邻着高架，导致它的参考价从2020年7月的16161元/平米，降至11月12700元/平米。小区整体融合了中国传统私家院落文化，原生英式建筑风格，由于豪华精美的外观，浓荫掩映红色砖石，一度极受淮安高端人群的青睐。

　　淮安目前在建的纯新项目：

　　07保利堂悦

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　　配套：

　　环境：

　　说起淮安近期楼市的整体房价格局，就不得不说到红到发紫的生态新城。保利堂悦作为淮安地王盘，不仅占据多重优质配套，也是目前板块内新房房价最高的楼盘，上次开售房源最贵的要卖到1.57万/平米。

　　08南部新城的云顶项目

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　　配套：

　　环境：

　　同样因为“东扩南联”政策而逐渐转为发展前沿阵地的大学城板块，近期因配套资源不断成熟而被冠以“南部新城”的称号。周边学校资源齐全，包括占地173亩的南京外国语学校淮安分校已经建成招生，以及清浦开明中学。不仅学校资源的不断优化，医疗资源也在完善，总投资18亿的江苏省人民医院淮安院区预计将在2022年建成等。商业方面，周边规划有总投资超100亿元的爱琴海购物公园等。

　　如此资源配套的加持，云顶项目无疑会成为淮安购房人青睐的楼盘。作为全球第五座“云顶”作品，是碧桂园经过28年匠心凝练，形成的独具价值的TOP级产品，碧桂园也决心将云顶项目打造成南部新城最高端的高科技智慧住宅推出。

　　据了解，该项目由设计大师李昂经过精雕细琢打磨设计，囊括洋房、叠加、高层等多种类型。不仅涵盖各类人群需求，还将刷新城南人居标准，让我们拭目以待!

　　看了这么多，不得不说淮安的有钱人还是真的多。

　　不过随着淮安的快速发展，越来越多的购房者会更加注重宜居，而不是简单的居住属性。可以想象，淮安后期将涌现一些以高品质、高标准要求的项目，而淮安人的生活水准也将再上一层!