启用“新帅”！龙湖离重庆的骄傲还有多远？

　　文丨西部菌

　　“黑天鹅”突如其来、融资“三条红线”划定、调控进一步拧紧——对绝大多数房企来说，“融资”一定是今年的绝对关键词。

　　在拓宽融资渠道上，今年不少房企有两个比较明显的动作。一是，一批房企加快了分拆物业上市的脚步；二是，多家房企选择了配股融资。比如，新城、世茂、绿城、万科、旭辉、佳兆业，等等。

　　最近，这份名单中又增加了一家房企，它也堪称是最意外的一家。那就是，在年初就宣称“已经完成全年基本融资，往后是否融资已经无所谓”的龙湖。

　　12月2日，龙湖发布公告，宣布公司及控股股东以先旧后新方式配售1亿股股份，龙湖集团增发5000万股，每股配售价47.00港元，较上日收市价50.80港元折让约7.48%，通过增发股票所得款项净额约为23.31亿港元。

　　另据12月4日上游新闻报道，重庆龙湖迎来重要人事调整，总经理崔恒忠将于近期卸任，接替者是龙湖福州公司总经理高巍。

　　2020年最后一个月，“不差钱”的龙湖配股融资，同时作为大本营的重庆公司“换帅”，这背后到底有哪些看点？

　　01

　　发家于重庆的龙湖，一向以财务稳健著称。与多数头部房企都踩中融资红线不同，龙湖是头部房企中少有的在红线外的企业。

　　2020年中报显示，龙湖净负债率51.4%，在手现金784.0亿元，现金短债比4.55。在今年的大环境下，有如此表现，的确算很难得。

　　来源：面包财经

　　与此同时，龙湖平均借贷成本为4.5%，属于较低水平。

　　上述背景下，也“跟风”配股融资，多少让人意外。当然，龙湖集团董事长吴亚军此前就说过，现金流不是到了今天才着急，天晴的时候就要着急（屋顶会不会漏），就要补屋顶。

　　此番操作，或再次显示出龙湖的稳健特质。

　　不过，龙湖的公告中称，拟将此次配股所得款项净额作为集团的一般运营资金，这是不是从侧面反映出，龙湖的资金压力也可能并没有所宣称的那么轻松？

　　02

　　更重要的是，公告中的这一细节——龙湖集团增发5000万股融资，吴氏家族信托则减持5000万股，引发了更多的猜测。

　　红星新闻的报道显示，从2019年以来，吴亚军所属家族信托先后十多次增持龙湖集团股份。

　　而大股东增持提振了市场信心，期间龙湖股价不断上涨，今年以来龙湖集团股价涨幅更是可观，目前已较年初涨幅约50%：

如今，其家族信托减持5000万股，可谓高位套现。

　　来源：乐居财经

　　来自乐居财经的报道称，今年内吴亚军就八次增持龙湖集团股份：

按47港元/股配售价计算，年内增持的1534万股，市值约7.21亿港元，计算可得，这部分“波段操作”获利约1.59亿港元，收益率约28.3%。

　　资本市场对此也给出了明显回应：12月2日，配售公告发布后，龙湖集团股价一度跳水，当天收盘报44.8港元/股，下跌11.81%。

　　因此，“不差钱”的龙湖，配股融资的目的或许并不是单一性的。

　　03

　　接下来说说重庆龙湖“换帅”。

　　尽管总部早就搬离了重庆，但重庆依然堪称是龙湖的大本营。

　　2019年报显示， 龙湖在重庆的销售额达到287.19亿元，稳居所有区域公司第一名。今年上半年，这一数字为97亿元，同样处于第一位。

　　由此，即便完全抛开发家渊源和感情，也不难看出重庆公司在龙湖业务版图中的分量。

　　相应的，重庆公司的人事调整也自然非同小可。

　　官网信息显示，即将卸任的重庆公司总经理崔恒忠，位列龙湖集团高级管理层之列。于2007年加入龙湖，是一名“老将”，这些年可谓给龙湖大本营的稳固立下了汗马功劳。

　　不过，此前西部菌就写过，随着全国化布局加速，重庆龙湖近一两年的刹车迹象也很明显。

　　如今年上半年，尽管重庆龙湖的销售额依然位列区域公司第一位，但相对去年同期，下滑超过30%。

　　与其他地产公司在重庆份额的横向对比中，也能够看出龙湖在重庆的下滑迹象。

　　如据中指数据，去年在重庆主城市场的销售额，龙湖低于融创，排名第二；在大重庆范围内，更是低于金科、融创，落到了第三名。

　　销售面积方面，重庆主城市场，低于融创、金科，位列第三；大重庆范围，低于金科、融创、恒大，更是到了第四位。

　　可以看出，无论从面积还是销售额，在重庆主城还是全域，重庆龙湖均失去了昔日的“霸主”地位。

　　值得注意的是，这与去年龙湖增速放缓，跌出全国房企前十，形成了一种呼应。

　　此外，一向被称为质量标杆的龙湖，近几年在多地上演质量事件，这其中，重庆本土项目也未能完全幸免。

　　04

　　综合上述一系列背景，重庆龙湖的“换帅”自然更受关注，也让接任者有了一丝“临危受命”的意味。

　　上游新闻的报道称，即将接任龙湖重庆公司总经理一职的高巍是80后。2008年以“仕官生”的身份加入龙湖，2017年开始担任龙湖福州公司总经理。

　　选择这样的“新生代”职业经理人掌舵重庆大本营，首先毫无疑问是一种能力上的认可。但基于重庆龙湖目前的现状看，启用“新帅”，或也更不无对于重庆龙湖开拓新局面的期待。

　　事实上，无论从重庆之于龙湖的重要性，还是就当前成渝地区显著上升的区域价值而言，龙湖都不太可能忽视重庆。

　　众所周知，作为从重庆走出的第一家全国十强房企，且在重庆有多个标杆性项目，重庆人对龙湖一直有着特别的期待。

　　但龙湖要真正成为重庆人和重庆这座城市的骄傲，压力和难度可能不亚于创业期。这或许也是对于“新帅”以及整个龙湖的新考验。

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