失去“流动性”的县城，未来价格会下跌？值得买？内行人给出答案

今天我想来跟大家谈论一个话题，就是关于县城房子未来的走向。

不知道大家有没有想过，对于县城的房子，最后会是什么归属呢？会像一二线城市一样，继续上涨呢？还是下跌呢？

我个人认为县城的房子，最终还是会走向衰落。当然，不可否认的是，县城的房子契合了很多购房者的需求，因为价格低，大多数10万-30万的首付就能买得起。但买完后呢？难道就真的拿来住了，没有考虑过涨跌的情况吗？

以我大舅为例就好，他在2年前花了30多万全款买了一套86平方的二手房。今年急需用到钱，打算原价卖出去，却发现市场上开价的人非常少，看房的也少，后来只能一路降价，降到了18万才最终把房子卖出去。

可能有人不解了，为啥不再等等卖呢？那么急着降价干嘛？但我只能跟你们说，他们那个县挂牌卖的二手房大概有1000套，但是一个月成交不足10套。当初我大舅会以这个价格去买房，完全是因为前两年炒房风气盛行，好几个大牌开发商来县城建房子，使得房价一直上涨，形成了一个大泡沫，我大舅也跟风进了场，但当风口过去后，大家才发现原来是一地鸡毛。

那为啥我不建议购买县城呢？原因有三

第一、县城的经济单一。

有居住过县城的小伙伴应该都明白，如果在小县城的话，你基本找不到什么好的工作。除非你能进入体制内工作，比如银行职工、医生、教师、公务员这些传说中的“铁饭碗”，工资不低，压力也小，在县城可以过得风生水起。

否则大概率就是进工厂、做销售、做餐饮、或者是文员，反正工资都是蛮低，月平均收入不到4000元，这就是普通县城的就业环境。

而在一二线大城市呢？工作遍地都是。我记得我一个老家的朋友告诉我说，当初他在老家的时候，每个月在工厂累死累活，一个月拿不到3000块，但在深圳只要送份外卖最少一个月赚6000多，每个月寄3000回家里，还能留一些生活。这种情况放在县城是想都不敢想的事情。

但对于这种处境很容易理解，毕竟县城的钱只在他们内部流通，比如张三向李四买了包烟，李四向王五买了块肉，王五又去张三那理了个发，钱看似都在消费，其实都在整个县城中循环。

所以县城经济很单一，普通人要么做点衣食住行的生意，要么努力考进体制内。其他的工作机会，一个月可能还不如在深圳送外卖的大叔挣得多。

这就是为什么大家都不想回县城发展的原因，没有产业就没有办法有新的工作机会，没工作也就没有钱，没钱的话哪有机会买房呢？

第二、县城人口的不断流失。

在房地产中，有句老话说得好，短期看经济、中期看土地、长期看人口。可以说人口就是房价的重要的支柱。

但在县城中，这根支柱完全撑不住啊，就像我前面说的，在县城没啥工作可以选择，没有更好的就业机会，那对于年轻人来说，就是个监狱。那他们肯定会往城市跑，要么就往沿海城市跑，尤其是外出的大学生，愿意回县城发展真的寥寥无几。

紧接着那些外出的人，可能在外面发展过后，想在外面买房了，那父母肯定会全力支持，以致于用在县城辛辛苦苦攒下的几十万给孩子当首付。换句话说，大部分县城养大的人和存下的钱，以后都会全部“送到”一二线城市里去。

那么久而久之，大量的人口往大城市跑，县城只会留下留守的老人和以后回家养老的人，而这个现象几乎是不可逆的。

第三、县城是不存在二手房市场的。

这里以我朋友老家凉城县为例，我听他说，在他们县里结婚一定要买房，没买房的基本丈母娘都不肯答应。而且买房只能买新房，不能买二手房，因为对于当地人来说，新婚就要住新房，别人住过的二手房算怎么回事。

所以，在他们县城二手房的市场真的很冷清，甚至当地都没几家像话点的中介，大家买卖二手房唯一的渠道是通过当地几个人的微信号，给个几百块钱，他们会把你的房子挂在朋友圈，每天发布一次，想买的人自然就来了。

也正因如此，他们整个县城维持着一个很奇妙的状态，就是房价没跌过，但也会一直维持永久期的“有价无市”。因为当地人除了特别急着用钱，否则都不会卖的。

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因此，了解完以上三点后，我相信大家对于县城未来的归宿，大概都明白了吧。说句直白点的话，未来县城的房子只会涨不下去，也很难卖出去。因为大家只要想清楚县城的房子会被谁买走，也就懂了。

就像我前面说的，现阶段会在县城买房的基本都是本地的小农村结婚需要，还有一小部分是本地的居民，尤其是教师、公务员、银行职工和医生等体制内的家庭。

但这些购房需求都是本地人来回买卖啊，就像一滩平静的水，没有水流汇聚，如何成河？没有外来人接盘，怎么涨？又卖给谁？

而且本地的年轻人又因为工作的原因，一直往外跑，本身就少得可怜的住房需求以后只会更少。加上还有大量开发商的进驻，使得房子的供应量又再一次加大，供需关系的天平不断倾斜。

最后送给大家一句话，县城只有过去，没有未来，如果你不想财富缩水的话，最好的行为就是不买。