今年下半年以来，深莞相继收紧购房政策，于是，继大批深圳客之后，“东莞客”也成为了全湾区都在笼络的一股购买力。
各城楼盘为了咬紧这波热度，与东莞拉近关系，可谓八仙过海，各显神通。
但是，他们关心东莞客来投资，还是自住？到访量去到多少成？却少有人关心和解答，到底什么样的地方，什么样的产品，真的值得东莞朋友去买，能为大家带来实打实的收获。
今天，三问湾区楼市，房姐试图得出一个更靠谱的答案。
一问
到底什么样的地方，值得大家一掷千金？
将置业需求划分为自住和投资两类，不同的出发点，会有不同要求。
其一，跨城置业的大前提，往往是价格，唯有门槛比东莞低，方能吸引更多的外溢购买力。
其二，对于自住需求，通勤半径与配套至关重要，将直接影响生活幸福感。
据滴滴出行数据显示，东莞的出行半径为28.8KM，大约半小时的车程，也就是说，这段距离内，你将拥有最舒适的通勤体验，一旦超过，幸福感将打折扣。
| 来源：滴滴出行
其三，对于投资需求，重点看大交通、大配套和大规划，唯有扼守强劲的人气风口，方能撬动更长远的爆发价值。
而放眼湾区东岸，若以东莞主城为原点，我们画一个28.8KM的生活圈，可以发现，能够同时满足以上三点的地方，屈指可数。
深圳北，限购、房价惊人，连深圳自己人都不得不外出扫货，可以排除。
广州，只有增城刚好处于半径圈中，又同时满足投资要点，而具体到片区，机会落在了广州东-石滩（即荔湖新城）的身上。
至于惠州，博罗、石湾在圈子内，如果算上轨道半小时通勤圈，那么坐拥惠州南站的临深片区惠阳也能入围，而且更值得关注。
二问
都是1字头，增城PK惠州怎么选？
增城与惠阳，均价都在1字头，1个隶属广州，1个临深，到底怎么选才最合适？
对于自住的朋友而言，看通勤、看配套是首要。
先看增城石滩，其通勤优势无需多言。以片区全新标杆盘敏捷·东樾府为原点，用百度地图测量至东莞主城的距离，30多分钟互达是板上钉钉的事实，比从东莞其他镇街出发还要快。
| 百度地图实测
再看配套，石滩核心区荔湖新城，区府、增城万达、黄冈中学、前海人寿医院、少年宫等顶级配套均在其中，还有华师附小签约进驻，片区教育资源正大步提升。
房姐实地走访，驾车经过前海人寿医院与少年宫，亦不得不为其霸气规模惊叹。今日的石滩，可说是宜居广州东部的绝佳之选。
| 来源：增城日报
那惠阳呢？其实配套也不错，淡水中心商圈区，不乏天虹商场、万联、沃尔玛、地标壹中心、体育中心、崇雅中学等成熟配套，但医疗一向是短板，至今没有三甲医院。
在两个片区均价1.6-1.65万/平的大背景下，石滩会更适合东莞客户自住。尤其是其作为广州东进要地，城市配套等级天然就比别人高。
而惠阳临深，虽与东莞处于半小时轨道圈，但通勤依赖城际高铁并不实际，明显更适合作为深圳自住客的外溢地。
好了，我们再看看投资层面，增城的发展潜力又是否更胜一筹？
在大交通上，石滩确实充分显示出背靠大树好乘凉的优势，规划的增城火车站，乃广州八大交通枢纽之一。
未来，这里将有10轨交汇，包括广汕铁路、东北客车联络线、赣深客专增城支线、赣深客专松山湖至增城联络线4条国铁，规划广州地铁16号线、东莞地铁2条线路等。
而已经开通的惠州南站，车场规模为3台7线，是厦深高铁、深汕高铁和规划深圳地铁14号线、16号线的交汇点。
虽说增城火车站兑现仍需时间，但毋庸置疑，其站位之高规划之强，是无可比拟的。
产业上，今天的石滩同样今非昔比，其地处广深莞科创带，无论起点还是定位，都相当之高。
摊开产业版图，这片热土早已吸引了大批名企巨鳄进场，增城低碳总部园、广汽本田研发中心、雪松菁英汇、东鹏特饮、风行牛奶……星罗棋布，数不胜数。
| 项目产业分布图，城市发展中轴来自《荔湖新城城市设计方案》
而惠阳，与东莞外围接壤，经济重合度高，加上缺少人口红利，产业发展仍任重道远。
最后，看看城市发展趋势，也是投资气运所在。
在过去的2019年，广州GDP达到约23628.6亿，增速约6.8%，在中心区发展日渐饱和的背景下，一路向东是大势所趋，而增城就是那片星辰大海。
当中的石滩，既踩准广州东进发展的脉搏，又临近东莞城区，可谓坐享双重爆发利好。
而惠州，去年GDP为4177.41亿，不到广州的五分之一，体量上的差距注定了其城市规划和配套规格上的差别。
并且一直以来，惠州都在拉拢深圳，但偏偏，深圳的发展战略却是一路向西。所以，与深圳东接壤的惠阳，有发展空间但也存在不少限制。
种种维度对比下，不难得出，无论自住还是投资，石滩都更适合上车。
三问
什么样的明星神盘，才能虹吸东莞购买力？
放眼石滩，市场体量庞大，竞争激烈，什么样的项目才能令东莞置业者高看一眼？
我们不妨看看市场的共同选择。在2015年至2019年间，由敏捷操刀的敏捷·绿湖首府，连续四年斩获增城销冠，今年以来，成交量更达到2894套，一骑绝尘。
有趣的是，在该盘的成交当中，东莞客的占比亦高达4成左右，是妥妥的穗莞楼市战斗机。
似乎，这个销冠盘已足够闪耀。但是，敏捷并不满足于这份战绩，正当石滩喜迎丰收之际，其站在敏捷·绿湖首府的肩上，再次向人居发起挑战，带来了敏捷府系第三代升级之作——敏捷·东樾府。
| 项目效果图
这个项目，将完美诠释一个字，即“全能神盘”。
01
30分钟穗莞生活圈，坐享其“城”
该盘的地段，得天独厚。
周边毗邻增城火车站综合枢纽，未来随着东莞地铁等多条轨道建设，项目无论是前往东莞，还是通达全国各城，都非常便捷。
若是自驾，项目处于30分钟穗莞生活圈，“上班东莞，下班广州”并不是梦。
而配套，项目配建幼儿园，自带约3000平商业街，麦当劳已确定进驻。
同时，项目紧邻销冠敏捷·绿湖首府，近距离享约270万平配套航母，吃喝玩乐教育一应俱全。
周边，石滩中学、黄冈中学、石滩第一幼儿园（已开学）、翠湖小学（已开学）、第二幼儿园（规划）、华师附小（规划）等全龄教育聚集，还有万达广场、石滩广场、约7000亩荔湖、前海人寿医院、增城低碳总部园等顶级配套环伺。
| 荔湖新城及周边核心配套
未收楼，所有利好已经兑现，项目坐享其成。
02
新青年潮生活社区，越过越年轻
对于社区与产品的打造，敏捷带来了更多的思考，年轻化、潮流化，是整个项目的精神内核。
敏捷紧扣“潮玩”二字，为穗莞朋友营造出一种前所未有的青年活力生活。到底有多潮？
超30处景观节点，包括森林、丛林、泉水等6大核心场景，涵盖无界主题乐园、潮in极限、多动能球场、环跑步道、邻里会客厅等超多功能区，日常锻炼、周末聚会、社团潮玩，一站式满足。
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即便是常被忽视的架空层，项目也下足功夫，打造成五大模块十大全龄空间，为一群有趣的人，营造一处有趣的共享天地。
| 项目架空层功能图
03
约85平主套三房，你比别人多一房
再看户型的打磨，敏捷的功力更令人赞叹不已。
在东莞，三房面积普遍去到约90-110平，四房一般在约120平以上，而东樾府，更小的面积，一样可以跨级拥有更尊贵的体验。
建面约75平即可做三房，约85平做带主套三房，私享卫浴、全景飘窗，还有太太挚爱的梦幻衣帽间。在此，谁敢说面积小，就不能上演时装show？
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而建面约95-105平，做出阔绰四房，均带南北双阳台，无限通透；主卧+次卧全景飘窗，赠送空间非常可观；还有最好用的U型厨房，足以让烹饪成为一种享受。
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于此，同样的面积，你永远比别人多得一个房间，若在东莞主城，无异于省下了几十万。
04
18项智能家居，你的全能管家
最后要说的，是项目的智能化交标，绝对会惊艳你的眼球。
18项智能家居系统，从社区到户内，360°全能武装，如同随身配置了一位全能管家，这种交标在东莞，称得上数一数二。
走进社区，智能APP社区开门、视频巡检、门禁人脸识别、电子围栏、电梯五方通话、车牌识别等智能系统加持，生活便捷与居家安全无懈可击。
回到家中，项目更将智能化与人性化进行到极致。
智慧家庭中心、智能玄关灯、物联网门锁、可视对讲、一键开关等系统，还有一键控制音箱、窗帘、门磁窗磁，安装智能摄像头、烟雾报警等超多系统供选装。
等你入住，只需动一动手指，就能过一把“呼风唤雨”的瘾。
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