杭州楼市：凤起潮鸣、江河鸣翠，1000万豪宅深度分析

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房哥，我在阿里巴巴上班，总价预算1000万，考虑在杭州市中心买房，改善需求，有什么新房楼盘可以推荐？

回答：总价千万以上，杭州目前在售新房楼盘达到19个，其中有6个是最有投资价值的选择，分别是：融创滨江御潮府、杭州壹号院、绿城滨江江河鸣翠、安徽置地凤起钱潮、新鸿基平安江河汇项目、绿城凤起钱潮。

回顾2020年的杭州楼市，大事频发，传说中的“楼市寒冬”并未如期而至，反而一二手成交量在年底攀升，提前预演了一幕“小阳春”。

根据你的情况，新鸿基平安江河汇项目是最佳选择。全香港最贵的写字楼是新鸿基的中环iFC，全上海人气最高的商场是新鸿基的陆家嘴iFC。这一次的杭州项目，新鸿基必然把它打造成杭州标杆级别的繁华场所，其配套住宅也必然水涨船高。

提问：房哥你好，想买湖州的仁皇山别墅，感觉中介和开发商有恶意加价的问题，如何避免这样的情况呢？

未来的增幅或卖出会比较难吗？谢谢。

回答：中介和开发商加价卖房，属于房地产的一种普遍现象，无有效规避方法。
仁皇山别墅的增幅低于住宅的增速；卖出时间与高层住宅相比，是比较难的。

提问：房哥你好，我是武汉应届毕业生，打算去杭州发展，感觉杭州有发展前途。

我想问下，杭州人的平均年薪是多少？

回答：杭州平均年薪19.7万元。杭州是新一线城市，在全国各城市平均年薪排行榜中，杭州以19.7万元的成绩遥遥领先，而成都只有17.38万，位居第8名。

杭州的遥遥领先，“阿里系”为代表的互联网行业功不可没。对于年轻、高学历、高收入的中高端人才，借助互联网行业东风发展起来的城市，往往都表现出强大的吸引力。在排名靠前的长沙、成都、武汉、深圳等城市，无不如此。

考虑到杭州离上海很近，生活成本相对较低，互联网行业又蓬勃发展，对全国各地的年轻人还是有很强吸引力的。

提问：房哥，初次提问！
我毕业一年，已经落户杭州，在杭州东站附近工作，准备买第一套房子，预算300万左右。
看了几个新房，麻烦您解答一下。
1.龙湖·天琅，旁边有两条高架，正头顶是萧山机场的航线，这个板块发展如何？是不是属于老城区？
2.保利潮起·云上府，双地铁线，感觉很不错，这个板块将来发展怎么样？
3.新希望美的·长粼府，去地铁要走15分钟，周边发展配套如何？因为看到很多回迁房，不知道会不会有影响？

回答：1.这个楼盘中签率16%，投资价值很好。从板块划分上，这个楼盘属于“南站新城”。
2.此楼盘属于“市北”板块，在这个板块，双地铁楼盘只有2个，这个楼盘是其中之一，投资价值较好。
3.此楼盘附近以城乡结合部为主，发展需要时间。

提问：房哥你好，我在萧山高教园区上班。

我在海宁和党湾这两个地方纠结，买房不知道怎样选择。听朋友说，党湾毕竟属于杭州市，后面的发展会更大。这话靠谱吗？

回答：党湾的发展，目前比海宁慢一些。
根据你的工作地点，党湾更近一些。
党湾的发展，目前以“产业”为主，主要发展智能交通领域的产业，缺少大型的商场氛围，有待改善。
根据目前已知的发展规划，海宁的发展更好。

提问：房哥，您好，我是石家庄人，来杭州不到一年，社保也刚交了7个月，上班地点在新天地商务中心。一直纠结回石家庄买房，还是在杭州买。

目前首付预算50万，我是等到满两年社保买临平的房呢，还是现在买海宁或者临安的房？谢谢。

回答：石家庄2019年新增人口7.93万；杭州2019年新增人口55.4万。杭州新增人口的数量是石家庄的7倍，杭州是你买房的优先选择。
根据你目前的情况，如果你有投资需求，可以尽快买房，买临安的房子。如果你无投资需求，可以满两年后买杭州的房子。

提问：房哥你好，中介找我商量，说要我和开发商说他带我去得，这样我享受同等的折扣后，又能分到他返还的佣金，你觉得是这样的吗？

回答：流程是这样的，流程没有问题。
中介拿到佣金后，给你部分佣金是正常的，你们可以签一个合同，以证明此协议有效。

提问：临安的房价，5年内能涨到3万吗？

回答：临安现在的新房楼盘，均价最高的是“未来旭辉城”，均价：23600元/平。
从今年1月至现在的10个月时间，临安房价已经上涨20%以上。根据这个涨幅趋势，在5年内，临安房价涨到3万是很简单且很正常的情况。

提问：您好，房哥，新房已经签了合同。购房合同签了七份，装修合同签了四份，物业合同签了两份。

问一下，购房合同与装修合同分开签，正常吗？

回答：正常，房管局并没有规定必须签在一个合同里。 但是装修合同你要认真核对每一条，精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。

提问：房哥你好，准备在杭州买房，是二套房，首付140万，有新房楼盘可以推荐吗？

回答：首付140万，首付6成，总价230万以内，在杭州买房，可以选择的新房楼盘：杭州第三城、绿城桂语映月、中天汀洲印月、花漾里、融耀之城。
可以优先选择这5个新房楼盘，是230万总价以内的最佳投资选择。

提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。

本文来源：杭州房哥