房屋即便是违建，也要依照法定程序进行拆除，不可任意妄为

最近有人咨询北京楹庭“自家的房子被说成是违建，通知自行拆除没几天，拆迁方就带人把房子拆了，找他们说理，拆迁方却说房子是违建，通知拆除不拆除的，后果自负，合法吗？”

听到这里，小编不禁感叹“且不论房子是不是违建，即便房子是违建，被拆迁人的法定权利也应当得到保障”。

实践中，这种拆违式拆迁十分常见，具体分为两种：一种是非违建以违建的形式拆除；另一种是拆除违建。前者显然是违法的；后者的拆除也应当履行法定程序，没有履行法定程序的拆除亦违法，需要承担相应的法律责任。具体来说拆除违建的损失主要包括被拆除的房屋建筑本身、建筑材料、屋内财产等等。下文律师简要介绍这两种拆违式拆迁的赔偿。

一、非违建的拆违式拆迁

这种情况下，被拆迁人主张赔偿损失的可以参照合法建筑拆除应当获得的补偿，合法建筑的拆除补偿主要包括以下几个方面：

一、被征收房屋价值的补偿；

二、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

三、因征收房屋造成的停产停业损失；

四、奖励和补助。

届时，被拆迁人可以依法申请确认强拆行为违法，确认违法后可主张行政赔偿。

二、违建的拆违式拆迁

按照法律规定，拆迁时违法建筑不予补偿，但这并不意味着违法建筑就可以随便拆除，关于其拆除程序，律师此前写过，各位可自行去公众号查找。关于这种类型的拆迁，又可以分为两种情况：

一）若拆除程序合法的，建筑拆除后仍有利用价值的建筑材料等要归还给被拆迁人。也就是说，对于这部分除了拆除过程中的正常损耗，拆迁人无权任意处置。若其侵犯了被拆迁人的这部分财产权利，仍然应当承担赔偿责任。此外，对于屋内的财产，拆迁人应当在实施强拆之前通知被拆迁人搬出，或者由其搬离、妥善保管。若其未采取有效的保管措施或者处理不当致使物品损毁的，也应当承担相应的赔偿责任。

二）若拆除程序违法的，被拆迁人可以启动法律程序，要求确认其行为违法，在确认违法后，可申请行政赔偿。这里律师提示大家，若厂房是违法建筑的，通常情况下因拆违造成的停产停业损失及相关的搬迁费用等难以认定为是拆除行为造成的直接损失，故被拆迁人要提前做好相应的准备。

北京楹庭提示大家：如果您的房子已经被认定为违建或者已经接到了限期拆除通知书（决定书）等，一定要及时启动法律程序，避免强拆的发生。对于不能确定房子是否是违建的，一定要及时咨询专业人士。另还要时刻记着：即便是违建，也要依照法定程序进行拆除，不可任意妄为。