上海楼市的真实走势（一）——多空分歧

　　投靠多军的“最低进场价”，才是房价。

　　一）红蓝线

　　我曾提出过，价格是“三维”的。你简单的用一根线，是难以呈现全部的信息的。

　　炒股票的人，都有这样的经历。你盯着K线图绞尽脑汁，可无论如何也无法从K线图上判断股票的走势。

　　其实，价格是三维的。你需要的不是一条曲线，而是一座山。

　　如果你用一座山来理解“涨跌”。对于未来的判断就容易得多。

　　譬如，山的“重心”已经涨上去了。仅剩下两套“笋盘”还在拉低单价。

　　那么等笋盘扫光，房价就上去了。

　　如果我要用真相来描述“上海楼市的真实走势”。我没能力画一座山，但我至少需要画2根线。而不是一根。

　　我们用了两根线来描述真正的“价格”。

• 一条蓝色的多军线，意味着“卖一，卖二，卖三”。
• 一条红色的空军线，意味着“买一，买二，买三”。

　　为什么要二根线呢。我们如果去买猪肉，大米，青菜，二师兄据说最近涨了30%。可是“猪肉价格走势”也是非常简单一条K线。

　　唯独房地产的分析，我们要用“二根线”来描述价格走势。

　　为什么呢，因为房地产有一个非常特殊的地方，使得它完全迥异于猪肉和大米。

• 房地产有非常高昂的交易成本。甚至高达25%。

　　在极高的交易成本压迫之下，使得房地产的交易换手率非常之低。

　　在绝大多数的内环次新房小区中，这个数字不到1%。500户居民的小区每年交易不到5套。

　　在部分私密自住的社区中，这个数字甚至是0%。有些小区，两三年都没有成交。

　　当你“没有成交”的时候，再要说价格是什么，价格走势的分析。那就是一件非常尴尬的事情了。甚至都完全无法描述。

　　所以我们用“红蓝”二条线来描述。告诉你出90000/㎡就肯定能买到，75000/㎡就肯定能卖出。

　　另：红蓝线间的距离代表交易量的多寡。

　　但房价究竟是多少钱？

　　对不起，没有成交。只能告诉你若有成交的话，或许是75000~90000之间的一个数字。

　　二） 连续性

　　我们的世界，是连续的。

　　钢铁产量，每天一吨吨地在增加。高速公路里程，每天一公里一公里地在增加。

　　每一天早上你睁开眼睛，中国的国力又强大了一点，物资又丰盛了一些。

　　所以你问我一项资产值多少钱。我肆意地冒昧地回答您：“连续的”。

　　今天的价格，应该和昨天相差0.1%，或者极小一个数。

　　而你一夜之间暴涨暴跌50%，这个是不正常的。反映了你的心智不成熟。

　　我们看回图2：

　　这张图中，“多军”和“空军”的心态，有着巨大的区别。

　　具体来说，就是多军的心态是很“连续而平稳”的。蓝线几乎是一条直线。

　　而空军的心态是“大起大落”，上蹿下跳。一会偏执性否决，一会践踏式购买。

　　在过去十六年中，楼市所谓的“傻空版历史”是怎么回事呢。

　　傻空版历史，指的就是红色这条空军线。

　　空军的心理，是忽上忽下的。也的确发生过“06下跌”“08下跌”。但是，这条线不连续。说明他不是真实。

　　我们时至今日，还常常听见有网友答话：“08年真的是有一些楼盘降价的，当时我就在那里”。

　　对于这样的说法，通常我们只问一句话，“那你买到了么”。

　　三）自说自话

　　有一个站在售楼处门口的青年男子。

　　他有大学文凭，凤凰，屌丝，没什么积蓄。但是有诗和远方。自诩在知乎上混个盐V，照照镜子也是个精蝇分子。

　　他在售楼处门口逛来逛去，一会儿患得患失，一会儿暴跳如雷。

　　一会儿焦躁地踩灭香烟屁股，“这么贵，想抢钱啊”。

　　一会儿则是抚掌哈哈大笑，“哈哈哈，中央终于宏观调控了。什么50000/m的房子，等你降到三万跪着来求爷吧”。

　　等该凤凰男终于想通了思想工作，理理衣领拿了几百积蓄“跨进”楼里的时候；

　　售楼小姐眼皮也不抬，“60000/㎡”。

　　“什么，六万，中央不是宏观调控了么”。

　　“以前三万也卖过”。

　　“最便宜的时候还不到二万哩”。

　　售楼小姐眼皮也不抬，扭过来一个牌子。“售楼第一课，不买还涨”。

　　这个故事告诉我们的事，无论你内心怎样想的，其实毫无意义。

　　就像《多收了三五斗》一样，粮价怎样，那真的是你想多了。粮行既然挂出了牌价，那就只剩下八个字了：“买得起买，买不起滚”。

　　傻空们容易犯的一个错误，就是把自己的心理思路，当作是真正的“房价”。

　　傻空以为悲观了，要调控了，房价要跌了。

　　傻空以为崩盘了，要大跌了，房价腰斩了。

　　其实真没有那么回事。那是您自己吓自己呢。

　　在过去十六年中，媒体小编口中的房价，大致以他们的“心路历程”为标准。描写了一副涨涨跌跌，恩怨情仇，似小说般的都市剧。

　　我真正惊讶的，在文科生小编动辄几千字的专访中，他们怎么就没一次征求过KFS的想法？

　　没一次征求过房东和炒家的想法。

　　就好比在门口踱步了几千步的屌丝青年，当他终于按照自己的世界观，冲进售楼处“喂，给爷来套六折的楼盘”。

　　售楼小姐眼皮子都不抬一下，“60000/㎡，涨价了。你这个SB”。

　　四）不是人

　　红线代表了傻空的心态。蓝线代表了多军的心态。

　　红线是过去十六年媒体舆记所宣传的“房价走势”。其实并不是事实，一厢情愿。因为没考虑到房东的想法。

　　“所以蓝线也不是真实的价格，因为没考虑到屌丝的想法么”。

　　“不，蓝线就是真实走势”。

　　“吓，凭什么呀”。

　　“屌丝不是人，没人权”。

　　红与黑有一句很著名的话，“现在已不是多空分歧的阶段，而仅仅是对空军的单方面屠杀”。

　　很多人一直都无法理解这句话。所谓买卖，无非是多空协商，双方协定出一个价格。

　　其实还真不是这么回事。因为他们学习的是马克思主义经济学，不是奥派经济学。他们的三观不正。

　　奥地利学派经济学，它是这样讲的：“生产者与生产者竞争，消费者与消费者竞争，生产者与消费者从不竞争”。

　　所以我们卖房子，除了打个电话咨询隔壁老吴的看法。我们是完全不需要在意屌丝们的“心理价位”的。

　　我说九万就是九万，我说十万就是十万。丝毫不顾傻空的抵触“只值三万”。

　　真要扯开了嘴脸，那也只剩八个字了“买得起买，买不起滚”。

　　为什么，因为在多空角力之中。多军处于绝对的压倒性的优势，这不是多空分歧，这就是屠杀。

　　原因，在于一句无比冷酷又无比残酷的话，“Time is on our side时间站在我们一边”。

　　中国的货币，目前正在以每年10%+的速度在贬值。

　　而除了大城市房产，你几乎没有任何投资渠道可以保值增值。

　　如果老一辈还有记忆的话，都喜欢津津乐道当年“36元”大学生毕业月工资。

　　而现在36元可以买什么，星巴克门口一杯咖啡！

　　在多空分歧中，房东肯卖，肯把房子卖给你，本身就是一种福气。

　　你丫乖乖跪在地上，扇自己十七八个耳括子，房东看得顺眼了，才赏你一套房卖。

　　如果房东说，“10000元/平米净到手”。

　　你说，“3000元/平米最多了”。

　　那事情可就糟了。僵持下去，明年房价就是2W，3W，4W，5W，8W，10W。

　　以至于你终有一天哭着抱大腿“9W卖我行么，求您了”。

　　这个故事叫做“不买还涨”。

　　引伸条款叫做：“房东报价，就是市场价”。

　　翻译后条款叫做：“屌丝不是人，xxxxx”。

　　五）上车票

　　多军和空军，好比两列分岔驶过的列车。

　　虽然刚开始的时候大家差不多，可距离终究是越拉越远的。以至于到最后天涯海角，阶级固化，一辈子也无法企及。

　　多空分歧，本来就没什么好争论的。

　　你要做的，就是尽快跳下空军的火车。连攀带爬，尽量爬到多军的火车上搭路顺风。

　　这事要加紧做。越是到后期，金额越来越大，门槛越来越高。直到永远关闭。

　　所以多军说，上海楼市的“真实走势”就是蓝线。红线完全忽略。

　　因为蓝线代表着我们的“上车价”。

　　因为你总是要买入的。市场能够提供给你的“最低买入价”，才是房价。

　　叛变投靠多军的入门槛，才是房价。

　　而这个价，其实一直没好好跌过。

　　也就是你看图形。蓝线真心找不出一个向下缺口，好让你“捡便宜入场”。

　　06年，08年，10年，几次市场最恐慌的事情，恐慌的是傻空的心。

　　而房东的心，是纹丝不动的。

　　我们奋战在市场第一线的炒家，清楚地感觉到。无论你媒体小编喊得震天响，房东每天懒洋洋地喝茶。挂牌价几乎永不回撤。

　　人家最多卖不掉，但你根本没有低价进场的机会。

　　建仓成本一直在涨。

　　（知名不具，泠夜辉）