丰台这些地区成立“业委会”，家门口的事情，自己做主！

社群活动小编

30万丰台人在这里

拆迁规划大事小情

“谁来申请成立业委会?”“业主大会到底从什么时候召开？”“物管会谁来决定组建？”……随着《北京市物业管理条例》的实施，如何让小区业委会和物管会组建得更顺畅，今年6月，丰台率先出台了《丰台区业主委员会、物业管理委员会组建参考手册》，小区组建业委会有了实打实的“指导员”。

今年丰台区将力争在100个住宅小区依法成立业主委员会。从丰台区房管局获悉，为了切实提高业主委员会组建率、物业管理覆盖率、党的组织和工作覆盖率，丰台区发布《关于推进丰台区住宅小区成立业主委员会工作实施方案》，建立体制机制，充分发挥业主自我管理功能，引导业主参与管理小区事务，规范物业领域各主体行为，进一步提升小区居民的“满意感、幸福感和获得感”，共建和谐社区环境。

丰台区房管局相关负责人介绍说，推动丰台区100个住宅小区成立业主委员会是2020年市、区两级实事工程，成立业主委员会，由业主依法自治管理小区事务，对调解基层矛盾纠纷、维护物业管理秩序、促进小区和谐稳定发挥着重要作用。

南苑街道7个小区

成功组建业主委员会

自5月1日《北京市物业管理条例》施行以来，南苑街道在各小区筹备组和业主代表们的共同努力下，7个小区成功组建了业主委员会。

把握方向建专班。南苑街道建立业主大会成立和业主委员会选举工作领导小组，下设工作专班，推动业委会组建工作有序开展。

摸清底数建台账。各小区筹备组与小区物业公司、辖区单位等对接，摸清小区业主情况、产权情况、党员数量等基础情况，建立小区基础情况台账，为各小区成立业主大会、选举业委会打下了坚实的工作基础。

领导干部有指导。南苑街道包片领导充分发挥指导作用，深入社区，指导协助做好业主大会成立和业委会选举工作。

选举程序严把关。南苑街道加强对业主大会筹备组工作人员的培训，邀请区物业管理专班，解读《条例》内容，并主动聘请律师机构，通过多次指导、释疑和培训，实现小区成立业主大会、选举业委会程序依法依规、结果公平公正公开。

截至11月30日，南苑街道公园懿府小区、阳光星苑小区、飞腾家园小区、合顺家园小区、翠海明苑小区、诚苑南里小区、西宏苑小区已经圆满完成小区业主大会成立和业委会选举工作。下一步，南苑街道将进一步促进业委会履行《北京市物业管理条例》赋予其的职责与义务，搭建业主与物业、社区等多方沟通的桥梁，推进社区治理上台阶，实现党建引领下，多方共商共建共享的良好工作格局。

和义街道严格“三把关”

扎实推进业委会组建工作

近日，和义西里两个物业管理区域首次业主大会会期结束，在小区业主、居民代表、党员代表、社区民警的全程监督见证下，对小区管理规约、议事规则和业委会委员候选人的表决进行开箱验票，顺利选举产生了2个业委会。截至目前，和义街道业委会（物管会）组建率87.5%，按照组建进度，12月中旬业委会（物管会）组建率将达100%，届时物业服务和党的组织实现100%覆盖。

据了解，和义街道工委深入贯彻落实市、区要求，坚持党建引领，以《条例》实施为契机，全方位分析研判和义各小区历史遗留和现实问题，加强前期谋划，把业委会（物管会）的组建作为解决老旧小区问题矛盾的出发点和落脚点，确定业委会能建尽建的工作思路。

街道成立物业管理专班负责推进，指定专人下沉各社区具体跟进，聘用专业咨询公司全程指导，稳步提高业委会组建率。把好宣传引导“动员关”，充分发挥社区党组织和党员示范引领作用，通过党员代表会、党员微信群等途径，号召和鼓励在职党员参加业委会委员选拔。组织社区通过张贴宣传材料、悬挂条幅、居民会议、入户走访等方式进行广泛宣传，动员广大业主积极参与，提高知晓率和参与率。把好候选人员“资格关”，指导筹备组研究制定业委会候选人报名条件、选举办法，严格落实街道初审、区级部门联审的资格审查工作，按要求公布候选人名单，多方征求意见，让遵纪守法、模范履行业主义务、热心公益事业、责任心强的业主脱颖而出。把好关键环节“监督关”，严格依照法定要求和程序，在申请成立业主大会、指定筹备组组长及成立筹备组、起草管理规约和议事规则等重要文件、确定业主委员会候选人、首次业主大会召开、业主大会及业委会成立备案等各阶段，充分发挥社区指导和监督作用，确保依法依规组建业委会。

捷报！丰台街道成立12个业委会

为进一步推进辖区住宅小区管理的规范化，充分发挥业主自治组织管理的主体和监督作用。丰台街道自5月份开始筹备小区业委会（物管会）组建工作，7月份专班正式成立。我街道老旧小区众多，在物业管理区域摸排阶段街道和社区以“加强沟通”为目标，以“零误差”为标准，开展了大量细致工作，经过四至范围核定、建设资料查询、产权单位意见征询等步骤，共核定出88个小区区域。

街道建立实行”街道干部联社区、社区专干包小区”的工作方式，采取“白+黑、5+2、错时入户”的方式进行前期宣传。通过试点先行、压茬推进的模式，分四批成立65个物管会，65个物管会同步成立党支部。

11月12日-19日期间丰台街道12个小区组织召开首次业主大会对业委会候选人进行公开投票表决，全部采取书面征求意见方式。

各小区严格按照首次会议流程，宣读《首次业主大会会议召开方案》，介绍票权清册、票箱设置、监票人、对主会场票箱及流动票箱进行检查并张贴封条，讲解表决票的填写要求，封箱仪式后开始投票。投票期间设置主会场和流动票箱的形式，对业委会候选人进行公开投票选举。

据11月20日统计，丰台街道东安街头条15号院等12个小区《小区管理规约》《小区业主大会议事规则》及业委会委员全部双过半。其中丰管路东瑞丽景小区物业管理区域业主投票权总人数154人，此次参会人数137人，占投票权总人数89%，其专有部分面积占建筑物总面积95%。

下一步将这12个业委会成立党支部，实现“党建+业委会”模式，重在为业主解决问题，重在工作取得实效。

截止目前，丰台街道业委会（物管会）组建率87.5%。

此次组建业主委员会过程中将本着多方参与、民主推选的原则，充分尊重业主和物业使用人的意愿，真正把有工作能力、公益心强、身体健康、能维护业主和物业使用人权益的代表选举为业主委员会成员，组成一个让广大业主满意、认真为业主服务、充分履行职责的业主委员会，监督和协助物业服务企业做好住宅小区的物业管理工作。鼓励人大代表、政协委员、公益律师等专业人士参选业主委员会委员，鼓励具有较高政治觉悟和丰富管理经验的党政机关、企事业单位的领导干部业主担任业主委员会委员。

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来源：北京日报、北京丰台南苑、丰台街道党建、北京丰台